深圳龙华小产权带露台房 三面环湖

近日，除国家全面部署二手房“带押过户”之外，湾区城市，深圳、中山、东莞的公积金贷款额度都有不同程度的上浮调整，这对于购房人来讲都是极好的事情。

从市场来看，整个湾区市场延续了2月火热，新房和二手房成交全面飘红，再攀新高。

像深圳、东莞、佛山的二手房环比涨幅都超5成，其中，深圳是创近24个月以来的新高，东莞则是创14个月以来新高。

而新房方面，除了江门新房涨幅较小之外，其余城市环比都涨超30%以上，其中广州新房网签量更是近1万，环比上涨112%。

图源大胡子看深圳

总的来看，3月的湾区楼市，可以说是画上了漂亮的句号！

01.

成交暴涨3.7倍

豪宅市场开始一路狂飙

市场行情在持续变好，湾区豪宅市场也已经彻底被激活。

近日，有报道称，香港亿级豪宅市场升温，季度成交暴涨3.7倍，截至3月27日，市场共录得多达100宗逾5000万港元一手豪宅成交，已达去年全年115宗的约87%。

不仅香港的豪宅被买爆，深圳的顶豪市场也同样回归。据丽兹行不完全统计，整个一季度深圳豪宅排名前10的小区就成交了126+套房源。

其中，单3月份，恒裕滨城二期卖出了5套，单价都在30万/平以上，最高单价达到了37万/平，再一次刷新深圳成交单价天花板。

3月前9天的时间里，华润城一共成交了十几套，其中不少单间达17万+/平。

还有爆料称，蛇口的双玺时光、半岛城邦三期近期也交投活跃，价格上涨明显，单价也有高达27万+/平。

图源深圳中原&新浪微博

除了上述城市之外，像广州、佛山、东莞的豪宅市场也非常火热。像东莞，有的豪宅单价都超10万+/平，都快赶上深圳了。

为什么豪宅行情这么好？壹地产认为原因有二：

其一、在增值保值机会减少的情况下，唯有买豪宅更据希望。近些年，在其他投资项目、理财产品呈现下行趋势的背景下，占据稀缺资源的豪宅产品因其较强的保值性和市场抗性，成为投资人不错的一个选择。

其二、自用价值。疫情3年，人们的观念也在持续转变，大家对居住环境、居住舒适度的要求有所提升，要好地段也要尺度感和私密性等。

由此可见，豪宅行情持续走高，有外部作用，也有需求的演变。且从全球经济逐步下滑来看，豪宅行情短期内不改趋势。

当然，同样也表明，现在依然还是进军豪宅市场的好时机。

最近，壹地产发现距离深圳2公里有一个豪宅盘——万科棠樾又开始上新了。

此次，推出的作品是万科棠樾的收官之作，也是“地王”板块，做到了三面环湖，还是同时拥有山、湖、高尔夫等多重景观的豪宅。

万科棠樾俯视图

据了解，约90%以上的业主都是深圳精英，已经连续两年蝉联东莞别墅市场冠军，共成交489套，可见购房人对楼盘的认可程度。

图源中原大数据

02.

临深2公里

棠樾是深圳人的世外桃源

为什么万科棠樾能获得如此成绩？壹地产认为这与项目所处的位置有很大关系。

1、临深2公里，是一个比深圳更近深圳的地方

项目位于深圳龙华观澜以北，距离深圳2公里。

从地图来看，项目的7期，距离龙华的地接直线距离不到500米，可以说与深圳几乎是接壤之势。

图源高德地图

从交通上看，项目周边有5大高速环绕，住在棠樾，甚至会比不少深圳人更近福田、南山。

交通示意图

从棠樾出发，不堵车的情况下，约5分钟可上梅观高速，约25分钟可抵观澜新城，一路北上，约35分钟可达福田CBD。（来源：百度地图测距）

反观龙岗、坪山、光明部分片区，到福田CBD的通勤距离几乎都超过30多分钟。

图源百度地图

此外深巴士M464已通车，从家门口乘坐可到茜坑地铁站，换乘深圳地铁4号线。

由此可见，无论是选择公交，还是自行开车，日常的通勤都方便快捷，不成问题。

2、湖心岛墅，同时拥有高尔夫球场、山岭、湖泊、岛屿四种自然资源

当然，近不足以吸引到深圳人，住在这里更是为了拥有臻稀的生活体验。

万科棠樾周围分布了9岛、13湖、14山，是一个能同时拥有高尔夫、山岭、湖泊、岛屿等四种自然资源的项目。

万科棠樾实拍图

一路之隔就是被誉为深莞“绿色翡翠”的大屏嶂森林公园，总占地约27平方公里，森林覆盖率达96%以上，常年负氧离子含量爆表，居住于此，犹如置身天然氧吧。

大屏嶂森林公园实景图

同时还毗邻“全球最大高尔夫球会”，是珍贵的高尔夫景观别墅，自2004年后，高尔夫用地停批，目前能够拥有高尔夫社交圈的豪宅屈指可数。

高尔夫景观实拍图

除此之外，还有虾公岩水库、企洞水库、仙女湖三水系环绕，住在这里，尽享奢阔的山、湖、高尔夫景观，前庭后院，看湖光山色交相辉应，闲庭漫步，犹如住在一幅优质而私密的山水画卷中。

景观实拍图

最重要的一点就是，自从“禁墅令”后，深圳别墅就进入了存量时代，有山有湖有高尔夫景观的豪宅更是稀缺，且价格也一直是房价天花板。

而距离深圳才2公里的棠樾能轻松拥有多重景观，关键是还买得起，所以被深圳人喜爱也无可厚非。

03.

三面环湖

万科棠樾收官之作值得拥有

除了不可复制的山水景观之外，作为万科棠樾的收官之作，悦心岛延续了整个项目的豪宅基因，做到三面环湖。

在约1400亩湖山之上，建造仅约5万平建筑体量，打造了72席专属少数人的珍贵藏品。

悦心岛效果图

从园林和产品来看，万科棠樾秉承了两大原则：既要保障生活品质，又要让每个生活在这里的人生活的体面且愉悦。

项目此次邀请曾打造上海玫瑰园的豪宅专家GAD设计院执笔，历经765天，上千次角度调整，最终呈现隐于山水之间的居住空间。

荡一叶轻舟，泛于湖面，进入桃花深处，听渔歌唱晚清风载满船，看白鹭戏水惊动芦苇。

从踏上归家路程的那一刻，便将所有的工作烦心抛掷脑后，开始迎接一场精神与心灵的盛宴。

悦心岛实拍图

下船登岛后，松风结庐，悠悠白云飘绕门前，拾级而上，沿湖栈道穿过，两旁巍峨数俊松，芳草青青疏密有致，可独自散步，亦可亲友闲谈。

曲径通幽，借大自然之景，错落有致分布了茶田闻香、花间小憩、平湖垂钓等6大生活场景，打造可歇、可渔、可憩、可游、可眺、可观的私家园林。

悦心岛园林实拍图（左右可滑动）

无论是与孩子一同去花间小憩，享受亲密的亲子时光；还是与好友茶田闻香，闲聊嬉笑；亦是与长辈湖边垂钓，赏景解惑。

每一个生活场景都显得无比轻松、温馨、惬意，回归本质，感受生活的美好。

园林实拍图

移步至别墅前，可以发现湖山岛墅的布局，整体依山而建，建面约320-1000平的别墅错落有致的面向湖水，隐于自然之中。

悦心岛实拍图

从外观上来看，虽然采用了徽州低调的青色，却并不显得沉闷，倒是与园林中俊松等植株相辅相成，更显静谧悠然。

突破传统别墅的建筑形态，采用了大面积的玻璃幕窗，发挥现代主义的骨感美学，在满足通风采光的同时，也将景色引入室内，让每扇窗都成为自然的画卷，居者可随时与自然交心。

别墅实拍图

倘若走进建面约660平的内部来看，便会发自内心感慨它全然就是一座“光之屋”，因借地势而建，又有四个超大采光井，所以即使在负一楼也不会感到昏暗无光。

采光示意图

而房屋最大的亮点就在于，一层就坐拥了4个超大露台和约17.6米长的观景落地窗，让人有一种生活在园林中的错觉。

四个露台可以随意DIY，无论是作为朋友聚会的烧烤开派对的地方，还是做个景观鱼池，亦或是做个品茗书吧，都随心所欲。

走进里面，坐在客厅，也可直面湖光山色，享片刻宁静。

露台实拍图

二层则主要以3个卧室和休闲露台为主，无论是晨起锻炼的父母，还是夜晚看星星品酒的主人，都各有自己的空间，互不打扰。

主卧露台实拍图

想像一下，住在这里，依靠在柔软的沙发上，给自己沏一壶茶，欣赏户外风景，一汪碧绿的水，一枝嫣然的桃红,傍晚金色的余晖洒满整个湖面，晚上躺在露台上看银河，无一不是自在人居的理想生活画面。

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