问:请问老师,太子湾湾玺的公寓可以投资吗?
答:你好,感谢赞赏!对于公寓,我们一直不太推荐。但是高端公寓和普通公寓其实是两种产品,一种空间上极尽奢华,一种鸽子笼居多,高端公寓多有稀缺景观资源加持,核心地段,土豪用来消费自用的,所以具备圈层属性。普通公寓呢,人们只是用来当作一个跳板,最终还是为了升值,买入都是要抛出的,所以这两者供求都有区别。当然,要真正的高端公寓才值得拥有,比如京基御景峯那种伪高端公寓,虽然也有景观,但是鸡肋的夹心位置,也让它高端不起来。如果你的底仓足够充足,可以适当配置高端公寓,否则不建议。
问:十三哥,你好,总价400以内两房,投资兼未来可能自住,请对比一下坂田的万科第五园一期和红山的日出印象一期。谢谢啦!
答:万科第五园:1.大社区、高低配,动辄数十栋;2.建成年份从2006-2010不等,绿化率高但人车不分流;3.配套相对不够完善,缺乏医院、地铁、商业和好的学校。4.周围环境相对较差,农民房扎堆短期内难以改造。我的看法是:1.未来坂雪岗科技城和十号线对区域有一定推动作用;2.大社区居住舒适,但绝不适合投资,因为同一时间内放盘量太高,卖家没有优势,类似社区还有桃源村、桃源居。区位对比,红山胜
问:老师,您好!近期计划将布吉可园一套三房、罗湖深业东岭一套一房和聚龙大厦一套一房都出手,收回600+,置换成一套学位加自住和一套小户型投资。大宝2022年上初中,请问这种置换思路是否可行?学位加自住保值,总预算800-900,目前考虑的片区有福外本部,保税区福外南,深高北或深外龙,请问以上片区应如何排序?选筹方面有什么推荐?南山单价较高,宝中学校质量有点不确定,担心成绩不稳定,所以更倾向于选择福田老牌名校,不知思路是否正确?小户型投资,总价200-300,目前考虑的是碧海西乡沙井区域,请问选筹方面有什么推荐?
答:孩子即将上学可以重点关注福外本部、福外南、深实验百花,短期内比较稳。其次成长性不错的盘,比较推荐:南山中熙君南山,宝中第五大道或西城上筑,红山深高北的水榭春天5.6期都是不错的选择300多关注西乡沙井地铁沿线的小户型
问:本人在龙华有两套房,碧水龙庭刚刚出手,在办手续,壹成中心一套,有贷款,原计划在壹成读小学和中学,由于目前龙华转学困难,所以想另外买学位房,看了罗湖深中的学位,年前后价格涨的挺大。目前碧水可以收500,手上有200,壹成贷款400,在竹子林上班,老大读小2,老二刚2岁,怎么安排更好,有什么建议!
答:你好,优势资源是跟着钱和人走的,学区也一样,近几年罗湖的学区已经在衰落吗,罗湖唯一在硬撑的是深中,其他的都在走下坡路了。学位房是真刚需,易涨难跌,虽然罗湖有生源老化的隐忧,但是这种第一梯队的顶级名校,很难被撼动的。年前涨幅虚高的楼盘,有部分价格正在回调,可以淘淘笋。除此之外,可以买1000左右的福田,南山第一梯队第二梯队的学区房。兼顾小学和初中直接买九年一贯制的学区,一步到位。推荐景田外国语,明德实验,深高,百花实验,侨香外国语,南二外海德,南外高新,南外科华,南海实验,麒麟实验。
问:十三老师好!举手提问!我遇到了一个您教育过的问题—买房不能既要这个好和又要那个好的患得患失的纠结。我之前提问过盐田佳兆业的评价,我现这几天又看了光明的华润公园九里,我觉得更动心,相对我之前看的盐田佳兆业、龙岗大运、布吉这三个地,光明更适合我这种习惯生活在南山宝安的人。但是,华润公园九里学位差、地铁较远、处于光明区非中心位置、四房实际面积相对深圳东部的盘子较小、至今没售罄,且光明短期内已经没有其它新楼盘可以买,我又急着尽快买掉,有点尴尬,既满意光明的地理位置便利,却又对已了解的缺点感到不踏实。请问您对公园九里这个楼盘的升值前景如何判断?
答:华润公园九里:华润、万科是最会花低成本营造高逼格的开发商了:取一个高大上的名字,再花点小钱在门口糊弄一个小资情怀的商业街!产品是不错的:大花园、刚需户型。但是跟正大城、九龙台、新都会比,这个算是光明去化速度最慢的盘了,为什么?1、地处公明,周围环境差了点;2、地铁太远,导航了一下,1.4公里,还是之前说的,这个价格,我为什么不买宏发嘉域?但是,不妨碍他近期就会清盘,因为光明太火了,有溢出效应,售楼部熙熙攘攘都是人!总结:卖的火的不一定是好盘,卖的差的不一定垃圾,买盘一定不要有从众心理!
问:十三房大大您好,我宝中有套一房,大概400万,欠款160万,刚需想置换500以内的两房或者小三房。目前可能考虑碧海,领航城或者沙井。想问十三老师,现在置换是否合适,还是继续持有。还有置换的碧海,领航城,沙井怎么选择好一些呢?
答:你好,如果月供能力还不错,建议加按揭继续加仓第二套。宝中这套小户型如果位置房龄都还不错,可以保留。如果月供压力比较大,建议出手置换。刚需自住盘,地理位置距离宝中,但是周边的配套设施完善需要时间,农民房较多,噪音大,交通一般距离地铁口较远。自住是没问题的,投资涨幅应该一般,周边可以选择的房源充裕。自住和投资首选碧海,次选西乡和沙井。
问:最近一直关注您,碧海作为主要投资关注对象。在网上找了几个房源,富通城三期、圣拿威目前两房和小三房都要8.2万了,将来还有升值空间吗?这一块短板主要是学校一般,飞机声音大。
答:你好,这富通城单价6-7万才考虑入手,不要看溢价盘,现在有部分降价房源抛售,可以捡漏。圣拿威8W已经属于高位,这个价格就不建议入手了,如果能淘到单价7万的可以入手。现在觉得贵的楼盘,未来只会更贵。前海宝中碧海都有飞机噪音,没有因为噪音折价的,逆势增长,领涨板块
问:老师您好!我父母深圳只有一套房且在我父亲名下,父母都70多,少住深圳,每年回来住个把月;住这套房的基本是我姐姐(50岁即将退休)和姐姐女儿(刚入深圳职场),姐姐及她女儿都有房票且无贷款,两人赚钱能力都有限。这套房在星海名城一期,估值为720万,现想置换达到两个目的:一是换一套新点的物业好的有投资价值的房自住,面积以100平3或4房为好,总价不超600万,二个是通过置换多出的钱为姐姐女儿买一套房,好尽快上车。那么符合条件的我找了找只有龙岗大运和光明新区的新房或次新房。您看这个思路怎么样?毕竟只有一套房居住功能优先考虑,且不太需要市中心的位置,近地铁即可
答:你好,2020值得推荐的一手刚需盘(推荐秩序按照排名):沙井海岸城(深外学位,片区标杆、地铁口、大商业);金融街华发融御首府(热点片区、大品牌);电建洺悦府(热点片区、大品牌);宏发万悦山(热点片区);合正观澜汇二期(区域标杆、地铁口)。次新建议去宝安的碧海西乡沙井板块淘一淘,参见星球内的往期推荐。优先西部,龙岗并非首选。
问:请问老师,夫妻年龄45,两个孩子分别小学和初中,家庭年收入稳定40万,南山区两套三房市值3000万,负债700万,现金300万,夫妻已无名额购房,家里老人是深户可买房但不能贷款,该怎样操作比较好?谢谢!
答:你好,想腾出深圳房票,以下2种方案比较适合你。1.夫妻假LH,房子析产后都过户到A名下,腾出B的2张房票,继续买入。2.不LH,把尾款少的1套房还清后,对敲给父母(走买卖流程),腾出你们的家庭第2张房票购买。二套资格可以全款抵押买入,也可以5+2的模式买入,降低首付比例。
问:你好!我的基本情况是一个房票,900万资金,有房贷记录只能贷五层,二套利率,目前其他房子月供4万5。去年摇号前海两个新盘没摇到。小孩3年后上小学,学校不要太差。现在看好像等华润城4期是比较好的选择。老师是否有好的建议?是否可以委托你们帮选筹?
答:你好,华润城是非常推荐的楼盘,可以试试除了前海,深圳湾和香蜜湖也是不错的选择,可以参考星球内梳理的学位阶梯排序。暂时不提供代选筹服务,后期会考虑。
问:老师,你好,想请问下,金地上塘道和碧水龙庭这两个盘,自住兼投资怎么选?在南山上班,想在宝安淘个两房,奈何子弹太少首付只能拿出120W,这个价位老师在宝安有合适的楼盘推荐吗?
答:你好,首付120有以下几种打法:1.南山、福田学位30-40平1-2房;2.沙井、光明、龙华60-70平两房。金地上塘道和碧水龙庭都属于自住不错,学位还行的楼盘。综合品牌,楼盘成长性更推荐金地上塘道。
问:老师你好,本人目前手上有一套军产房,120平在西丽留仙洞。蛇口花果山小区有一套50平的小房有贷款130万未还完,年收入60万。目前手上资金有100万。本人工作生活在南山。目前的想法是:1.花果山小区是育才三中的学位,本人想给小孩置换个更好的学位房。不知道可行否?2.等花果山小区的旧改,还是及时置换?3.这套军产房居住的很舒服户型很好,但是感觉升值有限。不知道能否出手?4.如果没办法换到比三中更好的初中学位,等小孩明年上初中后,本人没有学位需求了。房产配置将怎么考虑?
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