南头老小区小产权房(深圳买房未来这些区域价值高！)-2024深圳小产权房信息

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，已婚，之前有一套房，现在已经出手了，现在有1100万资金，想置换成1500万左右的三房，请问有没有什么推荐？

深叔：你好，1500万的预算选择较多，可以考虑这些区域：1.南山后海，南二外海德学校对应的三个楼盘超出了预算，因此只能选择非海德学校的楼盘，但楼龄较大；2.宝中前海，三房选择较多，楼盘品质和配套上相对后海好一些；3.宝安新安片区宝安中学学区次新盘，不仅是名校学区，离地铁、科技园近，自住投资都适宜，具体详情楼盘见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，已婚，孩子现在一岁，为了未来考虑，准备早一点购买一套学位房，但是对深圳的教育资源分布不太了解，不知道该选择什么区域，请问深圳的教育现状是什么样的？好学校是怎么分布的？哪些区域值得考虑？

深叔：首先，深圳的教育现状呈现出这些特征：1.教育资源分布不均，优质资源集中在福田、南山、罗湖。2.整体义务教育质量落后于北京、上海，但高中具备优势，重本率很高。3.深圳生源潜力还未兑现，多数出身高知家庭的孩子还未达到入学年龄，所以深圳学位房有潜力。其次，从数据上看，深圳排名前二十的小学分布在福田、南山、罗湖、宝安，其中福田优势明显；排名前二十的初中分布在南山、福田、罗湖、龙华、宝安，其中南山优势明显；除了排名靠前的学校，其他优质学校包括深圳中学、潜龙学校、新华中学、北环中学、石厦中学、侨香外国语、百合外国语、亚迪中学、北大附中。最后，深圳的优质学位片区排序为：百花片区>香蜜湖片区>后海片区、科技园南区>科技园北区>田贝片区>新安片区>红岭片区>布心片区>石厦片区，其他可以考虑的区域为南头片区、龙胜片区、前海月亮湾片区、晒布片区、翠竹片区、怡景片区。

提问：深叔，你好，单身，名下无房，刚需，看到小产权房房价变化大，所以我考虑要不要买一套小产权房自住，请问小产权房能买吗？为什么？

深叔：你好，变动的原因之一是楼市调控。楼市调控政策限制了部分人的购房资格，提高了首付比例，使买房者的购买力无处释放，最终流入了小产权房。现在小产权房的价格呈现出前三年偶有涨幅。由于小产权房有转正可能、可以获得租金回报、价格较低，所以小产权房在市场中仍受投资者青睐。不建议购买小产权房，原因在于：一是小产权房交易不合法，具有行政管理风险；二是交易发生纠纷的可能性大，面对暴利容易出现卖方反悔起诉的情况；三是深圳住宅供应和土地供应增多，预计几年内不会出现大的缺口。深圳买房建议，详见知识星球内部分享。