南通兴仁安置房小产权，南通拆迁范围曝光，这批人身价暴涨

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南通最新拆迁地图不完整曝光！涉及5大片区！14个区域！一大波隐形富豪即将诞生！

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崇川区?任港河南5月6日，南通市崇川区人民政府发布《南通市崇川区人民政府房屋征收决定公告》。

图片来源：崇川区人民政府官网

征收范围：红线范围

征收决定公告后一个月内签约结束，如分户评估报告送达之日晚于该时间的，评估报告送达后十日该户签约期满。征收补偿方式：1、货币补偿方式2、房屋产权调换补偿方式3、拆迁安置房补偿方式：被征收人应当在补偿决定公告之日起一个月内以书面形式明确选择补偿方式，逾期未选择的，视为默认选择房屋产权调换补偿方式。

?钟秀路6月19日，南通市崇川区人民政府发布《钟秀路北醋纤西集体土地上房屋补偿安置实施方案修改公告》。

政府公告

图片来源：崇川区人民政府官网

根据文件内容显示：从方案公告之日起，本政府未收到社会公众对方案提出的意见，被补偿对象亦未申请听证。

为此，方案符合相关规定，社会公众亦未提出意见，故对方案不作修改。

其中备受买房人关注的补偿方式和补偿标准也新鲜出炉：

补偿方式：

原农村集体土地上居住用房补偿，采取自愿原则，补偿安置对象可以选择：1、货币补偿；2、房屋产权调换；3、“拆迁安置房”安置。

补偿标准：

1、选择货币补偿的标准

①对房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按本实施方案发布之日类似房地产的市场价格评估确定；②附属设施补偿：按实评估托底补偿；③搬迁补贴：按15元/㎡一次性支付。计算不足600元的，一次性支付600元/户；④过渡费补贴：按6元/㎡一次性支付6个月。计算不足800元的，按800元/户.月支付；⑤搬迁奖励：6000元/户；⑥种田补贴（纯空方户无）：2500元/户；

2.选择房屋产权调换的标准

①产权调换方式

提供指定房源供补偿安置对象产权调换，补偿安置对象自行过渡。房源情况（房屋建筑面积以房管部门核定为准）：

选择房屋产权调换的标准

顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），搬迁补偿单位逐日统一核定登记编号；

②产权调换结算方式

对征地房屋价值和用于产权调换房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按项目本实施方案发布之日类似房地产的市场价格评估确定，分别计算后再结清征地房屋和用于产权调换房屋的差价。

③其他补助

a.附属设施补偿：按实评估托底补偿。b.搬迁补贴：按15元/㎡一次性支付。计算不足600元的，一次性支付600元/户。c．过渡费补贴：按6元/㎡一次性支付6个月。计算不足800元的，按800元/户.月支付。d.搬迁奖励：6000元/户。e.种田补贴（纯空方户无）：2500元/户。

3.选择“拆迁安置房”安置的标准

（1）“拆迁安置房”安置方式提供“拆迁安置房”给被搬迁户安置，被搬迁户自行过渡。

（2）补偿补贴

①分户、补空方及安置房指标依据《崇拆发〔2012〕15号》文件执行。②因政府对安置房价格有特别规定，现对被搬迁的合法住宅房屋给予1820元/平方米的补偿，空方给予1250元/平方米的补偿。③附属设施补偿：按实评估补偿。④搬家费补贴：按15元/平方米一次性支付。计算不足600元的，一次性支付600元/户。⑤过渡费补贴：被搬迁户自行过渡。按8元/平方米·月一次性支付6个月。非被搬迁户的责任延长过渡期限，且过渡期限超过十八个月的，从第十九个月起补贴两倍临时安置费，即按16元/平方米·月；过渡期限超过三十个月的，从第三十一个月起补贴三倍临时安置费，即按24元/平方米·月。计算不足800元的，按800元/户·月支付。⑥搬迁奖励：6000元/户。⑦种田补贴（纯空方户无）：2500元/户。

港闸区

?通刘路22号5月6日，南通市崇川区人民政府发布《南通市崇川区人民政府房屋征收决定公告》

南通市崇川区人民政府房屋征收决定公告

因轨道交通2号线幸福车辆段项目建设需要，区政府决定对项目范围内的房屋实施征收。

征收范围-非住宅：通刘路822号（南通东方伊斯顿家具有限公司）。

1、?节制闸路工程

3月4日，港闸区人民政府发布《港闸区人民政府关于节制闸路工程房屋征收补偿安置方案的公告》。

港闸区人民政府关于节制闸路工程房屋征收补偿安置方案的公告

文件里表明：因节制闸路工程需要，需对规划红线范围内的房屋及附属物实施征收；

征收补偿安置对象：征收范围内（具体范围以规划红线图为准）的被征收补偿安置对象。

其中，备受关注的征收补偿安置方式也新鲜出炉：

对征收范围内的住宅房屋提供产权调换和货币补偿两种方式。

货币补偿：

1、房屋补偿：实行货币补偿的合法产权房屋，补偿单价根据被搬迁房屋的区位、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向等因素，结合周边房地产市场情况，由依照法定程序确定的评估机构的评估确定。

2附属物补偿：标准按通住建征〔2020〕20号等文件执行。

3搬迁费：10元/平方米×合法建筑面积（最低不少于450元/户）。

4过渡费：选择货币补偿的，按合法建筑面积8元/平方米一次性补偿6个月，每户最低不少于540元/月;

5、安置靠方政策性补贴：由高层补贴、核定价补贴及安置靠方溢价补贴组成（1）高层补贴：高层补贴面积（15平方米）×（安置指标回购价—限定价1780元）；（2）核定价补贴：核定价面积（10平方米）×（安置指标回购价—核定价2580元）；（3）安置靠方溢价补贴：安置靠方溢价面积（40平方米）×（安置指标回购价—安置市场价3580元）。

6、奖励：在征收期限内签约并交房的，按6000元/户奖励。

同时对选择货币补偿的被征收对象，签约期限内完成签约并交房的，按每户房屋价值（不含房屋装饰装修价值和房屋附属建筑或构筑物价值，下同）的15%给予奖励；

签约期限后一个月内完成签约并交房的，按每户房屋价值的10%给予奖励；签约期限后一个月以后完成签约并交房的，不给予奖励。

产权调换：被征收人购房指标为被征收房屋合法建筑面积。购房指标小于等于110平方米的，只可选1套房；

凡购房指标大于110平方米的，可选择2套房，其选择第2套房时须确保剩余购房指标不小于20平方米；

凡购房指标大于等于250平方米的，可选择3套房，其选择第3套房时须确保剩余购房指标不小于20平方米。

开发区

?通甲路南、世伦路东

通甲路南、世伦路东安置方案

被征地房屋范围

签约期限：本方案发布之日起30日内完成签约。分户评估报告未能在本方案发布之日起30日内送达的，该户签约期限顺延至分户评估报告送达之日起20日内。

补偿方式：1、货币补偿2、房屋产权调换3、“拆迁安置房”安置。

补偿安置对象应当在评估机构选定公告后5日内书面向观音山街道办明确补偿安置方式，未明确补偿安置方式或者补偿安置对象内部对补偿安置方式存有争议的，按照房屋产权调换方式予以补偿。

?沙家圩新村

沙家圩新村安置方案

征收范围内概况：本次项目涉及沙家圩小区(沙家圩新村)6号楼未搬迁住户

签约时间：本项目计划签约期30日，在征收决定公告后30日内完成签约搬迁工作。具体签约时间以公告中明确的时间为准。

补偿安置方式：采取自愿原则，被征收人可以选择其中之一进行补偿安置：

1、货币补偿方式（按市场化评估方式评估，货币补偿后不再提供安置房或低价位商品房）；

2、产权调换安置房方式(对被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值分别市场化评估后，结算差价)；

3、产权置换低价位商品房方式（房屋置换低价位商品房方式，用于置换的低价位商品房基价为1208元/㎡，对选择房屋置换低价位商品房方式的产权户按照合法面积同价置换的原则进行安置）。

?通盛大道西、通沪高架北地块?通盛大道西、朝阳路北地块?通富路东、源兴路北地块

安置方案公告

征收地块范围：具体以征地勘界图为准

实施方式及时间安排：本项目具体实施单位为小海街道办事处，具体实施期限为2020年3月13日到2020年月12日；

征地范围内住宅房屋补偿标准：

采取自愿原则，被拆迁人可以在下列三种补偿安置方式中选择其中之一：

1、货币补偿方式（按市场化评估方式评估，货币补偿后不再提供安置房或低价位商品房）；

2、产权调换安置房方式(对被拆迁房屋价值和用于产权调换房屋价值分别市场化评估后，结算差价)；

3、产权调换低价位商品房方式（参照通政发[2003]37号文件规定标准评估补偿，所调换的低价位商品房在通政发[2003]37号文件确定的应当享受面积范围内，房屋基价为1208元/㎡）。房源（现房或期房）地点在小海、新开街道范围内。

通州区?兴仁居委会13组

招标范围：所在村居：兴仁居委会13组；

具体为：民居约2500平方米，非居约6500平方米，各类房屋总面积约9000平方米（最终结算按测绘实测面积计），共一个标段。

通州区?兴仁居委会13组

?酒店居3组

?酒店居3组

招标范围：所在村居：酒店居3组；

具体为：民居约30户，各类房屋总面积约9000平方米（最终结算按测绘实测面积计），共一个标段。（详见红线图）。

招标范围

?张大圩村

扩建工程公示

招标范围：东至平潮界、西至张大圩村东路，南至张大圩村8组，北至如皋界。民居约44户，约16000平方。涉及张大圩村8组、9组、10组、12组、13组。

工程说明：居民约44户，约16000平方。

工期要求：2020年5月开始组织实施，2020年8月征迁和拆除结束。

招标范围

?平东村

?平东村

从官网得知，通州平潮镇海通R3地块，本次征迁涉及10个村组，共计14.8公顷。

南通市人民政府征收土地公告

海门

1、?四甲镇

海门市四甲镇公布拆迁方案《四甲镇余合村苏222线西、通吕运河南地块经批准依法征收》相关拆迁细则以及补偿细则公示。

海门市四甲镇公布拆迁方案

根据了解，拆迁相关地块位于海门与通州的交界处，二甲镇与四甲镇交界处北侧。

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