南京小产权房自住，居住品质如何？是否存在法律风险？

在丁家庄、上坊、花岗、岱山四大保障房片区为数十万户居民圆梦安居时，“十三五”期间的南京市重点工程——百水、绿洲、孟北等新三大保障房片区又启动建设。南京安居集团相关人士透露，进展最快的百水保障房片区中，提供2000多套安置房的项目今年6月已经竣工，提供1016套公租房的项目今年年底将正式交付使用。

近年，买卖拆迁安置房纠纷越来越多，各地法院裁判也各有不同，有肯定，有否定。那么拆迁安置房到底能不能买？购买者能不能获得房屋就成为很多已经购买拆迁安置房或准备购买拆迁安置房者心中一个疑问。

说到安置房小区，关键词就是：交通不便、配套不全、物业不负责…唯一的优点大概就是价格低。

南京有很多安置房片区，比如丁家庄、上坊、花岗等。这三大片区的教育资源都很普通，区别在片区内部的交通和商业配套情况。目前来看，岱山片区的交通不是很方便，商业配套总的来看还行。但值得一提的是，岱山这边的公墓也很多。部分居民也会受到附近的宁芜铁路的噪音影响。居住感受度不是很好。

西善桥片区交通还算方便，但缺少大的商业综合体。此外，这边的小产权房子较多，居住密度大，租房的人比较多，人员杂乱，物业管理都不理想。

相对于前两个片区，永初路油坊桥这边的安置房片区有双线地铁，交通更便捷。而且也有小的商业体，配套各方面也更齐全。尤其是永初路附近，人流密度没有那么大，居住舒适度好点，小区房龄也较新。

这三大安置房片区，共同点就是便宜，尤其是岱山的安置房，因此买这边的主要是刚需，有的是在附近上班的，也有刚毕业的学生，因为预算有限，选择短期过渡。

像永初路和油坊桥附近的安置房，购买人群还有很多是投资的，这边的房子比较好出租，很多在河西南上班或者附近上班的人会考虑这里。

如果只是从价格上面考虑，那岱山的安置房可以考虑，总价较低，但这边现在交通不是很方便，后期通地铁会有好转。如果从配套和居住舒适度来看，永初路油坊桥的安置房可以看看，像西善桥的小产权房，购买则需谨慎了。

安置房购买注意事项

因为拆迁安置房价格相对便宜，很多预算有限的刚需将目光投向了这里。

那什么是拆迁安置房？哪些拆迁安置房可以进行买卖？购买这种房屋又是否存在风险呢？

什么叫拆迁安置房？

拆迁安置房顾名思义就是用于安置拆迁户的房屋。在我国拆迁大体上分为两类，集体土地上房屋拆迁和国有土地上房屋拆迁。集体土地上房屋拆迁的基本流程是征地+拆迁，国有土地上房屋拆迁就是征收拆迁。两者所依据的法律法规也有不同。

购买拆迁安置房有哪些风险？

没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

经济适用房与拆迁安置房的区别主要体现为：

1、取得方式不同。拆迁安置房是被拆迁人原房屋被征收补偿所得；经济适用房是申购人符合低收入条件并公示后购买所得。

2、取得是否存在对价不同。拆迁遵循的是补偿原则，拆迁安置房一般都是被拆迁房屋置换所得；经济适用房具有很强的福利保障性质，政府让渡了一部分收益给申购人，申购人支付的价格远远低于市场价格。

3、处分权利大小不同。拆迁安置房所有人可以自行决定房屋是自用还是出租；经济适用房仅能为自住。

拆迁安置房可以买吗？投资价值高吗？

建议谨慎考虑，拆迁安置房屋往往有以下问题：

房产证问题；有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证的就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不能的，一旦房主反悔，购房者权益是等不到保护的；

房屋质量问题及房屋设计问题，安置房的利润往往是被套死的，因此小区的环境配套，户型设计、物业，质量和商业房还是与一定的差距的。

拆迁安置房买卖协议是否损坏国家或公共利益？

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