回迁房大小产权？小产权房和大产权房有什么区别？-2024深圳小产权房信息

如果单纯为了投资，建议还是购买大产权房，毕竟大产权的交易是被市场承认的合法行为；如果就是为了居住，短期内也不准备出让的话，小产权会是一种不错的选择！小产权房有哪些优劣势呢？小产权房的单价一般是同地段大产权的1/3~1/2，但购买时需要全款支付，银行是不能提供贷款的。小产权多以6层及以下房屋为主，人口密度相对较小，不像大产权动不动就是30来层，小产权房二三十年后的房屋设施老化问题也相对容易处理。小产权公摊面积较小，房屋净使用面积较大，多在城中村内进行建设，不像大产权多在城市核心地段。小产权的配套设施建设也会比较完善，物业一般是由村集体进行管理的，不用担心卷钱跑路的情况出现，但也会存在一些态度不友好的事情发生。小产权是不能办理落户的，许多家庭买房是为了孩子上学，如果你有这样的需求，那就不要考虑小产权了。

其实大家最关注的还是产权问题，我不是该村集体户口，购买的小产权房是不是不受法律保护？其实这样的理解是不正确的，当你与村集体签订房屋购置合同的时候，就已经取得了该房屋的所有权，没有获取的是土地使用权。以笔者所在的城市为例，政府在小产权房拆迁时会“等平米”补偿大产权房，只不过土地的额外补偿费用是没有的。退一步来讲，即使不承认你对房屋的所有权，但合同是有效的，至少还可以索赔全部付款。