二手小产权房过户流程（二手小产权房子改名字流程(二手小产权房过户流程解析)）

摘要：

本文将从四个方面对二手小产权房过户流程进行详解，包括二手房买卖前准备、签订二手房买卖合同、取得房屋权属证明及过户手续。通过解析每一个环节，让读者全面了解二手小产权房的过户流程。

正文：

一、 二手房买卖前准备

1.1 房屋产权证明的查验：在购买二手小产权房时，首先要核实房屋的产权证明是否齐全。产权信息要与房屋的实际情况保持一致，防止出现因产权信息不全而出现的纠纷。

1.2 贷款的办理：购房者需要准备好相应的贷款材料，如果是使用贷款购买房屋的，就需要把相关的贷款材料准备好，包括个人身份证、贷款申请表、个人信用报告等。

1.3 确认房屋价格：购房者需要进行比较，确认房子的价格是否适当，避免买到过高或过低的房子，避免出现后悔或亏损的情况。

二、签订二手房买卖合同

2.1 审查合同：在签署二手房买卖合同之前，购房者需要检查合同有关条款的信息是否清晰准确。合同必须包括房屋的所有权状况、房屋价格、支付方式、交付时间等信息。

2.2 缴纳定金：买卖双方在签署合同时，买房者需要缴纳定金，缴纳定金是签署了合同双方的权利与义务都开始生效的标志。

2.3 在规定时间内付款：在确定合同的签署日期之后，买房者要在规定的时间内付清房款。卖房者在收到房款之后，需要出具收款发票和发票复印件。

三、取得房屋权属证明

3.1《不动产权利证书》的办理：购房者需要到不动产登记机构申领房屋的《不动产权利证书》，可以通过相关手机APP查询办理进度。

3.2 身份证明：购房者需要准备好个人身份证明，包括个人身份证、户口簿等。

3.3 税费缴纳：购房者需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税等。缴纳税费后，购房者才能取得完整的房屋权属证明。

四、过户手续

4.1 购房者需要申请转移登记：准备好相关证件后，购房者需要到不动产登记机构申请转移登记。在转移登记之前，需要在不动产权属证书背面填写备案信息，领取标有“备案”的不动产权属证书。

4.2 证明材料：在申请过户登记前，购房者需要准备好相关的证明材料，包括不动产权属证书、身份证、购房合同等。

4.3 完成过户手续：购房者在银行缴纳相关手续费后，经过紧密的交接程序后，房屋过户手续就完成了。

结论：

本文详细介绍了二手小产权房过户流程，并从四个方面进行了详细解析。希望读者能够通过本文更好地了解二手小产权房的过户流程，为今后进行交易提供一定的参考。同时要提醒购房者，购买房屋时一定要慎重，咨询专业人士或者业内人士，以免造成不必要的损失。

本文地址:https://www.fang85.com/hynews/133425.html