县城的小产权房是违建吗?（县城小产权房是什么意思(浅谈县城小产权房的特点与利弊)）

摘要：

县城小产权房是指由于历史原因等因素，某些房屋在法律上不能升级成商品房，只能以产权方式进行交易并且面积较小的房屋。本文将从四个方面，即从小产权房的特点、利于以及劣势和针对小产权房的解决方案进行详细阐述。

一、小产权房的特点

1、面积较小：县城小产权房常常面积很小，一般情况下，不足40平方米。由于尺寸较小，小产权房比较适合单身人士或者小家庭居住。

2、税费相对较低：因为小产权房无法使用工商批文，所以产权费用、房屋转让税、土地增值税等费用都比较低。

3、价格相对较低：小产权房的价格一般比较低，较容易接受经济能力较弱的人群。

二、小产权房的利于

1、切实满足需求：县城的经济落后，大多数人的收入水平有限，小产权房的价格相对较低，能够让大多数人负担得起房租。

2、政府税收收入：由于小产权房税费低、价格低，房屋交易活跃等因素存在，县城房产的市场经济也相对较活跃。物业税，过户税等税收都是县城财政非常重要的收入来源。

3、舒适的的生活环境：由于县城小产权房的价格低，生活成本低，物业管理费等费用低，生活环境也相对较好。

三、小产权房的劣势

1、开发难度高：县城小产权房的开发难度相对较高，由于历史原因，产权、土地、房屋评估较为复杂。

2、装修工艺简陋，建筑质量差：受制于施工条件和经费限制，县城小产权房的装修工艺和建筑质量多数情况下会有所欠缺。

3、市场上难以流通，增值潜力小：小产权房在市场上难以流通，不容易升值，因此自身增值潜力较小。

四、针对小产权房的解决方案

1、政府规划：政府部们可以制定很多规划，每个相关部门都要认真考虑小产权房问题，从历史原因、产权、土地、房屋评估等方面协调解决问题，居民用房成为县市政策的重点。

2、赋予房屋商品属性：可以给县城小产权房进行升级，让小产权房获得商品属性，这样就能引起市场更多的关注，市场上更为流通并且回报也较高。

3、加强物业维护：加强物业维护，提高房屋质量，使其更加适合市场需求，并且提高自身的安全性和可靠性。

五、总结

本文从小产权房的特点、利于以及劣势和针对小产权房的解决方案等方面全面地介绍了县城小产权房的现状及解决方案。虽然小产权房有自身的劣势，但是小产权房在政策和市场层面上都存在很好的解决方案，未来希望能够更好地满足市民的住房需求，成为经济活力的重要来源。

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