天津小产权房买卖技巧(天津买房攻略)

网上的资料分析一下

1、不要相信涨价这种胡扯的话，现在这个市场涨价是不可能的，不降价就不错了。就这市场来说基本上已经很低了。

2、买房如果是小三室的，最好选择双卫户型。

3、在选择买房时遇到刚好面积90多点和89点多，差别不到正负3%的话一般都是多退少补，有的中介会说少交契税啥的，基本上碰不到这种刚刚好的别在意。

4、要想采光好，冬季的话一般选择2/3位置的楼层。

5、同样的户型，能买边户不买中间户。（这个除非边户是绝对的方正加南北通透，不然这句话就当没说，不重要）

6、贷款能用公积金就用公积金，天津贷款公积金上限是80万，多余的部分只能商业贷款，最后是组合贷款，能省点钱，楼盘好卖的话，开发商不愿意提供相关贷款服务。

7、这个很重要，可以选择一楼，尽量不要选择二楼，二楼不是独立排水，如果买二楼的话，做个独立排水就行了。

8、样板间其实有很大猫腻的，有实际的楼最好实际去看看。猫腻有什么呢，比如采光因为没有安装门，所以采光很好，比如房间有的有梁，影响感官，样板间是肯定规避没有的。

9、楼盘的沙盘，这玩意看看就行，实际去看项目吧，弄不好后边就是墓地啥的，尤其是偏一点的小区。销售肯定也不讲。

10、看户型图，这个也不准，说白了中介也是人家给个啥说个啥，都是培训教材，比如有的都不标注尺寸的。有尺寸最好看看开间，开间越大越好。

11、小产权的房，这种项目就别研究了，你根本折腾不明白（企业产，商住一样）

12、买房天津来说尽量国央企开发建设的吧，相对于小开发商和施工单位，起码主体没太大问题，个别除外，只是相对少很多猫腻。

13、现在买房尽量买现房，期房慎重啦，交房不一定了。

14、选择楼栋的话选择不要挨着公园，马路的，或者人流大的地方。吵。

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