刚需买房小产权房能否买，还能考虑哪些板块？-2024深圳小产权房信息

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，我在深圳福田工作，单身，自住，想买房子，但不想买的太远，通勤不方便很麻烦，但是我积蓄不多，只能买五百万左右的房子，如果我想买在福田南山这样的区域的话，这个想法可以实现吗？

深叔：你好，关于500万能否买到福田南山的两房的问题，可以这样分析：在福田和南山的小区中，面积在70平左右，且单价小于等于7万/平的二手房，约占整体房源的四成左右，这些房子大多没有优质学位，且房龄很大，具体是否存在两房户型、业主出价如何则需要自己实地查看交流。深圳投资回报率高的板块，详见内部分享。

提问：深叔，你好，单身，名下无房，刚需，看到小产权房房价变化大，所以我考虑要不要买一套小产权房自住，请问小产权房能买吗？为什么？

深叔：你好，变动的原因之一是楼市调控。楼市调控政策限制了部分人的购房资格，提高了首付比例，使买房者的购买力无处释放，最终流入了小产权房。现在小产权房的价格呈现出前三年偶有涨幅。由于小产权房有转正可能、可以获得租金回报、价格较低，所以小产权房在市场中仍受投资者青睐。不建议购买小产权房，原因在于：一是小产权房交易不合法，具有行政管理风险；二是交易发生纠纷的可能性大，面对暴利容易出现卖方反悔起诉的情况；三是深圳住宅供应和土地供应增多，预计几年内不会出现大的缺口。深圳买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，深圳房票用完了，钱在手里不知道怕贬值，想来想去还是买房更稳妥，但是没有房票毫无办法，请问现在深圳买房的该怎么选择比较好呢？

深叔：你好，想在深圳买房，不仅需要资金，也需要购房资格。对于有钱人来说，购房资格是难点。在通货膨胀背景下，资金囤积在手中就是贬值，有钱人迫切想找个方式投资，深圳买房保值，但需求太多，供给有限，房子需要“计划性”供应，有钱人用完了购房名额后只能考虑公寓、临深、商铺等产品；对于普通人来说，资金是难点。普通人买不起房子，只能通过五种方式选择：公寓，可以用来自住或收租；临深，选择不多，不建议买惠州，其他限购区域是可以考虑的；长租，可能会成为多数人的选择；离开，去其他城市，这种趋势已经存在；攒钱，很难通过这种方式买到房子。总的来说，深圳买房，既需要资格，也需要能力，建议资金有限的人群，谨慎决策，做科学周密的规划，警惕输入性通胀，在有机会的时候尽量买优质楼盘。