土地证和小产权房，值得买吗

廊坊的小产权房如何改为商品房？

1、廊坊的小产权房子是不能改为商品房的。房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对大产权和小产权在不同情况下有不同三种解释。

2、廊坊开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

3、由廊坊各地乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

4、廊坊小产权房不是商品房得不到法律保护。小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。小产权不可以办理抵押贷款，没有房产证。

廊坊的小产权房值得买吗？

1、廊坊的楼盘产权的期限与土地使用权期限相关，大产权即为取得合法手续及证件的房屋，一般分为70年（住宅）、50年（工业）和40年（商业）。没有国家房地产管理部门颁发的房产证、土地使用证或虽有一证或两证但根据相关法律、法规的规定也不能在市场上自由流通的房子。

2、廊坊的小产权房是相对于可以依法取得国家房地产管理部门颁发的房产证和土地使用证，可以在市场上自由流通的房子而言的。大致有三类房子可被称作小产权房，即在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。

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