我要买小产权房（买小产权房自住靠谱不(小产权房买来自住靠谱吗？)）

摘要：小产权房一直是许多人购房的选择，但是小产权房是否适合买来自住呢？本文从四个方面进行详细阐述，以帮助读者更好地了解小产权房的优劣势。

一、小产权房的定义与特点

1、小产权房是指房屋权利人通过一定方式，获取城镇建设用地上的建设用地使用权，建造住房并自行使用，符合城镇建设和管理要求的房屋。通俗一点来说，就是因为土地环节未能达到要求而无法办理商品房产权证的房屋。

2、小产权房通常建设成的方式都非常简陋，设备设施都被压缩到最小程度。考虑到造价更低、建设周期短、利润更高等因素，销售价格通常也相对于同等面积的房屋要便宜很多。

3、一般而言，小产权房的使用面积不足 70 平方米。购买小产权房要求购房人签订协议，购买后需缴纳管理费，由当地政府进行管理。同时，因为小产权房无法办理产权证，从而无法在房产交易市场上流通，买卖难以进行。

二、小产权房买来自住的优点

1、价格便宜。小产权房相对于同等面积的商品房要便宜很多，买房者也可以省去很多开销。

2、购买门槛低。购买小产权房需要的手续非常少，不需要一次性付清全款，也可以按部就班的分期付款。

3、使用上的便利。小产权房的装修一般比较简洁、精简、不容易出现质量问题，住房品质的稳定可以长期保证。

三、小产权房买来自住的缺点

1、无法办理产权证。小产权房无法办理产权证，自由流动性降低，也丧失了房产的增值、抵押等价值体系。

2、治安与物业消极。小产权房多建于偏远地区，治安不稳定，同时小产权房的物业管理水平也参差不齐。

3、后期维修管理困难。对于小产权房的后期管理，通常需依托当地政府进行维护及管理，但是很多区域的管理并不良好，给业主的维护造成很大困难。

四、小产权房买来自住需要注意的问题

1、与开发商签订协议。购买时需与开发商签订明确的协议，避免后期发生纠纷。

2、选择地段。虽然小产权房便宜，但如果房子所在地不佳，也很难在后期获得增值的可能。

3、小心低价诱惑。买小产权房时，有一些开发商会通过低价诱惑想要快速收回成本，但是这样做会影响后期的运营。

五、总结：

小产权房买来自住是一个相对便宜的选择。然而，它们不便于将来交易，并且也存在管理不善、质量不一等问题。因此，在购买小产权房时，应更加慎重，选择合适的地段，与开发商签订合理的协议，并注意风险和潜在问题。

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