墩背小产权房？未来5年只有这三个地段最值得买，买房前一定要知道-2024深圳小产权房信息

问：你好之前看过你说的如果1000以上的投资只会选择南山然后是碧海宝中前海蛇口深圳湾这条线路我想问一下想入手1500w左右的具体可以考虑到哪几个楼盘呢？谢谢

答：总价1500万选筹：1.福田中心区或者香蜜湖（深高覆盖的小区）2.深圳湾（深圳湾学校覆盖的小区）3.大冲城市和华润城太古城，半岛城邦，阳光海滨的单证可以关注。

问：十三老师您好请问龙岗麓园这个楼盘怎么样纯投资的价格还能接受小区环境很喜欢就是学位不稳定听销售说旁边要建新学校要是现在投资的话以后潜力怎么样？打算持有5年以上

答：那个位置不上不下，说它好吧，又被北通道割裂了，说它不好吧，离大运又那么近，去回龙铺地铁十分钟就够了，所以结论是一手房溢价明显，对比下二手房，价格合适还是可以买的。

问：十三，你好！请问一下前海北大新片区潜力如何？刚需深户首套，520左右的预算，在科技园上班。新德家园，天朗风清和绿海名都这几个盘是否值得选一个入手，或者有没有别的推荐？谢谢！

答：这个片区我中性看待，新德家园里有个76的户型很灵动，会好过于天朗风清好过于绿海名都，名都的成交都是小面积，可见这个小区的大面积很难成交，逐渐沦为低端盘的态势。如果是大两房，我个人更倾向于学位好点的两房，会更有支撑和后劲。

问：想问下老师，英伦名苑三期可以买吗，现在价格比较高了？上次没有回答，希望能得到回答。

答：英伦名苑三期和一期、二期挨着，中间夹着莱茵花园，英式风格，从外观上看小区就很漂亮，绿色植物很多，有小花园，有健身器材，楼宇楼之间的距离也适中，居住体验不错，有合适的标的可以入手

问：老师您好！本人90后未婚，目前有套小2房在东莞，因深圳社保满5年故想出手换至到深圳来，但深圳的的房价一眼望去实在有困难，若是卖的东莞的，除去贷款可到手110w，现在手上也没有什么资金，父母在农村提供不了帮助，想办法的话最多凑到130。所以想问问老师我是继续在东莞入套大一点的好，还是转到深圳来，纯投资。另中介说有贷款记录再买的话需要付5层，压力也很大，所以想问问老师的建议。盼回复，感谢

答：你好，东莞核心板块涨幅30%，目前属于阶段性高点，未来需要看东莞的产业转型和人口导入。东莞楼市基本是跟着深圳喝汤。深圳比东莞上限高很多，建议入手深圳。全款抵押，5改3都可以操作成首付3成。首付130，首选宝安碧海西乡沙井，次选福田新洲保税区龙华上塘。

问：十三老师好！想问一下和成嘉业这个盘怎么样，能不能出手，未来保值性如何？

答：坂田中规中矩的盘，没有太大亮点，在福田和罗湖工作自住可以投资还是建议去西部

问：你好，本人目前是刚需首套，预算750，上班地点在留仙洞总部基地，目前在考虑是选择坂田的新盘(大族云峰，华晖瑞禧)，还是选西丽的桃源村三期，请问您什么建议

答：你好，大族云峰和华晖瑞禧性价比中等，没啥优点也没啥缺点，不贵也不便宜。考虑自住可以买，投资价值一般般。深圳的很多“村”其实是公务员社区，深圳住建局开发建设的房子，以实用性高、密度大著称，物业、品质、社区、交通和学校都只能满足“基本需求”。桃源村就是这样的社区。桃源村分三期，非常非常非常大，幼儿园小学中学都有，宜居角度是更好的，北边塘朗山，门口桃源村站，去福田很方便。成交量很高，用来南山上车都可以。松坪村三期跑赢大市没问题。自住兼顾投资，更倾向桃源村。

问：你好请问龙华的高峰学校九年制怎么样，好像成绩挺稳定的，值得投资吗？那边次新小区七万左右。

答：高峰没有被追捧，第一，没有好“爸爸”，名校集团化的浪潮下，没有名校冠名。第二，招不足，租民房就可以上学，所以大家怀疑水分很高，全靠点招。随着新楼盘以及新业主的进入，生源会逐渐向好，现在高峰没有学位溢价，产品又不错，如果成绩一直这么稳定，那就是锦上添花，再不济也有带花园次新+地铁+三房兜底。

问：十三老师好，年后我打算买一套螺岭的学区房给小孩读书用，预算450以内。在众多学区盘中筛选了次新的凤凰印象，有小区花园的金城华庭和环岛丽园的二房，主要目的是读书加自住，过56年打算卖掉。想问从升值角度看，这3个盘哪个更好？如果都不合适，麻烦您推荐个该学区的盘，谢谢！

答：你好，这3个盘对比，流通性排序：凤凰印象>金城华庭>环岛丽园另外京基东方颐园也可以考虑

问：你好，手上有100W现金，孩子爸想买商品房.我们在龙华墩背工业区这边有一套小产权（现在自住）.我想卖了小产权再买（可卖150多W），孩子爸不同意.现在因为这个纠结卖还是不卖.家里孩子大的9岁，小的才几个月.月供1.3W左右没问题.现在因我没上班.望赐教！

答：支持卖掉小产权第一不能上学，二胎放开后，深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。第二，没有杠杆，不具有金融属性。100万在深圳能买到的房子未来升值潜力一般，更何况你们有2个孩子，需要考虑学位问题，预算只能增加。从投资角度看，也建议出手小产权，去有潜力的二线城市买一套低价盘，未来升值潜力也比小产权更大。

问：十三老师好，之前向你提问过，龙岗360万的房子，90万贷款，想置换学位?保值的房子。考虑置换罗湖螺岭只有小学还不错且房子偏旧，想仍然在龙岗选择。考虑龙岗外国语的绿景大公馆、中森双子座，深圳中学龙岗初级的万科翰邻城、招商依山郡，龙岗实验的学府道，从投资保值的角度，请帮忙分析一下，如何选择好？龙岗片区有哪些地段值得投资？万分感谢！

答：你好，感谢赞赏！龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级。如果考虑孩子读书同时资金有限，可以买，但如果资金量够，我建议买依山郡，性价比高。但是依山郡由于不是九年一贯制，所以反而在龙岗受欢迎度不如龙外。这个看你自己权衡了。

问：咨询一个问题。福田学位房，那个深高的那个学区啊，和那个实验的学区。都有一些产权性质是单身公寓的小户型，然后实际呢被打造成了那个办公楼。比如说实验片区的群星广场和深高片区的财富广场。像这种物业，怎么看呢？因为毕竟是总价最低的，可是问题呢，就是虽然说他是住宅性质的产权可是它的实际用途已经被打造成那个办公楼了。当然从历史的成交，那个从历史的申请来看呢，确实也是一类的学位，也是80分的基础分。可是不知道未来的话，风险大不大？不知道你怎么看这个问题呢，谢谢。