2013年小产权房统计,小产权房转正彻底无望?

它是自建房,有人叫它小产权房。

长期以来,自建房为主的小产权房,出现过不少争议。

有人认为,自建房一直在延续,并且数量非常多,产权应该得到承认,也就是常说的转正,从而进入楼市。

也有人觉得,自建房乱象丛生,大部分不合建筑规范,有非常大的安全隐患,不是承认与否的问题,而是要按照严格的流程设计建造,用于自住。

那么,为啥大部分自建房不安全呢?在此背景之下,小产权还能获得承认吗?

从现在来看,自建房存在一些猫腻,使其质量堪忧。由此,小产权房将迎来更强的监管,所谓的转正,没有条件更没有理由。

盖房子,不能太随意

前几年,在农村流行自己使用图纸盖房,回村盖房也成为不少外出年轻人的选择,与自己的父辈不同,他们生活中高度依赖互联网。

于是,在网上买房屋图纸,然后按照图纸去施工建造。

这种图纸,往往注重设计感,效果美观、炫酷,却忽视了基础的房屋结构问题。

同时,自建房没有进行专业的评估,虽说是自己长期生活的地方,但对其土质、地基并不了解,选择建房地点的时候,大多依靠自己的感觉,或者请教长辈,问题是长辈也是凭感觉。

没有严格的地基勘察,房子建成之后,面临着地基沉降、墙壁开裂、房屋倾斜等问题。

在建造过程中,全凭工匠的经验与技艺,操作比较随意。

由于降低成本的需要,加上这几年建造材料价格普遍上涨,有些自建房的承包队压缩成本,在保证自己利润的前提之下,用料便是什么便宜用什么。

经常的有,海沙替代河沙、钢筋以次充好、水泥质量不过关等。

对于自建房来说,先天条件不足。

与建造相比,自建房的使用更是触目惊心,质量堪忧的基础上,又加了一层隐患。

其一、违建加盖,破坏原有结构,使房子千疮百孔,不堪重负。

根据现今的规定,自建房不得超出6层,这也需要在严格的设计规范之下。

但为了扩大使用面积,自建房加盖非常普遍,经常在6层上加盖半层,变长六层半。

多出的半层,恰恰是隐患所在。毕竟,砖混结构的自建房,本就比较脆弱,加出的半层使其不堪重负。

在加盖的基础上,由于缺乏相应的意识,使用过程中不重视保持房屋结构的完整,装修、翻新过程中,不断破坏原有的结构。

慢慢累积,房子的承受能力降低,变得更加脆弱不堪。

其二、住宅、商铺随便改,多群租,居住条件太差。

自建房原本以居住为主,但现实生活中,往往一房多用,承担着居住、经营等功能,楼下门店、楼上住人。

与门店相伴,便出现居住、仓储、经营三者合一。

这种门店规模较小,没有固定的业态,经常相互转换。比如:今年供人居住的宿舍,明年改成小饭店。

由于用途不同,对于房子结构的要求差别很大,经常改来改去。

与此同时,由于低廉的房租与便利的条件,城中村的自建房大量出租,吸引了大量的外来人口。

这些自建房,经常包装成“公寓”,成为不少上班族的选择。

无论是房屋质量,还是房间分布,城中村自建房都与合格的住宅相差甚远,走进楼道是长长的走廊,分列着一排排的房间。

有的房间,根本没有采光,常年昏暗潮湿。

小产权,根本不存在

自建房,并不是农村的特产,而是广泛存在于各个城市中。

而且,城市的自建房更加混乱,由于要把利益最大化,往往进行经营性活动。

那么,现如今到底有多少自建房呢?

各大城市情况有所不同,其中深圳的自建房相对较多。

2013年,据一项不完全统计,深圳的村民自建、合建房屋40万栋,大约占比60%。

现如今,九年的时间,随着商品房的发展,其自建房的占比肯定在下降,但起码还有一半左右。

但自建房在房地产市场,地位比较尴尬。

一直以来,自建房被认为是小产权房,而且有传言即将“转正”。

严格来说,在法律的范畴之内,根本没有“小产权”的概念,产权的概念并不能用大小来区分。

“小产权”,不过是人们的一种心理安慰,慢慢变成约定俗成。

由此,自建房的产权,从头到尾并不存在。

它只有使用权,而不具备宅基地的所有权、资格权。

这直接决定,自建房不具备流转的条件,起码在产权缺位的大背景之下,流转根本无从谈起。

在此基础上,没有产权、质量堪忧、不能转让的自建房,注定没有前途,加上现如今全国范围内彻查自建房,这种特殊的房子,将在今后一段时间无人问津。

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