农村小产权房可以买卖吗（农村小产权房能办房产证吗(农村小产权房是否能办理房产证？)）

摘要：农村小产权房一直以来都是一个争议话题，许多买家担心无法取得房产证。本文将从四个方面讨论是否能办理房产证。

一、土地性质

农村小产权房一般都是指土地所有权属于集体经济组织，而买家只能购买房屋的使用权。在此情况下，如果小产权房所在的土地能够转为国家所有，则房产证的取得就没有问题。

另外，根据《物权法》相关规定，只有土地的使用权、宅基地使用权、拆迁补偿款等财产权能够过户，而土地的所有权则不能过户。因此，如果土地所有权不属于个人而属于公共利益，则无法办理房产证。

二、房屋结构

农村小产权房一般建筑面积为100平方米以下，随着城市化进程的加快，许多小产权房开始加装电梯、扩建等改造。如果这些改造超出了所在村委会、镇政府的许可范围，则会使得房子不符合规划，无法获得房产证。

另外，如果小产权房的建筑结构不符合国家标准，也无法获得房产证。例如，建筑结构污染严重、消防隐患、排水系统不完善等问题。

三、法律规定

根据国家规定，土地确权后，小产权房可以申请房产证。但是，在某些特殊情况下，小产权房无法获得房产证，例如小产权房所在的土地是公园或者绿地，或者是历史文化遗产保护区等。

此外，土地确权和房产证的办理需要体现规划管理精神，还需要遵守国家的土地使用政策，严格按照国家的相关规定进行操作。

四、政策变化

在2019年，国家下发了《农村集体产权制度改革实施方案》，规定了农村集体经济组织财产所有权的归属和转移，提出了全面深化农村集体产权制度改革的具体措施。预计，这一政策将实现农村集体产权制度改革的目标。

总结：

从上述几个方面可以看出，农村小产权房是否能办理房产证取决于土地性质、房屋结构、法律规定和政策变化等多个因素。如果购买农村小产权房，建议在签订买卖合同前仔细阅读相关文件，咨询专业人员，以便更好地保护自己的权益。

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