2008以前的小产权房，15年价格不涨！后悔了

作者：王玉秀

在成都搞防水工作的曾先生2005花约20万元在成都安靖买了一套120多平方米的小产权房。

刚开始，曾先生一家住着挺舒服的，但是，最近曾先生颇感烦恼：

其一、由于房产属于小产权房，不能分到好的学区。差不多同一地段，有房产证的业主，家中孩子可以摇到或者分配到相对较好的中学。

其二、房产已经购买了15年，房价几乎没涨，而曾先生的妹妹2008花14万元在成华区崔家店按揭了一套80多平方米的房子，在2018年卖了200多万（门口就是地铁）。

还了剩下的欠款，除去利息等，妹妹这套房赚了整整150万元。

没有比较，就没有伤害。差不多是同样的钱买的房子，只因选择了不同的房子，结局却千差万别。

今天，我们在此讲曾先生的购房故事，只想说明一个问题：买房请谨慎选取房屋，不要觉得便宜，就什么房子都购买，买错了，保准你肠子悔青。

当下买房，购房资格一票难求，加上首付查来源，贷款限额度，放款时间漫长，使得一些着急住房的人仍然盯着部分小产权房，是谓短暂过度。

这么选，有其好的一面，但弊端也十分明显。

这么说，是因为川渝君最近遇到好几位朋友在咨询小产权房，在此，川渝君不得不提醒：小产权房有弊端，有风险，最好不要触碰。

首先，小产权房没有产权证书。

没有产权证就意味着你购买的房屋不受法律保护，不能进入房屋产权登记中进行交易，自然，房屋的市场流通性就非常糟糕。

其次，没有质量保证。

小产权房的建设没有人监督，房屋质量和售后保障难以保证。不信，你去问，十年二十年后，说不定当年修房子的开发商都已经找不到了。

第三，没有拆迁补偿。

小产权房不被国家认可，如果遇到了拆迁规划，是不会得到安置补偿的。当然，有些地方闹得凶，也象征性获得了一些补偿，但是，这个过程十分艰难。

第四，人员杂乱安全无保障。

很多小产权房都不是自住，房间被租出去，人员混杂，在小区里居住安全无法保障。

第五，不能抵押贷款。

因为没有产权证，小产权房是不能进行抵押贷款的。我们知道，房产除了居住功能，还具有一定的金融属性，就是说，正常的住房，是可以拿去抵押贷款的。

一句话，小产权房的风险是远大于普通住宅的。

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