广州番禺小产权房深圳，这类房子更受欢迎，你买对了吗？-2024深圳小产权房信息

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提问：广叔您好，想买一套天河华阳学位房，让中介找了两套最便宜的，一个是林和东路教师宿舍，61方两房一厅报价410万，楼龄旧；另一个是嘉尚国际公寓，楼龄很多，37平一房一厅报价370万，单纯要学位不住的话哪个涨幅会高一点？

回答：你好。建议买新一点的嘉尚国际公寓。太老的话，由于纯学票性质，学票价值降低，老破小几乎失去流动性。而新一点至少出租都还会更受欢迎一些。

提问：广叔，您好，去年8月入手番禺保利悦公馆，23年11月交楼，因工作变化，需要深圳办公，从投资视角看，保利悦公馆是否可长期持有？

回答：你好。保利悦公馆离万博还有点距离，偏自住。盘新，长期持有，可能略微跑输一点点市场，主要附近的祈福盘太大，会有一定影响。

提问：广叔您好，我在广州白云区擎山苑有一套房子，190平顶层复式。产权之前是我和我弟共同持有。我弟前两个月退出了（析产到1%然后近亲交易）。我现在想卖掉这个房子。由于限售政策，目前只能出售99%份额，剩下1%要等两年以后才能过户。

问题1：这1%的尾巴会给卖房带来很大阻碍吗？谈判中让多少利出去能抵消这个尾巴的负面影响？

问题2：我想置换到离工作地点（沙面）比较近的地方，有推荐楼盘吗？

谢谢广叔！

回答：你好。

1、不会。重点还是在于房子的总价是否够优惠够吸引人。与买家讲明原因，写在协议上，附带一点补偿即可。具体补偿，要与买家协商，先给予家具的补偿，比如说给买家赠送一个全新的电视或冰箱，或者沙发，看其反映，以小到大逐步试探其接受程度。

2、擎山苑可出手置换，大面积复式在该地段流动性一般，不大好卖，毕竟总价高，且小区小，环境一般，有一定楼龄。

沙面工作可看下荔湾新盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好！我的预算从350万提高到400万，看了番禺越秀星汇城、黄埔保利罗兰国际四期和黄陂保利翔龙，都是靠近大路的盘，请问从自住+投资前景来看，如何排序，怎么看？大路噪音会不会影响未来转手？三个盘分别什么价位属于可以入手的合适价位呢？另外，番禺星河湾二手三期什么价位算为笋？

回答：你好。噪音有一定影响；番禺越秀星汇城，大学城，配套目前还一般；黄埔保利罗兰国际四期和黄陂保利翔龙也都没问题。这三个盘，均价4.3w左右都可考虑，优选后面两个盘。

提问：广叔您好，关注您快2年了，您一直有说不要买店面，但是我有观察了，小区的店面，只要入住的人够多，涨幅并不比住宅低。现在黄埔中央城要推出店面，一平方要6万多，听说有五六米高，可以做2层用，请问可以投资吗

回答：你好。铺面只是说风险系数会比住宅更大。像疫情是空关了很多店铺，且面临互联网、外卖平台的冲击。最怕的是租不掉，卖不掉，又无法住人。选筹难度比住宅要高几个系数。所以一般都不建议买商铺。但如果资金充裕，也不怕踩坑，像中央城这种大盘，对于一线稀缺的铺面，倒是可以考虑考虑。

提问：广叔，往珠江新城和琶洲方向的话，通勤距离星河湾是比星汇城近，因为星河湾靠近华快。疑问就是，目前星汇城4万2、3这样，未来升值空间如何？是否不必要担心？因为那里离上班地点不算近，自住时间不算多，可能就是周末。还有就是星河湾370万98方算不算笋？可以入手？

回答：你好。星汇城主要是配套方面还有提升空间；星河湾除了那点江景之外，其他方面也一般，离地铁也不近，有一定楼龄，更偏自住型。根据个人需求选。

提问：新人首问：广叔好，本人越秀二号线纪念堂上班，含公积金年入18，看最近利率低想上车，无房无贷，但手上只有40多一点，自住多过投资但也希望后续不亏。最近看着看着就看了金沙洲保利锦上，越秀白云星汇城和准备去北滘的美的云悦江山和中海汇德里，具体想看看您意见，或者有没有其他推荐的？二手新楼都可以

回答：你好。金沙洲保利锦上，楼盘周围民房居多，离地铁不近，均价2w多，作为临广上车盘，差不多这个价。越秀白云星汇城，白云钟落潭，位置偏了点，没有什么配套，且空地多，未来可能竞品多，不容易出手。美的云悦江山和中海汇德里都没问题，地段不错的，区域配套还有提升空间。如果选的话，建议优选北滘，其次是金沙洲。200w左右，重点考虑佛山临广，还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，想买广州海珠、天河、荔湾靠近越秀区老城区的次新房，总价1000万左右，自住兼保值，不用学位，最好靠近公园或者江边，有户外活动的地方，请您推荐，谢谢！

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：很迷惘，盼广叔指点一二，感谢。计划买800万总价的二套，非全款，计划自住加投资，买海珠的珠江帝景苑，妥否？或您有其他建议？已有越秀区东风路一套80余方的，准备BB在读幼儿园及小学阶段在此继续生活及学习。本人及爱人均在越秀工作

回答：你好。珠江帝景苑可以考虑，地段、景观都不错。800w买这里错不了，主要看价格，尽量多淘笋，不急着。

提问：中海映澜台是否可以考虑~

回答：你好。中海映澜台在海珠沿江，目前周围配套和环境一般，区域靠旧改推动，需要的时间周期较长。短期可能会站岗，中长期持有可以考虑。

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