南头老小区小产权房(深圳买房未来这些区域价值高!)

以下深圳购房答疑内容,来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,已婚,之前有一套房,现在已经出手了,现在有1100万资金,想置换成1500万左右的三房,请问有没有什么推荐?

深叔:你好,1500万的预算选择较多,可以考虑这些区域:1.南山后海,南二外海德学校对应的三个楼盘超出了预算,因此只能选择非海德学校的楼盘,但楼龄较大;2.宝中前海,三房选择较多,楼盘品质和配套上相对后海好一些;3.宝安新安片区宝安中学学区次新盘,不仅是名校学区,离地铁、科技园近,自住投资都适宜,具体详情楼盘见知识星球内部分享。

提问:深叔,你好,已婚,孩子现在一岁,为了未来考虑,准备早一点购买一套学位房,但是对深圳的教育资源分布不太了解,不知道该选择什么区域,请问深圳的教育现状是什么样的?好学校是怎么分布的?哪些区域值得考虑?

深叔:首先,深圳的教育现状呈现出这些特征:1.教育资源分布不均,优质资源集中在福田、南山、罗湖。2.整体义务教育质量落后于北京、上海,但高中具备优势,重本率很高。3.深圳生源潜力还未兑现,多数出身高知家庭的孩子还未达到入学年龄,所以深圳学位房有潜力。其次,从数据上看,深圳排名前二十的小学分布在福田、南山、罗湖、宝安,其中福田优势明显;排名前二十的初中分布在南山、福田、罗湖、龙华、宝安,其中南山优势明显;除了排名靠前的学校,其他优质学校包括深圳中学、潜龙学校、新华中学、北环中学、石厦中学、侨香外国语、百合外国语、亚迪中学、北大附中。最后,深圳的优质学位片区排序为:百花片区>香蜜湖片区>后海片区、科技园南区>科技园北区>田贝片区>新安片区>红岭片区>布心片区>石厦片区,其他可以考虑的区域为南头片区、龙胜片区、前海月亮湾片区、晒布片区、翠竹片区、怡景片区。

提问:深叔,你好,单身,名下无房,刚需,看到小产权房房价变化大,所以我考虑要不要买一套小产权房自住,请问小产权房能买吗?为什么?

深叔:你好,变动的原因之一是楼市调控。楼市调控政策限制了部分人的购房资格,提高了首付比例,使买房者的购买力无处释放,最终流入了小产权房。现在小产权房的价格呈现出前三年偶有涨幅。由于小产权房有转正可能、可以获得租金回报、价格较低,所以小产权房在市场中仍受投资者青睐。不建议购买小产权房,原因在于:一是小产权房交易不合法,具有行政管理风险;二是交易发生纠纷的可能性大,面对暴利容易出现卖方反悔起诉的情况;三是深圳住宅供应和土地供应增多,预计几年内不会出现大的缺口。深圳买房建议,详见知识星球内部分享。

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