中山小产权房可以出售，但是可以……

答案是否定的。因为法律规定宅基地不能买卖。

虽然不能买卖，但其实是有方法“转”到其他人名下的。

方法有几种。

第一种是村集体收回宅基地，重新安排给符合条件的本村村民使用。

第二种是原业主离世后，土地与房屋同时由继承人继承。

第三种是其他情况。比如夫妻离婚后宅基地分配。

今天要说的是第一种。以前直接在国土部门办理就可以了。在《土地管理法》修改后，宅基地管理权在农业部门，因此需要农业部门配合。

办理需要具备的条件：

1、农业户口，属该集体经济组织成员。

2、本人与配偶均未享受过宅基地。

3、土地符合相关规划与地类。

4、回收重新分配后不能超过120平方米。

5、原土地业主配偶及相关直系亲属同意。

6、集体成员（或户代表）表决同意

符合以上条件的，带齐有关资料去农业部门和资源局办事窗口办理就可以了。至于流程，其实与新开居分宅基地的流程相似。这在我们之前的一篇文章《不想强拆就办证！中山市宅基地办证最新政策！》里已经有介绍。这里就不重复提及。

但是有一点要特别注意，纯粹的收回重新分配宅基地的方式，一般情况下建筑是需要拆除的。因为地上建筑产权是属于私有的，村不能收回。

但也有特殊情况，比如地上房屋已经办了房产证。那么就可以收回重新分配宅基地的同时办理地上房屋的转让。

简单地说就是宅基地收回重新分配给新的人，同时房屋办理一个转让手续。

但前边提到的办理条件也是要满足的。比如如果房屋基底超了120平方米，就只能拆除了。（不过如果办继承得话就可以超120平方米）

房屋同时办理转让得手续相对还简单一点，因为再这个阶段不用拆除重建。农业部门只需要确认该村民符不符合条件就可以了，不需要搞一大堆要先建好验收后才拿证。

国土管理部门则相当于办理一个交易手续。

办交易是要交税的。按道理只需要缴纳房屋的交易税费就可以了，土地部分不用交税。具体可以咨询当地的税务部门。

不过呢听朋友说，虽然有的镇区可以办，但目前很少人办理。一来程序上比以前复杂很多，麻烦很多。二来有的镇区的农业部门可能还没有制定相关工作方案。

宅基地是农村里的头等大事，是大家最关心的事情。

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