小产权房是否要确权，小产权房一律不予确权登记，昆明涉及这些小区

这是啥意思呢？

什么又是小产权房呢？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

简单来说

就是

房产权不由国家颁发

产权证是由乡村一级政府发放

也叫乡产权房

没有房产证

也不能落户

在昆明，最出名的小产权房有云路裕庭、凤凰雅苑、玉泽苑、昆明榕园等小区。

业内人士表示，在目前的法律框架下，小产权房是不合法的，在去年10月份，官渡区也针对小产权房的处理结果发布公告：由于云路裕庭和凤凰雅苑两个项目未取得《建设工程规划许可证》，属于违法建设行为，拟依法没收违法建筑。

这也就意味着

小产权房会以违法建筑的方式来处理

面临着被政府没收的风险

《通知》还强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

同时，自然资源部表示，2020年年底，基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，并要求各地加快地籍调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。

昆明楼市副主编肖永林：“从政策来看，更多的是对建设用地权属的明确，进而使物权更加清晰，对于城市来讲，最典型的就是小产权房，它的建设用地是否合法的问题。”

昆明楼市副主编肖永林：“现在市场上的一些小产权房，都是以低价，像三四千、四五千一平来诱惑大家购买，如果你买了就会办不了证，甚至有些都交不了房，（对小产权房）政府也有处置权，比如说没收，这对购房者来说就是人财两空了。”

所以广大购房者一定要擦亮自己的眼睛

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