2008以前的小产权房,15年价格不涨!后悔了

作者:王玉秀

在成都搞防水工作的曾先生2005花约20万元在成都安靖买了一套120多平方米的小产权房。

刚开始,曾先生一家住着挺舒服的,但是,最近曾先生颇感烦恼:

其一、由于房产属于小产权房,不能分到好的学区。差不多同一地段,有房产证的业主,家中孩子可以摇到或者分配到相对较好的中学。

其二、房产已经购买了15年,房价几乎没涨,而曾先生的妹妹2008花14万元在成华区崔家店按揭了一套80多平方米的房子,在2018年卖了200多万(门口就是地铁)。

还了剩下的欠款,除去利息等,妹妹这套房赚了整整150万元。

没有比较,就没有伤害。差不多是同样的钱买的房子,只因选择了不同的房子,结局却千差万别。

今天,我们在此讲曾先生的购房故事,只想说明一个问题:买房请谨慎选取房屋,不要觉得便宜,就什么房子都购买,买错了,保准你肠子悔青。

当下买房,购房资格一票难求,加上首付查来源,贷款限额度,放款时间漫长,使得一些着急住房的人仍然盯着部分小产权房,是谓短暂过度。

这么选,有其好的一面,但弊端也十分明显。

这么说,是因为川渝君最近遇到好几位朋友在咨询小产权房,在此,川渝君不得不提醒:小产权房有弊端,有风险,最好不要触碰。

首先,小产权房没有产权证书。

没有产权证就意味着你购买的房屋不受法律保护,不能进入房屋产权登记中进行交易,自然,房屋的市场流通性就非常糟糕。

其次,没有质量保证。

小产权房的建设没有人监督,房屋质量和售后保障难以保证。不信,你去问,十年二十年后,说不定当年修房子的开发商都已经找不到了。

第三,没有拆迁补偿。

小产权房不被国家认可,如果遇到了拆迁规划,是不会得到安置补偿的。当然,有些地方闹得凶,也象征性获得了一些补偿,但是,这个过程十分艰难。

第四,人员杂乱安全无保障。

很多小产权房都不是自住,房间被租出去,人员混杂,在小区里居住安全无法保障。

第五,不能抵押贷款。

因为没有产权证,小产权房是不能进行抵押贷款的。我们知道,房产除了居住功能,还具有一定的金融属性,就是说,正常的住房,是可以拿去抵押贷款的。

一句话,小产权房的风险是远大于普通住宅的。

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