小产权房划算吗(小产权房值得购买吗有哪些危害(小产权房危害揭秘,值得购买吗?))

 

摘要:小产权房是指在法律规定的国家土地统一规划、统一使用、统一管理、统一征收、统一出让的基础上,未经国家批准、私自分割、出售已经取得使用权的土地私房的住房房屋。本文对小产权房危害进行揭秘,探讨其是否值得购买。

一、政策因素影响下,小产权房不可靠

1、小产权房没有法律保障。

小产权房的出现违背了国家法律规定的土地使用制度。国家不承认、不予保护,出现问题后维权难度大。

2、政策风险大,可能随时清查。

小产权房的合法性、权属、售卖价格被个别卖家非常随意,面对政策变化、监管和执法主体的不确定性,小产权房存在被随时查处、拆除、收回的风险。

3、不符合政策导向,无法维权。

小产权房不符合当前国家的土地利用政策,未来购房者在权益受到侵害时难以维权。

二、技术因素影响下,小产权房存在质量问题

1、小产权房基础设施需要完全依赖开发商自行建设。

由于没有接入国家区域内的公共服务体系,小产权房的基础设施建设、公共服务设施等方面都需要由开发商自行承担,其可靠性、完善性受到影响。

2、小产权房建设难度较大。

小产权房用地并非按照国家规定规划使用,在敷设管线、通行车辆等方面存在风险,容易发生质量问题。例如水、电、气、采暖、通信等公共设施需要自行缴纳费用安装建设。

3、小产权房装修质量不可控。

投资小产权房的购房者需要向开发商支付装修费用, 由于采购资金有限,开发商往往为降低建造成本选择较低档次的装修材料或者低价工人。购买该房屋后,房屋装修质量不可保证。

三、社会因素影响下,小产权房购买价值低,且不易转手

1、增值潜力不大。

由于小产权房没有国家法律保障,而且很多城市正在开展小产权房整治,可能面临被收回的风险,增值潜力较小。

2、不易转手。

小产权房所在地的市场,相对于普通商品房而言都是比较小众化的,很多购房者不愿意冒险购买,难以一个优惠的价格把它转手。

3、租金回报率低。

由于小产权房面临较大的政策风险、技术风险和社会风险,持有者转租给他人的难度较大。并且由于小产权房的质量问题,在租赁市场上,产品品 质又受到限制,难以取得高租金回报。

四、合法性和优劣比较

1、小产权房合法性问题大,无法保障购房者的投资。

2、即使购买了小产权房,由于风险和不利因素,涉及投资风险可观。

3、购房者可以直接选择那些合法、风险小、品质好、增值潜力大的房产投资,提高资产安全性和投资回报率。

总结:

本文从政策因素、技术因素和社会因素三个方面,详细分析了小产权房的不利之处,提醒购房者要慎重购买。

相比之下,购买合法、法律有保障、品质好、增值潜力大的房产可以更好保障自己的投资。

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