深圳小产权房阁楼出售政策敏感期的应激反应-2024深圳小产权房信息

诸多新闻爆出新闻：深圳市房价涨跌不许超过15%，保证市场稳定。甚至有些夸张的宣称，政府出手兜底房地产。随即被辟谣，纯属政策误读，夸大其词。但是由此看出楼市如今的境遇和购房者的反应。

一切风波来源于：深圳市规划和国土资源委员会官网在11月23日挂出的《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》。文件中第二章第十三条称：

房地产开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格，由主管部门对外公布，并通过数据共享报市场监管部门备案。

房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。

市场监管部门应当会同相关部门制定并公布房地产开发价格行为规则，引导、规范房地产开发企业依法自主定价。只是征求意见稿！要求是重新办理备案变更！众多城市早已实行，并非先例！

对于房价预售的价格备案，先来科普一下简单流程。房地产项目中因为楼座位置、楼层景观、户型朝向等，均实行一房一价，存在一定的差异本属正常。何况是高层、洋房、别墅等多种类型，牵扯到地下、院子、阁楼等多种附加，存在一定的价格差异合情合理。开发商向政府申请预售时，会提供计划销售楼座户型的价格表，政府通过审核则会准发预售许可证。价格审核会参照所在区域的平均价格，根据项目的情况适当调整。如果超出区域均价太多，或者根据现有政策，超出去年同期价格太多也被驳回至开发商调整。再次提交直到符合要求，才能正式开盘销售。

而且此类规定也并非首创，全国众多城市都在实行。既考虑了房地产项目的特殊性，也通过此方法进行一定的房价限制。青岛在多年前，就已经实行住宅上线浮动10%左右的做法，商业和办公因为位置楼层差异大，给的浮动幅度更大。青岛网上房地产查询：如李沧区某项目，备案价后边即带有0.2的浮动系数。

此后相关部门进行了辟谣，各专业人士也进行说明。而调控特殊时期，降价敏感时间，大家对房地产的高度关注窥见一斑。究其原因不外乎三点：

一、房地产调整进入中期，量降之后进入价跌。历经两年的调控，市场出现了量价齐跌。大家关心的重点从“房价涨多少”到“房价跌多少”，目前开始下跌自然慌了炒房客。而价格目前的部分下跌，已经开始呈现逐步蔓延的态势。

二、市场出现观望甚至恐慌，心理一时难以适应。市场降温后，买卖双方的位置变化，高位抢到房的人自然最为忐忑。市场预期的转向，很多投资购房者希望房价稳定，政府保底，不要出现下跌以避免亏损。

三、一线城市率先下滑，成为调控效果的风向标。北上广深作为一线城市，也是调控最早，力度最大的区域，市场动向的变化一定程度上预示着未来走向。是否会触底反弹，给其他城市带来一定的判断依据。

如此激烈的反应，反映出市场的敏感，也反映出心理的焦虑。而从政策层面考虑，“稳”字当头的经济思路，也给楼市的未来定下了基调，不能大起也不会大落。但是调整周期最大的特点就是分化，不像上升期那样无论好坏都会抢购热销，而是优劣价格差距会更大。炒作过度、投资过多的区域和项目，自然是压力最大的调整重点，盲目投资炒房也肯定要承受损失。长效机制、逐步完善，才是主要方法，质量提升替代数量增长，才是发展主流。

已经吹大的房地产气球需要慢撒气