深圳市沙井的小产权房？房价暴涨50%的深圳小产权房哑火

囿于楼市调控高压，加杠杆被严厉控制后，资金需要出口。在商品房投机的入口被堵住之后，深圳市场部分热钱流向小产权房。

继央视点名曝光深圳小产权房后，引发“大地震”：执法队出动，查封小中介，叫停交易，深圳相关部门反应迅速！

对此，深圳市房地产中介协会发展研究部部长也指出，按照《深圳市房地产监督管理办法》以及《深圳市房地产中介行业从业规范》，经纪人不得代理小产权房、军产房以及保障性住房等法律法规禁止交易的房产，一经发现将严肃处理。一、多家中介门店被查封，执法队紧急查处！

深圳小产权的事件在央视一经发布，迫于舆论，传龙华大浪街道办发布通知要求各股份合作公司不得参与小产权交易各环节及做好禁止交易的宣传。

也有沙井业主和中介透露：沙井部分村委暂停过户、不少小产权门店被查封，家在深圳论坛基本删除了所有关于小产权房的广告。

有业内媒体曾做过实地调查，发现火爆的背后有多方人为炒作，业主坐地起价及中介隐瞒风险告知。

据了解，执法队就在沙井查处小产权交易中介门店，不少小中介店铺出现关门潮。

有网友爆出，4月28日晚上十一点还有相关部门到沙井查处小产权门店。反应速度之迅速，可见摁住炒房决心之大。

坊间流传近日就传出召开违规小产权房问题的会议。一言以概之，严禁私建和销售小产权，不许产权变更，清理小广告。

也有自媒体透露，沙井本地炒作严重的几个城中村停止过户、停止律师见证。直接堵死了“律师见证”“村委过户”这两道重要环节，使小产权交易得以暂时“消停”。

对此，网友也发长文“支招”，除了以上的禁止交易、追查律师和盘查小产权外，还从商品房供应端建言献策，比如清点剩余商品房组织二次开盘，严查捂盘开发商等。

实际上，深圳多年前就多次发文明确规定律师不得为小产权提供见证服务，目前来看丝毫没有奏效。

目前坊间行动上已开始严查打击，那么官方政策上是否会出台明文条例呢？二、小产权火爆背后：资金寻找出口，助推暴涨

小产权在年后的火爆是有迹可循的。

沙井某资深中介表示：“指导价新政出来后，这边二手房交易几乎冰冻，西部打新动辄10年以上的社保，很多资金薄弱的刚需有居住需求，或者投资资金找不到出口，转身涌向小产权也不足为奇。”

2.8新政调控重锤之下，深圳二手房普遍对资金要求大幅提高，新房打新更是难于上青天，市场上的热钱无处安放，顺势流入小产权房市场。

来自央视财经报道，深圳小产权有八成是投资客，住家的只有两成，有投资客一次扫货4套，有中介自己都投资了四五套，这种房产最高涨幅达50%。

“这已经不是单方的炒作运动，而是由中介、炒房客和投资公司共同添柴加热的火山喷发口。”不愿具名的业内人士透露。

随之而来的是小产权价格火速上涨，投资客看来小产权就是可口的馅饼，殊不知“陷阱”在等着韭菜们往下跳。

然而，不可否认小产权房为深圳发展作出的贡献。小产权房的大量存在间接平抑了深圳商品房的价格，价格低廉的小产权房也是“深漂”的无奈之选。

沙井很多小产权房建筑外观和小区设计时尚大气，与商品房外观几乎没差别。

比如一套2房1厅的统建房，建面约60平左右，售价133万还能落户，单价2万出头。

“还可以贷款，首付5成，分期5年，征信和流水良好利息低至4.9厘。”中介进而补充道。

荣泰园另外一套价格更实惠，108万即可入手一套建面约55平小两房，朝南户型，首付50万出头，手续费和更名费全包，是不是有刷卡来一套的冲动。

如果以低价买入小产权房，短期可以出租，长期持有可以博拆迁，实现一夜暴富，还能少奋斗几十年，难怪引得不少人趋之若鹜。

这也是此前金蚝小镇小产权火得一塌糊涂的原因所在，明确纳入拆迁后，应声涨价飙升至四五万每平，翻了一番，导致投资客争相涌入，最终被紧急叫停。

三、高位接盘要凉凉？囤积的小产权房谁买单

小产权交易属于游走在灰色地带、见不得光的物业，官方甚至表示：“深圳没有小产权房，只有违法建筑”。

这给市民释放了强烈的信号：小产权房不受法律保护，一切交易风险和后果自行承担。

往往利益蛋糕诱惑力越大，“踩雷”的风险越高。

小产权房交易的“雷区”体现在：卖家反悔、无法过户、一房多卖、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。

看房时中介会信誓旦旦承诺只要有律师见证和村委过户，就具有法律效应。

然而，深圳市司法局早在2009年就发文严厉禁止律师为违法建筑销售行为提供见证服务，2016年再次发文禁止。所以，律师见证是完全无效的。

原因是，如果深圳的小产权房办理过水电过户（供电局、自来水公司），都将有备案，即使业主后期将小产权房源出售，但依旧无法抹掉小产权交易这一事实。

如今，执法部门围追堵截小产权交易，看来这类楼市“击鼓传花”炒房游戏要半路夭折了。

小产权价格已经今时不同往日，沙井甚至有些盘几乎快赶上了商品房的价格，确定会有人愿意当“高位接盘侠”吗？

枪打出头鸟，如今小产权市场已惊动相关政府部门，不排除有政策出台严惩严治小产权市场的可能，是该冷静下来了。

然而，解决小产权交易过火的问题，并不是简单得出台政策将其重锤打压就能根治的。

据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。也就是说，小产权房基本占据了深圳楼市的半壁江山。

而小产权、单位自建房或无房约1850万人，也就是说有84%的市民或租或买住在小产权房中。

深圳的发展离不开日日夜夜浴血奋战的深漂们，他们中很多无奈之下买不起商品房，或租住在小产权房是当下存在的普遍现状。

就小产权房存在的问题，资深财经评论员刘晓博表示，真正杜绝小产权房交易，实际上并不容易。真正的调控措施，是要增加深圳合法住宅的供应量。只有供应量充足了，才能够抑制住小产权房的活跃交易。

“在小产权房的交易和买卖中获利，这是一种典型的羊群效应。但小产权房不受法律保护，若盲目入市、跟风购买有可能会栽跟头。”对此，中国城市经济专家委员会副主任宋丁指出。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉与宋丁持一致观点，他认为，小产权房原来是宅基地，在城市化的过程中，没有办理合法的进入市场的手续，其本质上属于违法建筑。即使在深圳住房紧缺的情形之下，李宇嘉认为小产权房“转正”是不太可能的。

那么，应该如何处理小产权日益突出这一问题？万科总裁郁亮出席某论坛时表示，把小产权改造为租赁公寓，比堵的方案要好很多，提供给新进入城市的第二代农民工居住，解决部分百姓的居住问题。

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