三塘小产权房，地块明天开拍

良庆区，即五象新区主要所在地，从月初到月末陆续有土地出让，最快在明天揭晓青运村将由谁接手开发。

本月具体土拍信息请往下看。

01

五象青运村，紧挨体育中心

明日，五象文体板块将出让总约231亩商住用地。

2023年第三届全国青年运动会将在南宁举办，这块地供青运村运动员使用。

青运村在广西体育中心南侧，沿五象湖支流，地块二内需配建幼儿园，另设小学、初中用地，位置和配套要求均不错。

但是作为服务青运会用地，对开发商要求可不低，竞得人须承担从青运村交付使用之日起至青运村闭村之日止除医疗、安保之外的运营和管理工作及有关费用。并且在拍卖前，需向市体育局提交青运村建设运营方案。

GC2020-032、GC2020-033地块

地址：良庆区体强路以东、庆歌路南北两侧

总面积：231.72亩

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：＞2.0且≤3.0

绿地率：≥35％

建筑密度：＞20%且≤28%

建筑限高：80米（邻水系一侧限高≤60米）

起始价：850万元/亩

竞拍时间：2020年5月8日

其他要求：地块二内需配置一所18班幼儿园，地块三、地块四分别为配套建设的小学、中学用地，拟划拨给地块竞得人，不动产权均属政府所有。

幼儿园用地约13.77亩，小学用地约42.11亩，中学用地约64.35亩。

青运会过后，这批房子会作何用途呢？位置不错，又近中小学，很香呀。

02

三塘再拍低密地，配建幼小初

三塘地块出让节奏有序进行，本次出让地块位于前两次土拍兴进、广西地产集团地块隔壁。容积率2.0以下，住宅限高36米，又是低密地，未来可能会像周边盘做洋房别墅。

地块要求配建占地约13.8亩的幼儿园、57.28亩的小学初中。

特殊的是，地块二是约51亩零售商业用地，未来将建商场商铺等，是昆仑大道以北片区内少有的商业地。

▲GC2020-039地块实景

GC2020-039地块

地址：兴宁区那荷路以东、那况路以南

面积：206.351亩

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：地块一>1.2且≤2.0，地块二>1.0且≤1.5

绿地率：地块一≥35％，地块二≥25%

建筑密度：地块一≥20%且≤30%，地块二≥30%且≤50%

建筑限高：地块一≤36米，地块二≤15米

起始价：地块一313万元/亩，地块二360万元/亩

竞拍时间：2020年5月22日

其他要求：须配建1处12班幼儿园，独立占地，位于地块一东南侧，用地面积约9204平方米，建筑面积不少于6000平方米；配建1处24班小学和12班初中，位于地块一东侧，用地面积约为38186平方米，建筑面积不少于45000平方米。

地块一须设置一处建筑面积不少于600平方米的社区居家养老服务用房，设置一处建筑面积不少于300平方米的卫生服务站，设置一处建筑面积不少于400平方米的文化活动站，设置一处建筑面积不少于750平方米的菜市场。以上配套服务设施产权属政府所有，须无偿移交给政府指定的部门安排使用。

03

天街旁9.6亩商业地，竞品or补充？

青秀三岸月底将出让一块商业用地，乍一看不到10亩。实际上，这块地紧挨银河龙湖江与城，现场搭建的活动板房让人忽视这块地还没“主人”。

出让条件要求，竞得人需自持出让地块零售商业80%以上产权建筑面积，持有时间与土地出让年限一致。自持条件，和隔壁出让要求基本一致。

GC2020-040地块

地址：青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

面积：9.678亩

土地用途：零售商业用地40年，商务金融用地40年

容积率：＞2.5且≤3.0

绿地率：≥25%

建筑密度：＞28%且≤45%

建筑限高：≤100米

起始价：611万元/亩

竞拍时间：2020年5月27日

不到10亩的商业地，将会是龙湖天街的补充，亦或新商业进驻三岸？月底将揭晓。

04

五象南27亩纯住宅用地，网拍

这块地位于五象南，网上挂牌方式出让，隔壁楼盘有万科星都荟、龙光玖珑郡。

GC2020-041地块

地址：综保区海德路东面、金良路北面

面积：27.571亩

土地用途：城镇住宅用地70年

容积率：＞1.5且≤2.5

绿地率：≥35%

建筑密度：＞18%且≤30%

建筑限高：80米

起始价：500万元/亩

竞拍时间：2020年5月27日网上挂牌

▲GC2020-041地块实景

05

五月共3幅工业用地，均网拍

5月有3幅工业仓储用地，2幅位于良庆区五象南，1幅位于吴圩明阳工业区。

良庆区两幅地，规划打造成新型车联网生态产业基地、专业特色产业园，同天网拍，具体信息如下。

GC2020-037地块

地址：良庆区华威路以南、新英路以东

面积：66.632亩

土地用途：工业用地50年

起始价：37万元/亩

竞拍方式：网上挂牌方式公开出让

竞拍时间：2020年5月22日

其他要求：

1、项目地块的主导产业类型为新一代信息技术产业，主要开展车联网电子芯片、系统集成、终端应用等车联网智能终端产品生产研制以及车联网大数据技术开发应用，布局晶圆切割、晶圆精选、晶片贴装、车联网智能终端模块及成品组装等产品制造生产线，建成以新一代信息技术产业为核心的新型车联网生态产业基地。

2、项目地块的投资强度≥500万元/亩，亩均年工业产值≥900万元/亩，亩均年税收≥50万元/亩。

3、项目地块所建的标准厂房物业的70%产权面积，由竞得人长期持有，不得出售、转让（按地面计容建筑面积计算，不含行政办公及员工宿舍等配套设施物业）。

▲GC2020-037地块

GC2020-038地块

地址：良庆区华兴路东侧、云村路南面

面积：46.621亩

土地用途：工业用地50年

起始价：37万元/亩

竞拍方式：网上挂牌方式公开出让

竞拍时间：2020年5月22日

其他要求：

1、地块的产业类型为新一代信息技术产业和高端装备制造产业，主要围绕信息网络、信息技术、核心电子元器件、信息安全以及智能制造装备等，建设成为以新一代信息技术产业和高端装备制造产业为核心的专业特色产业园。

2、项目工业用地部分所建的标准厂房的30%产权面积,由竞得人长期持有,不得分割出售、转让（按地面计容建筑面积计算，不含配套设施物业）。

3、按规定安排的7%配套用地所建的行政办公及生活配套设施物业，由竞得人长期持有，不得分割出售、转让，只能自用或出租给入园企业及其员工使用，每次租赁期限原则上不得超过5年。

4、项目用地须自签订出让合同之日起6个月内开工建设，自开工之日起24个月内完成项目的整体竣工验收。

▲GC2020-038地块

GC2020-035地块

地址：明阳工业区南钦路以西、明阳一级公路以南

面积：111.665亩

土地用途：物流仓储用地50年

起始价：29万元/亩

竞拍方式：网上挂牌方式公开出让

竞拍时间：2020年5月28日

其他要求：项目所需行政办公及生活服务设施用地面积占项目总净用地面积比例不得超过7%，且建筑面积占项目总建筑面积比例不得超过20%；严禁在项目用地范围内建造公寓、专家楼等成套住宅。

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