凤岭小产权房(你家门口的名校还有戏吗？)

但购买了高价学区房就一定稳读名校吗？未必。

01

凤岭南学区划分即将大换血？

在南宁说起学校，就不得不提凤岭北，像滨湖路小学山语城校区、天桃实验学校荣和校区、民主路小学佛子岭校区，以及南宁市重点中学二中、南宁市第四十七中学等15所小学和5所中学都集中在凤岭北，教育资源算是比较优越的。

但比起凤岭北的教育资源，凤岭南的境地就略微尴尬了，目前凤岭南仅有三中初中部（青秀校区）一所中学，位于李宁体育公园旁，总占地183.67亩，规划有78个班，于2016年秋季首次迎来新生，可容纳学生3900人。

南宁三中初中部（青秀校区）学区划分（仅供参考）

根据2020年的学区划分来看，南宁三中初中部（青秀校区）服务范围包括：民族大道（竹溪立交至埌东客运站）双号、铜鼓岭路、会展路、中新路、中柬路、中马路、中老路、中泰路、中缅路、中菲路、中越路、中文路、桂雅路、桂花路、朱槿路、木槿路、紫荆路、合作路、樱花路、莲花路、青林路、青秀路、青湖路、青环路（凤岭南路口至民族大道）、青环路（民族博物馆以东至凤岭南路口）西侧、石园路、越秀路、会秀路、竹秀路、竹溪大道(竹溪立交至青竹立交)双号、桂岭路、林里桥路、凤岭南路（会展路口至青环路口）、凤岭南路（青环路口至绕城高速路桥以西）北侧。

三中初中部（青秀校区）囊括了片区内的多个小区，招生负荷的压力不可谓不小。

再加上此前南宁也发生过学位超载导致部分业主子女被分流的现象，比如五象实验一小就因学位超载，部分业主子女被分流到较远的学校就读。

凤岭南的不少家长心里也担忧着子女也会因为名额不足被分流到其他公办学校就读，领导留言板上也有市民留言建议建设新中学。

截自领导留言板

早在几年前，小探就有听说凤岭南即将建设铜鼓岭路中小学，但2018年项目用地选址确定后就沉寂了一段时间。

而就在前几天，小探在自然资源局查到了该项目的工程许可证规划，这意味着距离项目开工不远了。

据悉，铜鼓岭路小学地址位于青秀区铜鼓岭路以南、青环路以西，用地面积约60亩，总建筑面积38280平方米，规划48个教学班。

项目总投资：17990.89万元，建安投资12752.80万元，包括教学综合楼、教科楼、体育用房、行政办公用房、教师管理用房、跑道、室外篮球场8个以及道路、广场、绿化、大门、围墙等相关配套设施等。

截自领导留言板

铜鼓岭路中学地址位于青秀区青环路以西、雷公岭南路以北，拟新建30个教学班，用地面积约44787.43平方米(约67亩),总建筑面积34928㎡。

项目总投资17812.68万元，建安投资12911.83万元，包括教学用房及教学辅助用房、行政办公用房、风雨操场及游泳馆、架空层、教学连廊、地下停车场等。

仅供参考

对于新学校的建成并投入使用，有人欢喜有人忧。新学校建成后凤岭南的学区地段划分势必有大变动，一些楼盘的“名校光环”可能不保。

相比“初生牛犊”的铜鼓岭中学，在南宁小有名气的南宁三中初中部(青秀校区）显然更受购房者的喜爱。

02

新学校建成，学区变动可能性大

“学区热现象”愈演愈烈，不少购房者更青睐有“名校”的楼盘，经常有不少人来向小探咨询“XX盘能读XX学校吗”、“为了XX名校加钱买XX值不值”等。

对于此类问题，小探只能说学区划分方式每年都可能会改变，所谓的学区房未必稳，尤其是南宁市目前有一批规划、在建的学校，待其交付招生后，学区必然会大换血。

比如2020年龙岗商务中学正式招生，原本划分范围在邕宁区民族中学的龙域香醍半岛、君华锦云等楼盘学区都发生了变动。

或是此前可就读滨湖路小学山语城校区的凤岭春天、华凯逸悦豪庭等小区，随着百花岭路小学的建成，这几个项目的学区都出现了变动。

那么，南宁哪些在建的学校可能会影响到附近楼盘的学区划分呢？

1.凤岭中学

7月2日南宁市自然资源局拟对南宁市中心城区凤岭片区FL-07（市人大）单元控制性详细规划及城市设计进行调整。

图源丨南宁市自然资源局

据悉，该片区规划新建一所18班小学以及30班规模凤岭中学。同时，规划新建一所托儿所，服务对象为3周岁以下幼儿。

从土地使用规划图上看，规划新建的18班小学位于厢竹云景路口东北侧，大致是厢竹海鲜市场东侧区域。

仅供参考

其中新增的凤岭中学位于长月巷西面、凤景湾小区东南侧(在建），规划增设的托儿所在凤岭中学西侧的邻里中心里。

周边楼盘有凤景湾、岭秀一方、维也纳森林等，建成后应该能缓解附近四十七中、天桃实验学校的招生压力。

2.枫林中学

南宁市枫林中学位于枫林路与佛子岭路交汇处，是一所规划有24个教学班的初级中学，可容纳约1200名学生，总面积约35亩，总建筑面积约21260㎡。

学校项目建设包括了教学用房、行政办公用房、餐厅、教师休息与午托用房，塑胶跑道、篮球场（室外2个、室内2个）、足球场等，不过目前枫林中学的建设进度及落成时间暂未有动静。

仅供参考

根据就近划分的原则，当枫林中学建成招生后，周边的吉祥凤景湾、美泉1612等小区，都有可能会划分至该学校。

3.凤岭北路中学

凤岭北路中学落址于云景路南面，枫林路东面，总建筑面积约47283㎡，项目总投资为2.63亿元，将设有48个教学班，预计可容纳2400名学生。

学校内部规划有2栋综合教学楼、1栋普通教学楼、以及午休楼、图书馆、风雨操场、食堂、篮球场以及300米塑胶环形跑道等配套设施。

仅供参考

据悉，凤岭北路中学于2019年12月动工建设，预计在2021年7月竣工并投入使用，届时周边的荣顾书香门第、中国铁建凤岭山语城等楼盘的学区均有可能划分到该校。

4.玉象路中学

早在2018年，南宁市玉象路初级中学建设项目建议书就已经获批，拟建于良玉大道与玉象路交汇处，但随后一直没有动静。

2020年6月小探从南宁市人民政府门户网站得知，规划的玉象路初级中学项目规划用地面积84.88亩，总建筑面积31306.6平方米，班级规模60班，计划投资20326万元。计划2021年开工建设，预计2022年建成。

仅供参考

此前玉象路初级中学曾传出“引进二中初中部管理玉象路初级中学”的消息，不过暂时没有得到官方认证。

根据2020年的划分来看，未来玉象路初级中学投入使用后，就读于南宁十四中（五象校区）、南宁四中（五象校区）的路桥壮美山湖、碧桂园天玺湾、龙光玖珑湖等项目有可能学区会发生变动。

5.夏林路中学

规划中的夏林路中学，位于夏林路南侧，坛泽路西侧，对于这个学校目前公布的消息较少，规模和进度暂时未知。

仅供参考

不过，距离夏林路中学较近的有五象澜庭府、融创九棠府等项目，届时项目建成后可能会被划分到该校的学区范围内。

03

学区房值得追吗？买学区房注意啥？

地产圈一直流传着一句话，买房不看学区是对孩子最大的不负责任。

古有孟母三迁，今有高价学区房。

不少人在买房的时候考虑到孩子的教育问题，对学区问题就格外看重，希望孩子能够通过优质的教育资源，在人生的赛道上跑出优异的成绩。

但是小探觉得，每年学区房的划分都会出现变动，盲目的追求学区房而忽略其他的购房需求可能会得不偿失。

图源丨摄图网

小探在这里也要给大家做个提醒，在售楼部看房的时候，不管置业顾问说的多么地诱人、多么地天花乱坠，都要认清局势，冷静思考。

作为购房者，有两点基本的数据要掌握：第一，小区总共有多少户；第二，学校能容纳多少学生。

等这些数据都掌握后，你可以静下心来算笔账，这么多的业主这么大的学校，能否容纳那么多的小业主，你的孩子入学的几率有多大？账算清了，想必最终买不买心中也就有数了。

其次，要多观察、多打听，了解政策的同时了解学校真实情况。在现在的学区房销售中，有许多是单纯的“傍名校”，但在教育局的划分中这些楼盘不一定能够读上“名校”，或是楼盘周边还会有新学校投入使用，届时这个所谓的“名校”可能就会像煮熟的鸭子一般“飞”了。

图源丨摄图网

所以，买房前一定要了解清楚，政府的相关入学政策是什么，周边的学校规划有哪些，这些学校谁能上，要上需要具备哪些条件，购买学区房是否管用，多打听多了解准没错。

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