深圳锦园印象小产权房(杭州楼市还藏着这几个“现房彩蛋”)

2009年就已拿地，此后几经周折，开盘时间一拖再拖，熬成准现房。直到2020年5月，以28000元/㎡的劲爆单价，点燃杭州摇号市场，一战成名。

其实，除了西溪公馆之外，杭州楼市中还隐藏着不少这样的“现房彩蛋”。

它们因为种种原因，“捂盘”多年、迟迟未推，在熬成准现房的同时，也保留着极具市场竞争力的价格优势。

这些楼盘主要分布在大江东、闲林、未来科技城、湘湖这四大板块。

制图：方仲辰

①

板块：大江东

代表楼盘：大江之星、春意江南名邸、江东锦苑、阳光名城

还记得2019年十一期间引爆杭城的大江东神秘楼盘——金色和庄吗？

凭借着12000元/㎡均价、地铁口200米距离、准现房等优势，金色和庄220套摇号房源，吸引到了28719户家庭报名登记，摇号中签率低至0.77%，一举成为2019年杭州楼市摇号报名人数最多的楼盘。

如今，金色和庄的二手房成交均价早已来到了23000-24000元/㎡。

大江东是一个宝藏板块，除了金色和庄之外，还藏着好几个“万元房”。

比如大江之星、春意江南名邸、江东锦苑，还有阳光名城。

这其中，知名度最高的，莫过于频频被大家惦念，还因为“捂盘惜售”而多次被投诉到问政平台的大江之星了。

大江之星位于河庄街道，2016年6月首开，当时开盘均价为8500元/㎡。2016年12月，大江之星最后一次加推时，小户型均价来到12800元/㎡。

此次加推后，大江之星还剩下2、3、4、10号楼四幢共计170套房源待售，户型面积86-136方。其中，2号楼、10号楼为高层房源，4号楼、10号楼为洋房房源，

从2017年开始，大江之星一直处于“加推时间待定”状态。

转眼4年多过去了，大江之星整体小区2017年底就已交付，如今二手房价已经来到了23000-24000元/㎡左右。

在大江东河庄街道闸北村，有一个神秘楼盘叫春意江南名邸，保留着市面上消失已久的“神户型”。

纯住宅性质、买一层送一层，60方实际使用面积近110方，89方实际使用面积160多方！这个楼盘的前期毛坯均价11000-14000元/㎡，最便宜的一套房源总价只要40.5万。

春意江南名邸这个项目比较特殊，6幢高层住宅里有4幢是村里的回迁安置房，只有5号楼、6号楼这2幢房源可以对外公开销售。

5号楼，2018年3月份早已领出预售证，仅剩下6号楼一幢，迟迟未推。

据了解，6号楼主力户型89方、133方，89方小户型依然是跃层户型，能做到四房两厅两卫，拓展后实际使用面积高达160多方。

除了大江之星、春意江南名邸之外，大江东还隐藏着江东锦苑、阳光名城这两个彩蛋。

江东锦苑位于在建地铁8号线河庄站西南角，是一个不折不扣的地铁盘。

江东锦苑一共有7幢高层，其中2幢为住宅、4幢为酒店式公寓、1幢为办公楼。江东锦苑前期酒店式公寓销售价格17000-18000元/㎡，2幢住宅从未对外销售过，没有价格参考。

阳光名城位于义蓬街道，2008年就已拿地，并于2010-2014年间相继推出了一期、二期，三期迟迟没有动静。

2019年初，阳光名城三期官宣由滨江入股并操盘，规划了14幢小高层与7幢排屋，计划首开35、36号楼，户型面积85-156方，预计均价16000-17000元/㎡。

阳光名城三期首开房源示意图

②

板块：闲林

代表楼盘：闲湖城玉屏蓝湾、悦青蓝

作为闲林板块的知名百万方超级大盘，东海闲湖城开发多年，小区内自带15万方人工湖，杭城少见。

玉屏蓝湾是东海闲湖城于2016-2017年期间推出的一个组团，规划了6幢高层，东面紧邻人工湖，景观视野非常不错。

早在2017年3月，玉屏蓝湾就首开了4、5、6号三幢高层，当时的均价是12000元/㎡左右。

余下1、2、3号楼三幢大约300余套房源，户型面积91-169方，至今未推。

相关数据显示，东海闲湖城近月的二手房成交均价在30950元/㎡左右。2021年2月25日，刚成交一套85.51㎡的高层，成交单价在27950元/㎡。（数据来源：找好房）

玉屏蓝湾1-3幢示意图

除了玉屏蓝湾之外，闲林板块还藏着一个单价1字头的彩蛋叫悦青蓝，就在闲湖城西面不远处。

悦青蓝分为北区和南区，北区规划了4幢高层住宅、南区规划了7幢高层住宅。

2017年期间，悦青蓝北区推出了1、3、4号楼三幢高层，房源均价15000元/㎡。余下2号楼一幢大约40套房源待售，户型面积88-135方，至今未推。

而除了北区2号楼之外，悦青蓝的南区7幢高层，也至今未推。

相关数据显示，悦青蓝2020年10-12月签约均价在22500-25500元/㎡。2021年1月17日，成交一套89.7方中楼层住宅，成交单价31438元/㎡。（数据来源：找好房）

③

板块：未来科技城

代表楼盘：巨化未来科技城项目、西溪风情

西溪公馆之后，未来科技城还有一个“捂”了多年未开的彩蛋楼盘——巨化未来科技城项目。

巨化未来科技城项目，前身为余政储出【2013】36号地块，用地性质为商住，2013年7月由衢州巨化竞得，楼面价仅1845元/㎡。

巨化未来科技城项目区位图

这个项目地理位置非常优越，北面是EFC、南面是恒生科技园，距离地铁5号线创景路站直线距离仅300-400米，地段可谓是寸土寸金。

巨化未来科技城项目，规划了1幢写字楼和2幢高层住宅，写字楼即现在的巨化大厦，两幢高层住宅均已建造完成，共有180套房源，且均为89㎡小户型。

项目北面一河之隔，EFC二手房的近月签约均价已经来到了42230元/㎡。（数据来源：找好房）

未来科技城的另一个彩蛋，来自于老盘大华西溪风情。

说起大华西溪风情，也是杭州的一个超级大盘了，从2001年一期交付至今，已有整整20年。

自2016年西溪风情澄品组团售罄后，项目在市场中就鲜有声响了。直到2020年9月，西溪风情观止突然领出预售证：五幢多层住宅，269套房源，户型面积118-166方，均价33171元/㎡。

由于登记时间与天空之城“撞车”了，最终，西溪风情观止仅吸引到了396户家庭报名登记，整体中签率69.73%。

而在这批房源售罄后，西溪风情观止其实还剩下两幢洋房房源待售，户型120-160方。

④

板块：湘湖板块

代表楼盘：佳源湘湖印象

2021年2月11日（农历除夕夜），当大家都沉浸在欢度佳节的假期氛围中时，有一个楼盘却开始悄悄登记了。

这个楼盘叫做佳源湘湖印象，领出了6号楼、9号楼，共计10套排屋房源的预售证，户型面积190-202㎡，毛坯均价31500元/㎡，于2月11日（除夕）—2月13日（大年初二）期间进行报名登记。

最终，这10套排屋，吸引到了196户家庭报名，整体中签率5.1%，买入后需要自取得不动产之日起限售5年。

比起排屋，我们更关心的是湘湖印象最后一幢高层房源——22号楼，何时会开？

湘湖印象上一次公开摇号是2018年11月，三幢小高层房源，精装均价23118元/㎡。而时间再往前推3个月，2018年8月，湘湖印象高层房源加推时，精装均价为19666元/㎡。

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