买郑州小产权房(在郑州买二手房的避坑指南)

第一坑:哪些二手房不能碰;

1.房龄过久的二手房;绝大多数购房者都是选择按揭贷款,而银行一般只对30年以内的房子放贷款,如果你买的房子已经二十多年了,在你手里过渡几年后再想出售,已经没有银行可以办理贷款了,所以想买你的房子就只能付全款;而有付全款能力的大概率也看不上你这老房子了;所以价格就只能“打骨折”;当然如果房子有一个好的配套就另当别论了;

2.小产权的房子;说难听一点,属于违建那一类,很多地方这种小产权的房子被拆都是没有补偿的;

3.临高架桥、临陵园、垃圾场、焚烧厂的房子不能买;弊端就不用说了,大家都知道;

第二坑:交易费用太高;

很多人不想考虑二手房的主要原因就在于此,怕二手房的水太深;因为二手房是一个房子一个样;所以涉及到的交易费用也会有所差别;也许你听到“满五唯一”“满二年”这类的名词一头雾水;但听了接下来的解释后肯定会豁然开朗;

在我们国家,一套房产每交易一次,都要向国家依法缴纳税费;

以郑州为例;房产交易会涉及到的几大项费用共分为契税、个税、增值税、中介费,但其中还一些费用是可以减免的;

1、契税:购房人是首套房;房产面积在90平方以下的,需缴纳总价的1%;如果是面积在90平方以上,则需缴纳1.5%

如果购房人是买第二套,房产面积在90平方以下的,需缴纳总价的1%;如果是面积在90平方以上,则需缴纳2%

注:契税是每一次的房产交易都需要缴纳的;

2、个税;就是个人所得税;分为两种情况;一种是全额征收1%,一种是征收差额的20%;根据房子的原业主情况来征收;

(1):房龄已经满5年而且在原房主家庭名下仅有这一套住房;也就是“满五唯一”,可以免征个税;

(2):只要不满足“满五唯一”的条件,都需要征收个税,

如果是原业主在2015年1月1日以前购买的,但不是其名下唯一的住宅,需要按照1%来征收;

如果是原业主在2015年1月1日之后购买的,满五年和名下唯一的住房只要有一个条件达不到,可按照1%或原业主购买的价格和现在交易价格的差价部分的20%来征收;

3、增值税及附加;

这个是房子上次缴纳契税的时间距离当下不足两年,就需要缴纳总价的5.6%;所以买新房准备变现的话还是早点缴契税为好;

4、中介费;

这个只要通过中介来看房,都会收取成交价2%的佣金;当然现实情况是大部分都会打折;就看你会不会砍价;

第三坑:买二手房容易被忽略的问题;

我们前面说的房子税费算一项,有的业主知道自己的房子税费高,所以会比市场价低一些挂牌;看房不要只图便宜;还要考虑综合成本;

选择户型的问题:南北通透>纯南户>东/西户>北户;

同样预算买房:3室>2室;2室>1室;1室>标准间;

选择楼层:中间楼层>高层>低层;

总结:

买二手房只要该小区有明显的不利因素就不建议考虑,

房龄过久的“老破小”不要买;

房子每交易一次,都需要缴纳契税;

个税只要能达到“满五唯一”的条件就可以免征;

增值税只要满2年就可以免征;

买新房要交维修基金,买二手房不需要再交;

能买南北通透的户型就别买纯南户,能买纯南户就别买东户或西户,能买东户或西户就别买北户;

同样预算能买3房别买2房,能买2房别买1房;能买1室1厅别买标准间;

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