后悔买深圳小产权房，为什么我不建议你买小产权房？

她说，在深圳，城中村很多，小产权房林立，既然买不起正常的商品房，那可不可以买个小产权房暂时自住，几年后还能收租呢？

我的答案是，不建议。

不仅不建议，其实我私底下是强烈反对这样的购房做法的。

首先，我们从小产权房的概念来说起。

什么是小产权房？

什么是小产权房？

事实上，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

在深圳这个地方，也被称为城中村和农民房。也就是说，这些房子是没过明路的，是没有房产证这个红本本的，从一定程度上来说还是违规建筑，没有法律保障的一种房子。

我不建议朋友，也不建议大家购买小产权房，理由主要有以下几点：

我不建议朋友，也不建议大家购买小产权房，理由主要有以下几点：

第一，也是最重要的一点，不正规且没有完整产权。

前面的概念里也提到，小产权房没有国家房管部门颁发的产权证，无法从法律层面上保障房主的完整产权。

而最新的消息显示，自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。与此同时，近日广州也再度发文明确，小产权房一律不予确权登记。

相较于正规商品房来说，小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。

这也就意味着小产权房在流通时会遭遇到各种问题，购买骗局的存在，拆迁没有补偿，无法成为抵押物，买卖时受阻，甚至只能全款购买不能走贷款路线等等。

第二，持有阶段，“产品体验”不好。

建设时没受到监督，安全问题和质量无法得到保障。可以想象到的是，真实入住之后麻烦应该也会接踵而至，且物业管理也没有正常商品房小区的设置完整，存在要亲身解决每一个麻烦的风险。

第三，持有后期，产权无法保障。

被拆的可能性太大，持有期长短无法保障。

综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。

一分钱一分货，价格优势在购买房产的问题上也不一定就是完全的优势。普通住宅（正规商品房）和小产权之间的差异不只在价格。土地性质不同，未来待遇也将变得大相径庭。

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