小产权房什么时候变大产权？可能产权期限更值得我们关注-2024深圳小产权房信息

不管最终的结论如何，关系国计民生的大事，引起广泛的关注和讨论，这就是一件大好事。因为，只有关注、思考、争论、不同群体发声不同观点，才能让事情本事得到改变、改进，向好的方向去发展。但是，个人认为，在房价这么高的当下，对于老百姓买房来说，可能产权期限，比预售制更需要获得更多的关注和思考。

先举一个例子，可能未必恰当。当我们买一件商品时，是获得了商品的使用权和所有权。其中很重要的是使用时间。比如：我们如果买了一箱牛奶，有保质期。保质期是从牛奶的生产时间开始计算。我们买牛奶时，上面需要明确地标注出厂日期。比如：我们买了一辆车或者家电，假如三包是三年，那么是以消费者购买时间开始计算。不管他们生产日期或者出厂日期或者新品发布日期是那天，都是以消费者买入时间开始计算的。这个是非常合理的，因为消费者购买了商品，买入时才能使用。如果，我们买牛奶，商家告诉我们，使用期限是从母牛出生日开始计算的。或者，我们买辆汽车，出现质量问题了，汽车生产厂商说，汽车的质保期限是从铁矿石开始炼钢的时候计算的。这会怎么样？毫无疑问消费者的权益就乱套了。

可能您会觉着上面的例子很扯，现实情况是不存在的。但是，房子作为商品的一种。并且是对老百姓关系最大，权重最高的商品，他恰恰就是这种情况。都知道，商品房是70年产权。但是，可能有不少人不知道，70年产权是指的房屋所在土地的使用权。而这个是以房地产开发商获得土地时开始计算。过去几十年的房价上涨，开发商囤地倒卖是常态。很多房子消费者购买可能是这样的情况：

开发商取得土地，wu地tun地，以及各种合理的理由或者出于商业考虑（比如：等周边配套，等房价上涨，等地铁开通等），过了十来年开始开发。然后销售，购房者买到房产，房本上面有建成年代。而建成年代和土地使用时间，可能差几年，可能差十几二十年。而都知道，决定房价的核心就是位置，就是所在位置的土地价值。一套房子，土地价格至少占了八成，而决定房子80%的价格的土地使用期限可能缩水20%，相当于总房价的16%左右，这是非常厉害的。

预售制的利弊现在引起了广泛的关注和讨论，因为它的存在确实引起了一些列的问题。它的改进可能让很多问题就失去了存在的土壤，所以，我们思考是不是该做出改变。是不是现在就应该改变。

而产权期限的问题，也存在一系列的问题。比如：捂地、囤地、70年产权实际对于购房者来说大幅缩水...........。预售制引起的关注和讨论是因为出了问题，产权期限是因为商品房发展至今还不到70年，并且过去房地产的快速发展以及城镇化的进程很快，导致房龄30年以上的就是老破小，就拆迁、房改......。但是，在发展初期，过去的情况是，80年代的房子一般位置不错，楼层不高，城镇化土地升值了，拆迁分房分钱，都高兴。但是，房地产的新常态，现在的住宅动不动就20多层，层间距又很近。不存在土地升值，拆迁的事了，老房变新房，小房变大房，拆二代堪比富二代，不复存在。

可能会存在的，等二三十年后，一些房产的土地使用权到期。这代人凑齐了首付，还了二十来年的按揭，刚还完，退休了，需要补交土地出让金。我们都可以想象一些，自己所在的小区，现在可能二三十层的楼高，楼与楼比肩而邻，以后会不会存在拆迁的可能，有没有拆迁的价值。如果过了二三十年，房子破了、旧了，如果按照所谓的楼面价格让土地使用权得到延续，会是怎么样的画面？