小产权房怎样才能算合法交易（如何让小产权房合法(如何合法化小产权房：解析现状和前景)）

摘要：随着改革开放的不断深化，国家对住房产权的保护也越来越到位。然而，由于历史原因，一些地区存在大量小产权房，给正常的房地产市场带来了一定的影响。本文将解析如何合法化小产权房的现状和前景。

一、小产权房的定义和现状

1、小产权房的定义

小产权房是指在特定历史时期，因为各种历史原因而在法律法规范畴外的房屋，无产权证和房屋所有权证，其房主无法享受房屋产权利益，无法得到国家的保护与支持。

2、小产权房的现状

目前，国家对小产权房的管理比较复杂。一些地方政府正在进行小产权房的合法化和规范化工作，但有些地方还未达成一致政策，使得小产权房的存在仍未解决。

二、小产权房合法化的必要性

1、符合国家政策

国家逐渐提高对住房产权的保护力度，小产权房合法化是社会发展必然趋势，符合国家房地产政策。

2、减少社会矛盾

目前，小产权房无法通过正常渠道出售，房主想卖房遇到了严重困难。合法化小产权房可以解决部分居民的住房问题，减少社会矛盾，稳定社会和谐。

3、促进房地产市场稳定

合法化小产权房可以增加市场供应和稳定房价，有利于房地产市场健康发展。

三、小产权房合法化的前景

1、政府扶持政策

政府正在大力支持棚户区改造，推进城市更新，维护居民的合法权益，鼓励借鉴小产权房合法化的先进做法，促进其合法化和规范化。

2、楼市供需矛盾

随着城市化的不断扩大，城市居民住房需求量也不断增加，离市中心越远，物价越低的小产权房越能满足需求，因此市场前景广阔。

3、合法归属权益

合法化小产权房可以解决居民的合法归属权益问题，保障居民的合法权益，消除房屋所有权不明等问题。

四、小产权房合法化的途径

1、政策调整

政府应根据实际情况进行政策调整，有针对性地制定有利于小产权房合法化的政策，符合立法、合理、规范原则。

2、政策引导

政府可以通过政策引导，加强对小产权房的规范管理，提高居民的自觉性和主动性。

3、创新模式

那些小产权房已经达到符合法律法规的标准可以采取创新的模式，比如组织开发商对小产权房进行重新改造和装修，提高小产权房的整体品质和市场价值。

五、总结

小产权房作为一种特殊的房屋形式，一直以来存在着合法化和规范化的问题。政府应加大力度推进小产权房的合法化进程，保障人民的住房权益，增强市场信心，同时也有利于促进经济的发展。

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