深圳大埔小产权房出售价格？深圳18㎡极小户型要来了？

实际上，极小户型曾在上世纪末最早出现于深圳，但是近10年来，在深圳楼市中却不见极小户型的踪影，明显落后于北上广一线城市和一些二线城市，既是遗憾，或情有可缘。

前世之事：6㎡极小户型，甫出世被扼杀

本轮自去年10月开始的深圳楼市调整至今，人们议论起压断深圳房价这只骆驼的最后一根稻草，皆指去年9月推出的轰动全国的号称“中国空前，世界绝版”侨城尚寓88万元6㎡极小户型。这个深圳版“鸽子笼”公寓，其户型之小绝无仅有，竟然卖到惊人的15万/㎡，比深圳10万/㎡顶级豪宅还贵50%，一时间轰动全城。

然而，好景不长。据深圳市规划国土委南山管理局核查，引起市场严重关注的6㎡房产与规划验收竣工图不符，6㎡户型加上赠送面积，实际使用面积约12㎡，超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。

2016年9月26日南山区规划土地监察局对占用公摊面积部分采取强制措施，恢复原状；市规划国土部门约谈中执公司，责令其全面整改。对仅售出4套6㎡房产却宣告“半日售罄”造成的不良影响，中执公司主动暂停销售，并与已售出的4套6㎡房产的买受人解除买卖协议。

被查处的6㎡房产并非原设计户型，户型不方正，关门才能进入厨房卫生间，为历史遗留的旧楼改造项目，属于市场孤例。但其首次面世于深圳房价暴涨末期，以其深圳版顶豪价“蜗居”形象，让深圳最新的极小户型甫一露头即遭处罚。

前车之鉴：李嘉诚18㎡迷你房大火，开发商纷纷效仿

2014年7月17日，华人首富李嘉诚属下长江实业的大埔岚山一期开盘。岚山一期共6栋，22-26层，容积率1.7，总户数1071套。在首批260套中，有43套1房、20套2房和197套3房，套内面积18㎡(194呎)-46㎡(495呎)，总价165-870万港币，首付最低15%。

尽管这种微型公寓开放式设计备受质疑，面积小如囚室一般，但由于总价低，甚至低于周边二手房30%，因而出现首日销售登记爆满的景象。

高房价下的蜗居时代，极小户型或有作为

在当前房价动辄10万、8万/㎡的一线城市深圳，能有一方容身之所并且具有产权，承载了很多人的梦想。极小户型的低总价优势，在高房价的北上深均有很大的市场需求。

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