买花园房还是买小产权房？一楼带院子和顶楼带阁楼的房子，该选哪一个？内行给出答案-2024深圳小产权房信息

确实，这两个设计确实让一楼和顶楼的房子实现了华丽转身，让很多购房者“入坑”。很多人在购房时，一看到售楼部的对一楼的花园和顶楼的阁楼的宣传，就已经深陷其中不能自拔。特别是很多人纠结于带院子的一楼和带阁楼的顶楼，不知道该选择哪一个。如果让笔者选择的话，笔者应该会选择顶楼带阁楼的房子，毕竟多了一个阁楼，相当于多了一个单独的卧室，而且是可以来楼顶开天窗的卧室，晚上躺在床上可以透过天窗看星空。而一楼的花园虽然打理好了非常美丽，但是也需要花很大精力去花园，太麻烦。因此，如果让笔者来选择，自然是选择带顶楼带阁楼的房子。当然，这也只是笔者个人的喜好而已。

那么，对于一楼带院子的房子和顶楼带阁楼的房子，到底该选择哪一个呢？咱们来看看内行人是怎么看待这两类房子的。

顶楼带阁楼的房子优缺点

优点：首先，就如笔者说的那样，顶楼带阁楼的房子相当于多了一个楼层，也多了一个房间，可以单独设计成一个卧室给家里的孩子居住。阁楼的面积一般比卧室大一点，所以还可以给孩子摆放上书桌和书架用来学习。而且阁楼也带有天窗，晚上可以用来看星空中的景色，年轻人和孩子都会非常喜欢这样的房间。然后是顶楼带阁楼的房子视野开阔，风景好，特别是对阁楼进行改造之后，视角就会非常好了。最后就是顶楼房子共有的优点了，房间的采光和通风效果都非常好，对家人的身体健康有很大的好处。同时也没有楼上邻居的噪音干扰，平时生活时心情会好很多。

缺点：首先顶楼带阁楼的房子防水措施做得一般都不好，漏水问题一直存在于顶楼带阁楼的房子中，特别是阁楼很容易漏水，所以在装修时一定要做好防水措施。然后是顶楼的房子的通病，冬冷夏热的问题，一到夏天顶楼的房子房间内就会特别热，特别是阁楼里会非常闷热。而到了冬天由于冷风一直地吹，顶楼的房间内也会非常寒冷。虽然现在空调可以解决顶楼冬冷夏热的问题，但是确实空调也会非常费电。最后是顶楼楼层高，到了夏天用水高峰期时水压会非常小，会影响正常洗漱。同时顶楼楼层也高，万一电梯故障维修时，上下楼就会非常困难，特别是对于老人和孩子来说，会非常不方便。

一楼带院子的房子优缺点

优点：首先一楼本身就非常方便，不需要上下楼，就算其他楼层现在有电梯，也没有一楼方便。所以一楼的房子非常适合有老人和孩子的家庭，不仅不需要上下楼，对于小孩子来说也没有危险，最近几年，小孩子从高楼掉落的案例也很多，所以有小孩子的家庭选择一楼的房子让家乡放心。然后是花园打理得好的话会非常美丽，特别是鲜花盛开的时候，打开卧室和客厅的窗户都是鲜花会非常美丽。在花园中设置一些休闲的设施，自己和家人平时都可以在花园中休闲玩耍。最后，在寸土寸金的城市中，花园本身就是非常稀缺的资源，所以能够拥有一个属于自己的花园，本身就是一件令人兴奋的事情，也是一笔稀有的财富。

缺点：首先，一楼带院子的房子有着一楼共有的缺点，通风和采光较差、夏天潮湿并且蚊虫多、安全和隐私性比较差以及高空抛物等等，这些都是一楼房子共有的缺点，特别是带院子的一楼，夏天蚊虫可能会更多一些。然后就是院子本身是缺点也是优点，如果打理得好的话是优点，如果打理不好的话可能就是缺点了。有人买了带院子的房子，但是并不会打理，院子就跟荒地或者菜园子一样，还没有小区的绿化好看，这样的院子不就是缺点吗？最后是院子的产权问题，不像顶楼的阁楼，是顶楼房子上面的房，没有产权的纠纷，而一楼的院子很多都属于绿化带，属于业主们共有产权。这导致开发商卖房子是说赠送的院子，但是最后不仅物业不同意，就是其他业主们也不同意，造成了产权上面的纠纷，这应该是一楼带院子的房子存在的最大风险。本来就为了一个院子花高价购买了本该很便宜的一楼，如果再失去了院子，那么钱就白花了。