乡镇上有小产权房吗 小产权房屋能有产权证了？真正的答案就在这里

小产权房屋真的能借着集体土地入市的政策顺利正名，转正？

答案是否定的，小产权房屋根本无法凭借集体土地入市的政策正名，确权。

一、集体土地入市跟小产权一点都不沾边，一点都不。

国务院、自然资源部、住房和城乡建设部等部委相继出台了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》、《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》、《乡村振兴战略规划(2018-2022年)》等一系列政策，旨在改革农村土地制度，推进新型城镇化和特色农业的发展。

各省市也积极响应配套出台了相关集体土地管理办法。但是截至到目前为止，集体建设用地使用权流转还处于摸索阶段，相关的制度尚未完善到位，各个开发商虽然在积极关注，但并未有较大的进展。

满足土地出让的前提必须是国有土地。集体建设用地一直是在入市前经过收储、转性、招拍挂售等流程转变为国有土地后方能拍卖。

现在因为2019年6月，在《土地管理法》修正案第二次审议中提出「建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意」的规定，并在同年8月26日，《中华人民共和国土地管理法》修正案由全国人大常委会三审修改通过，并于2020年1月1日正式实施。

政策解读：满足条件入市的集体建设用地不用再像经过复杂的流程变为国有土地，而是直接以建设用地的名义出让、出租，简化了土地出让流程，降低了成本，国家在进一步改革土地制度。

综上简述，集体建设用地出让、售卖现在只要符合条件就可以售卖，售卖后在其上建设的项目可以按国家正常程序办理产权证，办理房本。

这个政策跟小产权一毛钱的关系都挨不上。

二、小产权房屋是黑户，是违建。

一般来说，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

通常我们所说的小产权房屋指的是这类乡产权、无产权的房屋，所谓"小产权"是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。

小产权不是小产权房屋，而是无产权房屋（乡产权并不构成真正法律意义上的产权）。

三、小产权为什么存在市场？又存在哪里隐患？

目前所谓的乡产权、村产权、无产权房的问题在楼市上涨的大环境下越来越严重。市场上土地供应不足，小产权自然有其生存的土壤。据统计小产权房占到土地市场的20%-25%，还不包括许多零星分散、无法统计的。

小产权存在的市场因素：

1、总价低，小产权的价格一般是相邻位置大产权价格的50%甚至更低。

2、自住舒适度较高，小产权无标准易忽视消防、保温、防水等，但是有的小产权建设标准更加追求舒适、大空间，对于追求自住舒适的人群是很大的吸引力。

3、法律界定不清，目前没有确切说明否认乡产权的存在，政府方面并没有出台制止小产权房销售的条例，也没有追究过乡政府、村委会的违法行为

4、拆迁有一些会有实际补偿，城市里大量违章建筑被当作私有财产作价拆迁的实际情况，让人们有一种政府不会坑老百姓的天然想法。

综上，小产权因为总价低、自住舒适度较高、法律界定不清、拆迁有一些会有实际补偿等原因存在天然的市场。

四、小产权存在哪些隐患？

小产权存在的相关隐患：

1、购房合同属于无效合同，法律上无法给予保障。因为没有实际产权，合同内容在法律上属于无效合同，一旦发生合同纠纷难以维护自身应有的权利。

2、因为没有产权证，拆迁补偿低于有产权证的迁拆补偿，甚至可能没有。现实存在拆迁小产权给予补偿的现象，但是多少，大小不好界定，有无更有可能取决于拆迁力度，有产权证的房屋拆迁获得的补偿更标准，补助更高。

3、房屋质量问题诉求难以界定解决，无法有效维护权利。小产权没有在政府相关部门备案，一旦出现房屋质量问题，比大产权房更费心费力还不一定能达成目的。

4、如果是期房，开发过程全靠开发商自律，难以保证交房时间。

5、无法转卖、抵押、贷款。

五、小产权是权宜之计，大产权是一劳永逸

小产权房屋虽然存在这样那样的缺点，但是其存在就有其存在的价值，总有一些人会忍不住贪便宜，但是这里告诫大家：贵有贵的原因，便宜有便宜的道理。不要因为一些眼前利益或者赌徒心理就铤而走险。小产权是权宜之计，大产权才是真正的一劳永逸。

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