兴宁安置房小产权房价格，要求“装配式建筑”！兴宁区37亩旧改地2月7日出让

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南宁又一宗被要求“装配式建筑”商住地

这次普及到旧改项目啦

【地块档案】

注：（）为小探个人补充观点，仅供参考

出让时间：2018年2月7日上午10时，

期数：南宁市2018年第二期国有建设用地使用权公开出让

地块编号：GC2018-002；

宗地号：450102001015GB00954，

占地面积：37.18亩（折合24786.43平方米）。

地块位置：南宁市兴宁区南梧大道南面（邕宾立交西南侧，近快环厢竹大道）,

{近距离地铁5号线（在建，预计一期将于2021年建成试运营）小鸡村站地铁口约800米左右（交通便利）}。

（该项目地块附近、同属区域或相邻区域的，在售或待售的商品住房项目，从西到东有：奥园园著<新>、盛邦香颂<新>、碧桂园星荟<新>、联发君悦<新>、金源一品天下、恒大华府、中海九玺<新>、盛天东郡、大唐印象<新>、海普四季绿城、碧桂园雍璟台<新>等。）

主要规划设计条件：

容积率＞2.0且≤3.5（这在旧改项目里的容积率，相比较下，算是比较低容积率了），

建筑密度＞20%且≤28%，

绿地率≥30%，建筑限高≤100米。

计容建面商业占比为3%-5%，其余为住宅。

旧改项目用地范围内配建一所3班幼儿园（虽然占地不大，但配建幼儿园似乎有点小）。

竞买人范围：竞买人需具备2017年5月8日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格。竞买申请人在报名时须持兴宁区人民政府出具的土地熟化投资人证明文件，方可报名参加竞买。

（翻阅南宁地产圈此前推文，推测该地块所属旧改项目：南梧路南宁旧货物资市场片区旧城改造项目）

特别要求：项目须采用装配式建筑建设，装配率不低于30%，建议采用BIM技术作为装配式建筑的技术支撑。成交当场，竞得人须与市城乡建委签订项目装配式建筑履约监管协议书，同时与兴宁区人民政府签订回建安置房建设履约协议。

（这也是南宁第二宗招拍挂要求装配式建筑的商住地，上一宗是……详见本文文末扩展阅读；关于装配式建筑，你可点击南宁地产圈历史文章，今天2018年1月8日推文头条，了解更多）

小探百科了下，BIM也就是建筑信息模型！利用创建好的BIM模型提升设计质量，减少设计错误，获取、分析工程量成本数据，并为施工建造全过程提供技术支撑，为项目参建各方提供基于BIM的协同平台，有效提升协同效率。确保建筑在全生命周期中能够按时、保质、安全、高效、节约完成，并且具备责任可追溯性。

装配式建筑，就是建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑。

采用装配式施工工艺，

比传统的施工方式更加节能和环保。

建筑质量更有保证！

继续看这地块的地价如何？

地块起始价：起始单价690万元/亩（估算最大容积率的起始楼面地价2957元/平米，起始总价25654.2，即约2.565亿）。

竞价方式：按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人（没有“双限一竞”，即没有“限房价、限地价、竞配建产权移交住房”，这在过去一年旧改商住地的公告看，也都是没有“双限一竞”）。

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兴宁区南梧大道旧改项目“地有所主”

2018，大唐地产更旺了！

【南梧路南宁旧货物资市场片区旧城改造项目土地熟化人】于去年2017年5月公开招标，经过开标、评标、定标等活动，最终在同年2017年6月初公示中标土地熟化人，而第一中标候选人为广西唐宁投资有限公司，其母公司正是大唐地产。中标候选人有参与旧改项目地块招拍挂资格，而第一候选人则有优先拿地权。

中标公告截图如下

↓↓↓

【南梧路南宁旧货物资市场片区旧城改造项目土地熟化人中标公示】

第一中标候选人：广西唐宁投资有限公司；

第二中标候选人：广西金岩商贸有限公司；

第三中标候选人：广西中汲资产经营有限公司。

▼该项目位于兴宁区南梧大道、厢竹大道交汇（二塘片区），附近即是邕宾立交，出行便捷。往东走南梧大道上昆仑大道，可到金桥植物园板块，东站北片（三塘-五塘）。周边休闲公园配套完善，如广西药用植物园、那考河湿地公园，并且在植物园板块还在建/规划多个大商业（吾悦广场、盛天地等）。

以往街景地图

（该旧改项目蓝线范围内的地上构筑物已被拆迁，

现土地熟化阶段）

从上面数据可知，从中标土地熟化人公示，到土地招拍挂，才过去8个月左右，这相比此前的旧改项目，土地熟化时间也在缩短（虽然只是出让一大半地块，分期开发），这或许利于旧改项目尽快建设开发。

小探推测，这次将于2018年2月7日出让的GC2018-002地块，占地37.18亩，仅是【南梧路南宁旧货物资市场片区旧城改造项目】一期用地，而二期用地（25.32亩）或有待此后完成土地熟化，到招拍挂阶段将会出让。

而中标这一旧改项目的土地熟化人——大唐地产，

最近在南宁风头正猛呢！

2018年多盘齐发！

（两个手不一定数的完）

去年（2017.12.27）“大唐+阳光城+天誉”联合体

总价16.4亿拍下良庆大道沿线一幅约206亩商住地

（3宗地组成，配建商住+小学+幼儿园）

大唐地产随即当天官方发布的品牌海报（注意看底部的项目）

圈小探统计，仅供参考，

如有错漏，欢迎指正

青秀区铜鼓岭路项目——大唐臻观

青秀区青山路项目——锦官阁

（与新希望合作开发）

五象新区良庆大道项目

（与阳光城、天誉合作开发，案名待定）

五象新区龙岗片区项目“大唐盛世”

（扩容新一期组团）

兴宁区虹桥路项目——“印象”

（与阳光城合作开发）

兴宁区南梧大道项目——兴宁·大唐果

（这也提前剧透这新地块的名字了）

西乡塘区北湖片区“大唐天城”三期

西乡塘区北湖北路项目

（新旧改项目，地块有待出让）

西乡塘区衡阳东路项目

（新旧改项目，地块有待出让）

西乡塘区安吉路项目

（新旧改项目，地块有待出让）

大唐南宁多个项目，你比较期待哪几个？

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最近南宁土拍商住地

要等到1月24日

南宁土拍日历最新更新！

（2018.1.12-2018.2.7）

2018年1月12日至2月7日已确定的，有4个南宁土拍日，3幅商住地、1幅工业用地、1幅医疗卫生用地，等着大家到时围观！

这些地块主要分布江南区（五一西路片区）、高新区（相思湖片区）、兴宁区（南梧大道沿线板块）等。

你更关注哪个片区板块？

你认为哪家房企势在必得？

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拿好小板凳和零食，

记得场次日期，到时围观噢~

腊八节见！

【2018年新年场次】

?1月12日（星期五上午10时截牌1幅地）：经开区1幅工业用地（地块编号：GC2017-113，占地57.181亩，产业类型：电子信息、高端装备制造）。

?1月24日（星期三上午10时截牌2幅地）：江南区1幅旧改商住地（地块编号：GC2017-122，占地33.415亩），高新区1幅商住地（地块编号：GC2017-120，占地73.91亩）。（→戳此看探地推文）

?2月2日（星期五上午10时截牌1幅地）：五象新区玉象路西侧（良玉大道北面）1幅医卫慈善用地（地块编号：GC2018-001，占地48.79亩）。

?2月7日（星期三上午10时截牌1幅地）：兴宁区南梧大道南面1幅旧改项目商住用地（地块编号：GC2018-002，占地37.18亩）

南宁地产圈综合整理。

看以上土地档案资料

尽在时空房产网土地拍卖栏目列表

南宁土拍信息更新汇总

旧城换新颜

新旧交替，如何传承与革新

是考验，也是机遇

好了

就到这里

▼扩展阅读（均可在南宁地产圈历史文章找到）

一拍即合！大唐、阳光城、天誉联合16.4亿拍下良庆大道206亩商住地！

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你说，南宁这些板块的这些楼盘为何那么火？

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