大朗地铁小产权房？松山湖、大朗买房攻略

我现在手上大概两百万左右，现在购买属于东莞的二套房。我大朗还有一套房，是碧桂园首座，按现在市场价只能买三万一方。

我还有另外两个方案，第一个方案就是卖掉首座的房子，整合所有钱去投一套松山湖的房子。

第二个方案，就是先借钱100万去买松山湖的房子，例如去买深业，或者靠湖的二手，后面看市场环境好，再卖出大朗的房子，但这样借钱操作，经济压力会很大。

实际上就算我去购买云锦或者万科金域，月供压力都是非常大。借款就更是透支。

希望主编能解惑。这次换房，也是为了利用现有条件优化资产，为了未来有更好的收益。

答：1）首先万科和中海两盘，建议选择万科。

2）万科属于真松湖，高峰价成交价到6万，现在跌到4万，算价格低位了，现在出手投资是不错的，建议直接考虑3房单位，投资价值更高，等待下个周期高点套现。

3）中海这盘位于大朗，在区位上是有差别，没有松山湖的学校资源，投资属性就差了些。加上单价接近4万，也不低了，后期地铁开通是有些空间，不过和万科相比，投资性差了。

4）如果买万科的话，二手限售三年，持有周期更短，碰到高点能早日抛售，现在是二套，首付高，后期可操作装修贷等，释放月供压力。

5）接着说第一个方案，卖掉首座，整合所有钱投资松山湖或南城，可考虑华润南城CBD200+大平层、松山湖深业、万科、锦绣山河等。

这些盘总价高，总体涨幅也可观，不过考虑高端接盘小众，流通性会差，注意现金流安排。

6）总体建议是，买松湖万科，继续持有首座，不要给自己太大压力，注意杠杆。

您好，我在大朗，有以下几个想法。

1)想将目前住着的小产权房卖了大概有70w，再买个商品房，但也只能买的起价格2.5w一平的，您有好的楼盘建设吗？碧桂园天汇或松湖朗悦或松湖云溪小户型。

2）三限房值得买吗？或者再存两年钱，存20~25w一年，等最近政府在计划的三限房看有没有名额，小产权房留着。

3）想买中海这样的，再存两年钱加上卖掉这个小产权房，如果房价不会涨太多应该能付个首付，但月供压力会有点大，只能贷款20年这样了。属于第一套房，能帮我统筹一下吗？自住兼顾投资，哪个选择比较好，谢谢

答：1）首套房要慎重考虑，买错成本太高，买对后期可操作空间大。

2）三限房没必要考虑，共有产权，只有50%，收益少。

3）建议卖掉小产权，考虑商品房。

4）松山湖和环松大朗算是热点区域，地段论还是不错的。

5）新盘中海松湖云锦，地铁站旁，居住舒适度高，不过价格高了。松湖云溪挨着万科松湖半岛，体量小，价格低些。

6）二手关注大朗地铁站附近，松山湖北部附近中惠松湖城、万科松湖国际等，碧桂园天汇或松湖朗悦是次新盘，但位置稍微差了些，也可考虑。

7）争取买真松湖盘，考虑入门盘万科金域松湖，投资价值高些。

8）入手时机，今年可以买，有些盘跌到合适价位了，明年的话，也是有机会。总之要趁早。

资金情况如下：男方广州工作，月入15000，公积金7000。女方东莞松山湖工作，月入8000，公积金2000。手中现金八十多万。

房产情况：已购一套广州房产，月供6700，只写了男方名字。

需求：东莞松山湖北站6公里范围内买一套房产，两人未婚，写女方名字也是首套资格。

具体需求：

1.交通上：男方来回莞穗，一般搭乘东莞西到松山湖北站的城轨，所以希望东莞的房产靠近松山湖北站/地铁，或者公交能在20分钟左右到达北站。

2.月供上：因为已有6700月供的房贷（刚好有广州的公积金可以偿还），考虑两人有怀孕准备以及交通成本高，所以想预留多一点流动资金，所以对东莞的月供个人预期为7000以内。欢迎指正

3.生活配套以及小区环境：生活配套上希望多一点商场或者母婴店、医院，小区的栋数希望6栋以上，这样备孕以及娃娃出生后，买东西以及遛娃都比较方便。

4.保值升值

答：1）距离松山湖北站比较近的就大朗、寮步、大岭山，顶多再加个东坑。

2）新房市场来说，没太多的选择。大朗中海总价高不合适，寮步最新的盘松湖云禧单价3.5万，总价要300多万，月供要1万多，保利金地领峯便宜点，总价300万内搞定。

大岭山松湖云禧体量小，中海松湖璟尚社区大，不过周边有点荒，金地在镇中心，环境差，东坑壹品松湖体量小，松湖之光二期卖的差不多了。

3）考虑二手市场，月供7000，没太多好的选择，建议总价预算到250万，月供1万来考虑。

4）沿着北站周边的楼盘，例如万科松湖传奇、中惠松湖城、中熙松湖国际。另外1号线大朗地铁站周边的万科金域蓝湾、碧桂园首座，大岭山东站附近的万科金域提香、龙光君御华府等盘，尽量站点周边2公里范围内二手盘，投资的价值会更高一些。

5）现在松山湖楼市有些行情了，建议这个节点多去看看二手房，有合适的笋盘可尽快入手。

请问，大岭山东地铁站单价3万单价的君御华府小三房，以及大朗地铁站单价2.5万单价的碧水天源枫景台两房，不靠近地铁站2.2万单价的松湖朗悦三房，哪个更有保值升值空间？

答：君御华府保值性会更强，小三房优于两房，有地铁优于无地铁。

郭总，今年3月底上的车，买的茶山某盘97平总价245，贷款非常快已经开始还了，但心里五味杂陈的！

先说上车：算刚需，十年内都会在东莞发展，当下疫情不确定因素太多，经济令人担忧，也直接影响自己的小生意，手上100左右放着又担心通胀所以决定上车了！

再说工作：从事贸易工作，楼盘距离上班开车20分钟左右，一周一半时间还可以居家办公，所以也挺合适，但是又怕当前这个大环境影响收入，造成更大的压力。

其他资产：现金基本没有！工资可以还贷且保基本生活！老家有两套房产，一套出租中，出租的钱父母日常开支、一套父母自住。福建有一套公寓，目前市价60万左右，现在市场低迷难卖，准备50万出手备用还贷和其他大额开支……

远期规划：不喜欢东莞这个城市，觉得这里的配套也差，不值这个房价，虽然也知道东莞的工业地位，人口还是非常有优势的，但就是不喜欢，后面肯定会回内陆省会城市发展！

我的烦恼：心里没底，也不知道这次上车的决定对不对，去年底到现在，楼市一直低迷，趁着低迷所以就脑子一热上车了，但是吧其实现在更低迷，感觉不到市场的热度，所买的楼盘也放出了力度更大的优惠，所以也确实有点不爽！

都说让子弹再飞一飞，我也没忍住就买了，现在留点现金在手上真的比啥都好，郭总求安慰帮分析分析！我不图赚钱，只图不亏

答：1）买了房子就安心持有，按时还贷就好了。

2）手上100万现金，用来买房是可以的，现在行情也没太多的投资渠道。

3）买房时机来说，很少有人能在绝对的低点买入，其实在相对的低点也可以，不要纠结那些。后期看，茶山算是刚需重点考虑的板块，是存在一些升值潜力，具体看个盘，后期亏钱的概率不大。

4）福建公寓可套现。一般而言，公寓的投资属性很差，东莞大部分公寓是没什么投资价值，深圳少部分市区核心地段的公寓有些价值，总体投资属性都不怎么样。福建这套公寓如果不是在特别核心的地段，没有很高的租金，建议直接卖了，套取一些现金留取备用，用于不时之需。

5）楼盘距离自己工作20分钟时间，上下班方便，新房子自住还是很舒适的，加上居家办公也挺好的，往好的方向看，不要太悲观了。

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