小产权房如何流转过户，个人二手房转移登记及水电气联动过户

及水电气联动过户一件事

个人二手房转移登记及水电气联动过户

——“一件事一次办”办事指南——

服务对象及适用情形

个人因买卖二手房，需申请二手房过户（转移登记）的，可同步申请办理电表过户、水表过户、天然气表过户。

办理事项

1

存量房买卖合同网签备案；

2

房地产交易税费申报；

3

不动产登记；

4

水表过户；

5

电表过户；

6

天然气表过户。

事项办理流转关系：存量房买卖合同网签备案、房地产交易税费申报、不动产登记三个事项并联办理；水表过户、电表过户、天然气表过户三个事项在完成不动产登记后并联办理。

设立依据

01

《中华人民共和国民法典》

02

《不动产登记暂行条例》

03

《不动产登记暂行条例实施细则》

申请材料

一

必备要件

1

不动产登记申请书；

2

申请人身份证明；

3

不动产权属证书；

4

存量房网签合同；

5

水电气的表（卡）号、燃气气表照片。

二

其他材料

1

水电气的表（卡）号、燃气气表照片。

2

纳税申报时存在以下情况，需补充提交：

享受契税、增值税、个人所得优惠的，提交本人及家庭成员（含配偶、未成年子女）身份证明、户口簿、结（离）婚证；

享受契税拆迁货币补偿重新购置房屋优惠的，提交拆迁货币补偿合同及备案表；

查账征收个人所得税、土地增值税的，提交重置成本评估报告或原购房发票或原契税完税证明。

3

个人新购住房的，应提交身份证明、户籍证明（户口簿等）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、法院离婚判决等）。涉及到未成年应提交出生医学证明、户口簿。非本市户籍的：（1）填写家庭成员申报表；（2）购房以家庭为单位提供“个人住房信息查询记录”。

4

公证委托办理登记的，提交公证委托书及公证处盖章确认的委托人身份证明复印件。购房人委托代理人一并办理水电气讯过户的，委托书中应明确委托事项（过户水电气讯）。

5

房屋涉外转让的，提交国家安全事项审查意见书。

6

政策性住房上市交易的，提交允许上市交易证明材料：涉及划拨土地上的存量拆迁安置房、经济适用房、房改房等保障性、政策性住房上市交易的，提交规自部门出具的审查意见表；涉及经济适用房上市交易的，提交住建部门出具的批准文件。

7

房屋已设定居住权的提交买方知晓函。

8

《民法典》施行前（（2021年1月1日前）已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，应提交抵押权人同意函；《民法典》施行后（2021年1月1日后）办理抵押登记的不动产，抵押期间转让且当事人约定禁止或限制转让抵押不动产的，应当由受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请转移登记。（注：抵押权人为个人的需到现场填写同意函）

办理时限

01

通过四川政务服务网申请登记的，在窗口核验申请材料后4个工作日内办结（其中网签备案、核税、不动产登记2个工作日办结，水电气联动过户2个工作日办结）。

02

通过线下“一件事一次办”综合受理窗口申请登记的，承诺办理时限为2个工作日（其中网签备案、核税、不动产登记2小时办结，水电气联动过户2个工作日办结）。

收费、征税标准

是否收费、征税：

是。

不动产登记收费依据：

按照《财政部国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税【2016】79号）、《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规【2016】2559号）、《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》（财税【2019】45号）、《财政部国家发展改革委关于免征易地扶贫搬迁有关政府性基金和行政事业性收费政策的通知》（财税【2019】53号）等有关文件执行不动产登记收费。具体如下：

不动产登记费：住宅类为每件80元，单独核发不动产权属证书的车位、车库、储藏室为每件80元，其他非住宅类为每件550元；

用于提供区养老、托管、家政服务的房产、土地免收不动产登记费；

不动产权属证书工本费：核发一本不动产权属证书的不收取工本费，向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

税费征收依据：

《中华人民共和国契税法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国印花税法》等，具体标准按国家相关政策规定。

办理机构

青白江区不动产登记中心

办理地点

青白江区凤凰大道二段便民路6号政务中心49/50/51号窗口

办理时间

法定工作日：9:00-17:00

咨询电话

青白江区不动产登记中心：028-83667646

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