如何营销小产权房，到期房子怎么办？

小产权房概述：所谓小产权房，是指未办理国家颁发的土地使用权证和房产所有权证的房屋。小产权房主要包括集体土地上的经济适用房、安置房和农村集体建房等。

小产权房产权期限一般为40年。

小产权房的构成要件主要包括以下几个方面：

土地性质：小产权房通常建设在农村集体土地或其他未办理国家颁发的土地使用权证的土地上。这类土地并未经过国家正式批准，土地性质属于集体所有。

房产性质：小产权房主要包括农村集体经济组织建设的房屋、经济适用房、安置房等。这类房屋未取得国家颁发的房产所有权证，因此在法律上并未获得充分的保障。

产权年限：小产权房的产权年限通常为40年，相较于大产权房的70年产权年限要短很多。土地使用权到期后，购房者面临房产权益无法维护的风险。

缺乏法律保障：购买小产权房的购房者在法律上缺乏充分的保障。按照我国现行法律，小产权房实质上是一种没有国家承认的产权形式。

购房者购买这类房产，在土地使用权到期后，面临房产权益丧失的风险。

价格相对较低：由于小产权房缺乏法律保障，土地使用权年限较短，因此其价格通常相对于大产权房较低。这也使得小产权房成为一些中低收入家庭购房的选择。

根据我国《城市房地产管理法》和《土地管理法》等相关法律规定，小产权房实质上是一种没有国家承认的产权形式，购买者在法律上缺乏充分的保障。

在小产权房产权期满后，按照现行法律，土地使用权将自动回归国家或集体，购房者的房产权益面临严重风险。