深圳福田华强北路小产权房,预计价格11万左右!

华强北,是多少人的情怀,多少80后人士在深圳的起步就是这里,对深圳城市印象也是这里。“中国电子第一街”的金字招牌是对这里过往历史的高度概括。众所周知,华强北在2013年因为地铁地铁施工等原因封闭了三年之久,待华强北回归之时该片区也已经改头换面,以全新的定位强势回归,随之使该片区成为了舆论的焦点。而华强北片区在售的两个新盘——恒邦壹峯、宝树台也一直引人关注。

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区域分析

恒邦壹峯与宝树台是“邻居”,两项目仅一街之隔,同属于华强北片区。片区目前覆盖了4条地铁线,1、2、3、7号线以及未来6号线(在建中)也会覆盖华强北片区。其中离两项目最近的地铁站为2号线燕南站,均在两项目200米范围内,步行约3分钟即可到达。真正的地铁口物业,通勤深圳各区快速无压力。

华强北片区是在深圳发展得比较早的片区,目前片区老小区较多,不过周边配套强大到无可挑剔,附近大型商业有茂业百货、九方购物中心、世纪汇广场、华强北地下商业街等,吃喝玩乐样样齐全,并且一公里范围内有深圳市中医院(市三甲医院)。

两项目附近教育有荔园小学(省一级学校),红岭中学(2017升学率在福田区排名第七),两个学校的教育质量和口碑较为不错,教育配套的优势十分明显。附近的银行、市场、商铺、公园等也应有尽有。

另外,在城市更新方面规划了超百万平旧改,其中包括振华大院旧改、恒大商业广场旧改、佳兆业旧改、汉国城市旧改、兰光旧改、中电迪富旧改、平泰大厦旧改等。

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项目详情

◆◆恒邦壹峯

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恒邦壹峯北临振华路,南临深南大道。项目占地5533.8㎡,建筑面积63670.22㎡,是属于集办公产品及商业为一体的综合体。项目外立面采用金属质感的玻璃幕墙设计,周边无高层紧邻,整体视野较为开阔,自身规划了8000㎡商业,总规划969户,地下停车位200个,容积率8.38。项目分成两座,其中1座已在2017年开盘,目前已经售罄。

现在在售的是2座主推户型为31-58㎡1-3房的平层和复式loft商务公寓及办公产品,产权40年,均价在8.5-9.5万/平之间,总价约280万起,目前正在赶工,预计2019年5月交楼,带装修送家电,可通燃气,但全部产品均没有阳台。

◆◆宝树台

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宝树台是集住宅+商务公寓+商业于一体的项目,规划3栋,住宅、公寓、回迁房各一栋,占地面积为8997.92㎡,建筑面积为89803.56㎡,其中住宅规划747户,停车位402个,容积率7.6,项目自身规划2万㎡商业,住宅产品为70年产权,公寓产品为40年产权,预计2019年底带装修交楼。

目前项目住宅产品暂无推售计划,住宅户型为32-46㎡1-2房,4梯28户设计,住宅开盘时间待定。目前在售的是公寓产品,户型为43-46㎡一房,住宅和公寓均为带装修交付,住宅均价预计11万/㎡,公寓均价约9万/㎡。该公寓的亮点是有阳台,但是不能同燃气。

宝树台户型参考:

43㎡1房1厅1卫,参考总价:380万

46㎡1房1厅1卫,参考总价:410万

57㎡1房1厅1卫,参考总价:520万

值得一提的是,宝树台、恒邦壹峯都属于荔园小学和红岭小学的学区范围内。恒邦壹峯只有公寓产品,购买无法获得积分申请学位;而宝树台有公寓和住宅产品,其中住宅可以积80分,公寓可以积70分,虽然说公寓有70分积分,但由于学位紧张,公寓产品并没有竞争力,期待住宅产品入市。

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共同优缺点分析

优点:

1.地处深圳核心区域,周边生活配套较为丰富,地铁口物业,轨道交通出行便利。

2.片区内规划了很多旧改项目,未来改造完成会对片区的价值产生提升作用,优化片区环境和配套。

3.周边都是成熟老社区,居住氛围浓厚。

4.都是以小户型为主,相对来说更容易上车。

缺点:

1.停车位严重供应不足,后期可能会出现车位紧缺的情况。

2.周边老旧建筑较多,可能会对景观造成一定影响。

3.整个片区更新改造完成需要一定时间,且片区整体的建筑密度较高,对居住舒适度和通风采光等方面会有一定影响。

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周边二手房分析

两项目周边暂无其他新房在售,楼龄在2000年后的二手房楼盘相对也较少,均价基本在7万-10万之间。

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总结

恒邦壹峯和宝树台都是原关内稀缺的小户型,地段好总价低租金高是吸引了想在关内上车的刚需族的亮点。两项目距离仅“一步之遥”,购房者自然会对比两项目,两项目的区域、交通、地铁、商业、医疗、文化休闲等配套都一样,所以也只能从两项目的“自身”来对比了。

发展潜力:恒邦壹峯的产品为公寓+商业,而宝树台产品为公寓+住宅+商业,相对来说宝树台的上升潜力会更大些,住宅产品会对公寓产品的价格拉升作用更大一些,并且最重要的一点是,宝树台可以积分入学而恒邦壹峯却不能,这也是恒邦壹峯的发展潜力大不如宝树台。

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