深圳小产权村委集资房？当心被忽悠！

这个消息一出，网上众说纷纭。有人表示，这不过是卖房者的销售策略，是个陷阱；也有人表示，他们确实成功落户，小产权房可以考虑。

小产权房到底是个啥，总看传言小产权房买不得，坑太多了，是否真的这么可怕？

小产权房有好多种

无监管的私下买卖需谨慎

其实编辑一直对小产权房知晓的不是太多，了解到的有3种。

1、村委统建楼是由村委开发统一建设或与开发商合作，再出售给村民或者其他个人的建筑，无红本，二手交易需一次性付款，由村委见证交易。

2、农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子。

3、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

（欢迎各位留言指正）

编辑找到本地朋友咨询了一下小产权房落户的情况。朋友表示一头雾水，并没有听说这方面的政策消息。这让编辑陷入了迷雾。

朋友表示，他们的房子叫农民房，自建的，他们所有的房屋信息都在村委的系统里，没有本，只有一张历史遗留回执。

朋友解释道，农民房按道理是不能交易的，但架不住私下交易。买卖农民房不安全，问题很多。你不能保证卖家背后的动作，毕竟没有监管，悬着心买卖。

“像我们村里，有一些人卖房子，有时连着地也一块儿卖。手续简单，去村委改个名字就完事了。”

外来人口不能在农民房立户

农民房没有本，正常情况是不能落户的。但是本地村民却是被允许落在自己的房子上的。

外来人口如果想要落户，只能挂靠在集体户口上。这里朋友举了个例子，

“有个人买了村里的房子，他的户口就落在了集体户上。因为他家不是本地人，所以只能是集体户口。与我们的情况不一样，不是说买了我们的房，就能单独立户了。”

朋友表示，自己的农民房，外来人是肯定不可能独立立户的，顶多挂靠他。

统建楼,集资房能否立户

改名是最关键的问题

之后，朋友又谈到了另一个类型的村房。统建楼和集资房。

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朋友告诉我，他们村里有几十套房子，建的跟商品房一样，就是他们概念里的小产权房。这几十套房子虽是村集体建的，但也得自己掏钱买，比外面的商品房还便宜好多。

这种房子应该就是村里修建的，给村民分的房子吧。但是这个房子的户主名如果一旦确定，就不能更改，是谁家的就是谁家的。（欢迎各位留言指正）

但是编辑了解到，似乎这类型的房子，有些村也是可以出售的。就看这个村对于改名这件事情，管的严不严了。

比如个别村，只要花2万块钱就能把名字改了。有些村，基本只能挂靠本地人来完成交易，相当于还是别人的名字，没用。

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另外，朋友说他们那边还有一个房子，是和开发商合作建的房。也是要买的。但是又跟他们村那几十套房子不一样。

各家各户都有名额去买一套房子。各家派代表去抽签，抽到哪套给哪套。

这种类型的房子，其实也是小产权房的一种，是村委和开发商合作的以卖楼赚钱为目的的房子。（欢迎各位留言指正）

落户、立户大不同

申请立户情况至今未有定数

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一个成功落户的案例里提到，他去办理立户的时候，派出所要求他提供这些：

挂靠人身份证原件；购房合同；律师见证；孩子出生证；结婚证；户口卡；近三个月水电费发票或收款收据，全部原件及复印件都要。

但是也有人无法成功获得派出所的支持，每个派出所的口径都不统一。

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另外，编辑还听到了另一个声音。则是表示，“村委统建楼不是一直都可以落户吗？”

这个说法解释了，其实一直都可以落户。可是要分清，落户和立户的区别。

立户是独立的户口本，落户包含了落在了集体户口。（欢迎留言指正）

落户是从挂靠集体变为单独立户

前提是你已是深户

此外，有一个说法也引起了编辑的注意。

此番“落户”是指你本来已是深户（含集体户），现在允许你迁户到你名下的小产权房。但是非深圳户口变深户还是得走积分入户。

如果真是这样，那么对于没有取得深户的人来说，没什么意义。对挂靠集体户口已久的人来说，是个好消息。

到底是要啥材料？

有没有相关材料文件？

这边编辑分享一个搜集到的深圳户口立户申请材料介绍，

点击查看大图

注意，申请立户的小产权必须名字是你本人的。

立户成功的都是一手房，

而为什么是一手？

成功落户小产权房的案例，都提到，派出所要求只有一手能落户，二手不行。

因为要求提供购房合同、收据，这个收据是开发商开的，如果是二手，那就没有开发商的收据了。所以二手的提供不了开发商的收据，入户不了。

只要立户了，

以后就不能申请安居房了？

这个说法，确实没有得到证实，对此持有相反意见的人也不少。

投资需谨慎

小产权房没这么简单

究竟小产权房是否能真解决户口问题呢？还得等真正的政策出台，有了实锤，才让人放心啊。

总之，投资需谨慎。小产权房缺乏有力监管，以及稳妥的政策依托，许多不良的交易情况时有发生。

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