小产权房还用公证吗？写上自己的名字。后续交易过户有什么影响？

事情是这样的，业主产证是两个人的名字，最初我们都以为是夫妻的名字，就正常签约和正常做资料。

然后，业主跟我们说，这个产证上人的名字，一个是她，一个是她的父亲。

当时父亲担心她日后生活费都赚不到，在城市里被人看不起，所以很早就给她买了几套公寓，都是这样上的产证。

原本满满的父爱啊，这是好事。

如今时过境迁了，还是少女的她已经是人妻，父亲也已经年龄大了，由于近几年疫情的影响，她需要卖出其中一个公寓，这个时候就遇到了我。

那么这种情况的公寓可以交易吗？

可以！

那么，这种情况有多复杂呢？

情况有如下三个：

情况一.父亲女儿都还健在，双方家庭也都完整的情况下

这种情况下，父亲和女儿家庭的另一半都要参与合同的签订，要不就是无效的！

也就是父亲的妻子，女儿的丈夫。

过户的时候的不同：

父亲和女儿到房管局即可完成交易

情况二.父亲家庭构成有所改变，儿女这边家庭齐全

父亲比如离异，丧偶，再婚等情况发生的时候，产权就比较复杂了。

这种情况要追溯到这个房子买入的时候，当时的婚姻关系，以及此后的所有关联人。。。

都需要同时来签约，不能来的要提供相关证明：

1.丧偶：提供对方的死亡证明

2.离异：提供离婚证，离婚协议

3.再婚：提供另一方的身份证信息，也要到场。

儿女这边：

夫妻双方都要到现场才能签约

后续过户：

这个牵扯到可能有其他人也要参与分配这个公寓的所有权，所以要根据情况准备材料才行：

丧偶：有死亡证明即可

离异：离异的对象是什么时候离异的，在买入公寓前还是之后，之前无关，之后就要提供对方放弃产权公证

再婚：必须另一方同意出售才能出售。

情况三：父亲家庭成员有所改变，女儿家庭成员也有所改变

根据情况，也要如上所述，能到场的人都到场，不能来的提供资料。双方一致。

后续过户：

如第二的情况，要根据情况来，所有变动牵扯到的成员，必须要么到场，要么放弃，要么有书面文件。这个房子才能过户。

备注：

凡是交易过程中牵扯到的人员，无论是签约时间还是过户时间，以上人员，能到场，到场，不能到场，线上签约也必须100%告知和参与。如今有大数据和视频认证，所以，等于是一个也少不了。

那么，当你了解了公寓上加入几代人的名字会如此复杂，你还会添加名字呢？

不过，这种添加了姓名的公寓产证，未来会有什么好处呢？

其实也是有的！

1.产权可以永远不交易。

任何一方不想进行交易永远可以不交易。

2.产权和责任的整齐划一

老人可以用来跟一个或多个子女进行亲情的维护，保证自己的养老无忧。

3.如若是全款的公寓，那么，永远不用担心被抵押和质押。

真正的可以实现资产无限传承，收益权可以用遗嘱的方式决定下一代人，甚至是下几代人的收益方式！

所以，任何事情，没有绝对的好与不好，更多的是：

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