东莞小产权房商铺出售价格，东莞商铺转让出租中你应当了解的事情-2024深圳小产权房信息

在东莞商铺转让的含义意味着就是商铺的所有权由出租方转让给到承租方，东莞商铺出租涉及两个主体：出租方和承租方；商铺产权人即为出租方，也就是房产证上的人，同一个商铺可以允许有多个共有产权人，所以在签订商铺出租合同时，承租方也就是准备用该店铺经营做生意的商家必须和所有产权人共同签订合同，如果产权人是两个或者两个人以上，所有产权人最好同时到一起签订东莞商铺租赁合同，不能到场的产权人必须由公证委托人到场签订合同，否则承租方和单一产权人签订的合同是无效的，这一点承租方必须引起足够重视。

简单地讲，承租方把合同期限内剩余的商铺经营使用权转移到另一个商家，这种行为就是商铺转让，商铺转让须有出租方书面同意。

但在实际商业环境中存在非常多的变数,比如，比如产权人也在变相收取商铺转让费，巧立名目，他们借鉴商场的操作方法，如收取进场费；在合同明文规定承租方没有转让的权利下，有些承租方暗箱操作，以各种手段同样可以达到收取商铺转让费之目的，在后文中会陆续交代。

一、何为商铺转租？

承租方在获得合法商铺租赁权后，经出租方书面同意，可被允许分租、转租。比如，承租方承租1000平方商铺后，一方面保留自身的经营所需面积外，可把余下的一部分面积分租别的商家，分租部分的租金肯定要高于他承租的租金，以降低他店铺的租金成本；还有一种情况，他可以把全部的面积经过合理的业态分布和招商，全部租给其他商家，以赚取租金差价。这种形式由来已久，转租方被俗称为二房东，只要有利润空间存在，甚至出现三房东、四方东，这是一个利润丰厚的领域，在实体店铺经营受大幅冲击下，很多连锁机构纷纷做二房东，因为他们租金差价获得的利润有时远远高于经营项目所获得的利润。

其实，即使在没有出租方许可下，很多承租方同样做起来转租的生意，这里面又包含很多学问。

二、商铺转让的一般操作流程

商铺转让涉及三个主体，商铺出租方（甲）、商铺承租方（也就是目前的经营者乙）和准备租赁该商铺的商家（丙）。

转让商铺一般存在两种情况：

一、是乙方由于某种原因（比如经营不善，长期亏损）不愿意继续经营，这个时候他可以主动发布转让消息；

二、是丙方在做开店选址时，发现乙方的店铺是自己所中意的，可以采取主动出击的方式说服乙方将店铺经营权转让给自己。后者情况，丙方可能承受较高的商铺转让费用。

协商后，确定转让意向，乙丙签署转让协议；

三、商铺商铺转让费包括哪些？

在铺莞家小编接触这么多案例中，总体来讲，商铺商铺转让费是没有一个固定的标准，完全是在双方自行约定情况下产生的。商铺转让费的构成甚至是五花八门。在研究商铺转让费包含哪些时，我们首先弄清楚一个问题，东莞商铺转让的本质是什么。

东商铺转让实质是商铺经营使用权的转让，也就是商铺租赁合同的租约。

租约包括：租期、递增率、支付方式、租金等一切约定。

原则上，租约剩余租期越长，租金越低，递增率越低，商铺转让费越高。

但在实际操作中，很多转让方把店铺装修费也算在里面，这是完全站不住脚的，举个例子，转让方经营的是一家便利店，准备承租的商家打算经营服装店，那么转让方所花的装修对承租方来说是完全没用的，只不过很多人默许了这种说法。还有的转让方制定的商铺转让费是根据他之前付给上一家的商铺转让费为依据，比如他在承租该店铺时，向上一家支付了10万的商铺转让费，那么他所要求的商铺转让费一般都不会低于10万，再加上他的装修费，商铺转让费就会越来越高，所以不难理解，好的店铺商铺转让费一直在增长，这也算是一种市场行为。

如果乙方是将整个生意转让给丙方，那么商铺转让费的构成就大不一样，这就要包括装修费、货物费用、机器设备等商铺一切可计算的费用，具体多少也是双方协议。

在商铺转让费中，还会涉及到剩余租金的处理，出租方（产权人）为了不麻烦，一般是承租方把剩余租金转给转让方，然后出租方给承租方在签订新租赁合同时出具收据。

所以，很多转让方在报商铺转让费的时候，一般都包含多少的租金和押金。

四、转让方在店铺转让中要注意哪些问题？

商铺转让的小问题我就不说了，最大的问题是产权人不允许你转让，这里面有很多因素，比如产权人要想设置门槛，让你分一部分商铺转让费给他；比如产权人知道你做不下去生意，让你没办法转让，你到时只有自行退租，产权人还可以有其他意图。

总之，如果合同明文规定你没有转让权，那么你在处理店铺时就要讲究策略。

承租方在店铺转让要注意哪些问题？

1、务必确认转让方的合法租赁合同，如果和你谈判并签商铺转让合同的人不是租赁合同的承租人，则必须由租赁合同中的承租人出具一份公证的委托书。简单地讲，所有的合同文件必须是得到法律保障。