别墅类小产权房，你见过这样的项目吗？-2024深圳小产权房信息

很多人都会注意到，以前在北京郊区旅游的时候，会发现一些山村道路两旁经常会有一些小别墅区出现，也有的在山村边上，突然就有那么几栋特别高档的别墅大院。这些房子非常耀眼，也会引起人们的很大关注，甚至羡慕。

前些年，到北京山区纵深很深的山区，就发现连着的两个风格完全不同的小别墅区，一个是欧式风格，一个是中式风格。欧式的那个别墅区户型更大，也更高档一些，所以，卖的也更贵。当时，我们就没有进去看，中式的这个，我们进去仔细看过，据说，最初开盘的时候，是70万一套，我们看的时候，已经涨到了200万一套。入住率有20%左右，环境一般，但是也挺干净，有人说，这是养老的房子，但是，周围除了有个农村之外，其他市政什么都没有，小区门口是村级公路，距离县城有20公里左右。

昨天，爬山归来，大家在一起聚餐，又谈起小产权房的问题，问曾经一块看过项目的朋友，这两个小区的命运如何？他说，尚不得而知。约好哪天再过去看看。因为最近这一年多，北京拆除浅山地带小别墅区的力度很大。我们知道，小产权房的种类很多，处理起来很困难，但是，对于这类浅山别墅项目，好像已经定性清楚，因此，拆掉的决心就很大了。

以前，经常听说，有些人手里有地，几亩地、几十亩地。那时，不太理解，土地都是国有，和集体所有，为什么能流散到一些个人手里？后来了解到，有那么一段时间，村委会的权力很大，一些社会上的商人，就和村里的领导，把一些村集体的土地通过合同方式转给到了社会上，这个事情，发生在国家有关农村土地流转规定出台之前，所以，这类的土地转让合同应该也是违法的，不受法律保护。当然，转让的这些土地更是不能随便用于建设的。国家关于建设用地有着严格的规定，农村建设用地也一样，特别是占用耕地建房，绝对是不能允许的。

我们看到的这些小别墅区，基本上就是通过这种手段搞到的土地，然后，就以养老地产、生态旅游、新村建设等方式，把房子建起来了。也有的人，在多年以前，购买了农村的宅基地，翻建成了大院。但是，也不受法律保护，不过以前，有两个朋友买过农村宅基地，并且办理了农村的产权证。这种情况，不多，这个房屋的安全性要强一些，只要村庄不拆迁，就应该可以继续使用。

也有人在农村宅基地之外，农民的承包地，或者是林地盖房的，虽然，有的距离村庄很近，这类房屋，被拆的可能性也很大。主要是，土地性质，不是建设用地，应该在这次拆除之列。

去年，我们看过的一个小别墅项目，大概有四五十户，居住的不到10户，其他房屋据说也都有主，但是，因为居住环境没有做好，因此，大部分处于闲置状态。去年，我们路过的时候，正在拆除两栋最大的别墅，今年，听说，已经全部拆完了。还有一个靠近村边的小别墅区，可能只有20多户，现在也已经拆的没有了。

从这些情况看，北京对这类小产权房已经是零容忍的态度，目前拆迁的力度已经很大。购买这类别墅的人也不是一般人，一个是在很早的时候，就能拿出几十万、上百万，那时人们的工资只有千把块钱。另一个，情况是一般人也不敢轻易下手，也应该是有点权势的人物。有了可靠的人入住，也是项目进行宣传的理由。所以，这类房屋，都是多年前的事情，基本上没有最近两年入手买房的。这些小产权房不被法律保护，所以被拆除的时候，也拿不到赔付金。

据悉，目前北京已经确定要拆除的小产权项目有6类。

一是，占用绿化空间、河道、地下管线、公共道路等的房子；

二是，土地性质为耕地或基本农田，不能在其中建造房子，属破坏土地的违法行为；

三是，房子质量不能达到有关标准，质量问题比较严重，将会进行拆除；

四是，在1级水源区、自然保护区内不能建房，不然将会被拆除；

五是，违背当地的土地利用规划以及城镇发展规划，房子也会拆除；