台江小产权三房一厅出售,楼市行情转好了吗?

上周(4.3-4.9),根据幸福里平台房源挂牌统计,福州二手房成交均价23830元/平,环比下跌0.6%,跌幅缩窄;成交260套,环比持平。

数据来源:幸福里幸福楼势(下同)

从幸福里平台挂牌量来看,福州上周共有38510套二手房挂牌出售,环比上涨2.1%,涨幅扩大,其中新上房源1346套;挂牌均价25226元/平,对比上周无明显波动,但整体挂牌量有上涨的趋势。

其中五区挂牌套数29814套,环比增加1053套;总共降价房源1658套,环比减少195套;降价房源占比5.6%,比例缩小。

降价房源减少五区行情转好

鼓楼区降价房源总共397套,环比减少44套。

降价幅度最高68万,为西湖花园某121平户型,降价后单价6.6万/平,总价800万,该小区和西湖公园仅一路之隔,拥有绝美的西湖视野。值得一提的是,该房源已经连续三周位列鼓楼降价幅度最大的行列。

降价第二名为锦绣温泉某167平户型,降价50万,总价650万。

另外,融侨锦江悦府北区某232平户型,连续两周保持降价50万,总价1350万,单价高达5.8万/平,该小区是鼓楼西难得的改善住宅,部分房源可看闽江。

第三名保利中庚首开乌山九巷某149平户型,降价48万,总价980万,单价6.35万/平。该小区2019年开盘,均价3.95万/平。

台江降价房源266套,环比减少64套。

最高降价65万,为宝龙旁的永兴郦江,总价465万。

第二名降价54万,为名门庭苑某158平户型,该小区位于六一中路,光明港旁。

第三名降价52万,为群升国际J区御园某170平户型,该小区配套台江知名小学台三小。

晋安区降价房源427套,环比增加27套。

最高降价80万,为融侨尚东区熙悦花园,总价470万。

第二名降价70万,为世欧澜山某225平户型,降价后总价1080万,该房源已经连续三周保持70万的降价。该小区2011年首次开盘,均价1.9万/平,位列当年晋安区第三,套均总价264万,位列当年晋安区第四,两项排名均超过五四北曾经的地王项目万科金域榕郡。

另外,世欧王庄A区某296平户型也降价70万,总价高达1230万。

第三名为福晟钱隆首府,降价38万。

仓山降价460套,位列五区第一,环比减少了116套,其中金山降价291套,占比63.3%。

金山降价最高的为金辉淮安国际住区1期,降价170万,总价1280万。该小区位于金山北部淮安片区,部分房源拥有江景视野。

降价第二名为江南水都四期美域西区,降价60万。该小区最早于2006年开盘。

降价第三名:建发榕墅湾,降价58万,该小区2020年开盘,高层均价3万,叠拼均价3.6万。

马尾降价房源108套,环比增加2套。

降价最高幅度95万,为新大陆壹号,总价1000万,该小区为马尾知名的改善社区,长期占据马尾均价最高的小区。

降价第二名为名城港湾别墅和西提湾,两个社区都有一套房源降价80万。

第三名降价60万,为水岸君山。

仓山霸榜第一金山表现突出

五区成交中,三房占比48%,两房占比27%,二者共同占比75%,四房及以上户型仅占18%。

从具体成交区域来看,仓山区(图中的仓山+金山)以83套连续五周保持第一;晋安第二;鼓楼排第三。

仓山的成交主要来自金山板块,占比约66.2%。

上周金山成交55套,主要集中在万达(10套)、奥体中心(8套)和闽江大道(7套)。

其中闽江大道以江南水都为主,均价突破3万/平。板块内以三房和四房成交为主,两者占比79%,同时呈现户型越大,均价越高的趋势,四房以上高达5.6万/平。

晋安成交54套,险胜鼓楼。主要集中在五四北(9套)、东二环(9套)和王庄(8套)。

热点区域东二环的成交主力由保利香槟国际变成融侨悦城,套脚3套,均价4.26万/平。该小区2014年开盘,均价1.88万/平,涨幅126%。

整个晋安区以两房和三房成交为主,占比78%,四房以上均价为2.89万/平。

鼓楼成交51套,主要集中在铜盘(12套)、西湖(7套)和乌山西路(6套)。

单价突破5万/平的房源有两套,分别为:省华林路单位宿舍,均价5.49万/平;衣锦华庭2期,均价5.28万/平。

通过过往数据发现,鼓楼两房和三房户型成交比例为74%,比例低于晋安区。

台江上周成交29套,主要集中在鳌峰(8套)、中亭街(4套)和排尾路(4套)。从成交均价来看,台江控制3万/平以内,分布较为均匀。主要原因是台江新房少,二手房教育配套中等,未出现剧烈的价差。

回顾过去的成交历史可以发现,台江的成交单价也极为稳定,上下波动极小,从单身公寓到四房以上都保持稳定,两房和三房共占75%。

马尾成交14套,集中在快安(9套)和主城区(5套)。其中快安最高价2万(名城国际),最低价1.3万(阳光城山与海)。

整体上,马尾价格较低,即使是四房以上户型,均价也不超过2万/平,单身公寓更是低至1.4万/平。

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