深圳福田华强北路小产权房，预计价格11万左右！-2024深圳小产权房信息

华强北，是多少人的情怀，多少80后人士在深圳的起步就是这里，对深圳城市印象也是这里。“中国电子第一街”的金字招牌是对这里过往历史的高度概括。众所周知，华强北在2013年因为地铁地铁施工等原因封闭了三年之久，待华强北回归之时该片区也已经改头换面，以全新的定位强势回归，随之使该片区成为了舆论的焦点。而华强北片区在售的两个新盘——恒邦壹峯、宝树台也一直引人关注。

区域分析

恒邦壹峯与宝树台是“邻居”，两项目仅一街之隔，同属于华强北片区。片区目前覆盖了4条地铁线，1、2、3、7号线以及未来6号线（在建中）也会覆盖华强北片区。其中离两项目最近的地铁站为2号线燕南站，均在两项目200米范围内，步行约3分钟即可到达。真正的地铁口物业，通勤深圳各区快速无压力。

华强北片区是在深圳发展得比较早的片区，目前片区老小区较多，不过周边配套强大到无可挑剔，附近大型商业有茂业百货、九方购物中心、世纪汇广场、华强北地下商业街等，吃喝玩乐样样齐全，并且一公里范围内有深圳市中医院（市三甲医院）。

两项目附近教育有荔园小学（省一级学校），红岭中学（2017升学率在福田区排名第七），两个学校的教育质量和口碑较为不错，教育配套的优势十分明显。附近的银行、市场、商铺、公园等也应有尽有。

另外，在城市更新方面规划了超百万平旧改，其中包括振华大院旧改、恒大商业广场旧改、佳兆业旧改、汉国城市旧改、兰光旧改、中电迪富旧改、平泰大厦旧改等。

项目详情

◆◆恒邦壹峯

◆◆

恒邦壹峯北临振华路，南临深南大道。项目占地5533.8㎡，建筑面积63670.22㎡，是属于集办公产品及商业为一体的综合体。项目外立面采用金属质感的玻璃幕墙设计，周边无高层紧邻，整体视野较为开阔，自身规划了8000㎡商业，总规划969户，地下停车位200个，容积率8.38。项目分成两座，其中1座已在2017年开盘，目前已经售罄。

现在在售的是2座主推户型为31-58㎡1-3房的平层和复式loft商务公寓及办公产品，产权40年，均价在8.5-9.5万/平之间，总价约280万起，目前正在赶工，预计2019年5月交楼，带装修送家电，可通燃气，但全部产品均没有阳台。

◆◆宝树台

◆◆

宝树台是集住宅+商务公寓+商业于一体的项目，规划3栋，住宅、公寓、回迁房各一栋，占地面积为8997.92㎡，建筑面积为89803.56㎡，其中住宅规划747户，停车位402个，容积率7.6，项目自身规划2万㎡商业，住宅产品为70年产权，公寓产品为40年产权，预计2019年底带装修交楼。

目前项目住宅产品暂无推售计划，住宅户型为32-46㎡1-2房，4梯28户设计，住宅开盘时间待定。目前在售的是公寓产品，户型为43-46㎡一房，住宅和公寓均为带装修交付，住宅均价预计11万/㎡，公寓均价约9万/㎡。该公寓的亮点是有阳台，但是不能同燃气。

宝树台户型参考：

43㎡1房1厅1卫，参考总价：380万

46㎡1房1厅1卫，参考总价：410万

57㎡1房1厅1卫，参考总价：520万

值得一提的是，宝树台、恒邦壹峯都属于荔园小学和红岭小学的学区范围内。恒邦壹峯只有公寓产品，购买无法获得积分申请学位；而宝树台有公寓和住宅产品，其中住宅可以积80分，公寓可以积70分，虽然说公寓有70分积分，但由于学位紧张，公寓产品并没有竞争力，期待住宅产品入市。

共同优缺点分析

优点：