北京通州小产权房拆迁政策 通州最新拆迁补偿方案出炉,放弃安置多给20%

今天,网友爆料了《通州区老城平房棚改住宅房屋腾退补偿与实施方案》(征求意见稿),有图有真相!

我们注意到:该方案适用于通州区南大街历史风貌保护与修缮,和副中心155平方公里范围内国有土地上房屋征收项目。

既然是征求意见稿,该方案后续可能还会有微调的可能。

通州君看到该“方案”提到,房屋价值补偿,将由评估机构进行评估。

举例来说:私有房屋补偿价值=(标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价+私有房屋重置成新价)x因素修正x私有房屋建筑面积。【评估标准房屋市场价格42000元每平米,评估标准房屋重置成新价1150元每平米】

这里的“房屋重置成新价”通俗来说,就是被拆迁房屋拆迁时几成新,也就是房屋折旧率。

临时安置费最低3200元每月,临时安置费标准为100元/平方米/月补偿。首次支付为年付,之后按季度发放。

如果选择货币补偿,可给予放弃房屋安置补助费,标准为被征收房屋价值的20%。公告规定的签约全额奖励期内签约的,给予每户25万元的提前搬迁奖励费。

该方案还提到了安置房的情况,安置房位于通瑞嘉园小区,房屋约400套,产权调换房屋建筑面积在被征收房屋建筑面积1倍(含)以内部分,房屋价格为20000元每平米;1~1.5倍(含)部分的房屋价格为29000元每平米;超出1.5倍部分为42000元每平米。

当然,如果你没有中意安置房,也可以选择购买共有产权房、租用公租房、购买商品房等方式安置。

安置房有45平米的一居、60平米的两居、90平米的三居可供选择。

通瑞嘉园是个挺大的小区,挨着友谊医院通州院区,绿化还可以吧,入住率挺高了,小区停车费不贵,但没想到小区里竟然还有那么多可供选择的空房:

那么155平方公里范围在哪里呢,老城又在哪里呢?

155范围是:北起潞苑北大街,东至潮白河,南至京哈高速,西至通州朝阳区界。

从上图中可以看出,老城区北到商务园-朝阳北路,东至六环路,南至万盛南街,西至通州朝阳区界。

那么老城平房棚改都有哪些项目呢:

老城棚改:

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