小产权房的归属问题（小产权房写谁名字就是谁的房子吗(小产权房真相揭秘：写谁名字就是谁的房子？)）-2024深圳小产权房信息

摘要：在中国的城市中，很多人都有听说过小产权房这一词汇，但是了解却不是很清楚。小产权房是指建设单位和农民等为农村集体所有的土地上所建设的房屋，未经政府批准，证明其合法性的，即未取得国有土地使用证，没有产权证，因此产权不清晰，不能进行抵押和买卖交易。然而，现实中有很多人通过非法手段获取了小产权房，而且写谁名字就是谁的房子。本文将从以下四个方面对小产权房真相进行揭秘。

一、小产权房的定义及产生历史

1、定义：小产权房是指在土地使用权不明确的情况下，自行购买小房或者自建房屋，没有取得国有土地使用证、没有产权证明，房屋的产权归属不明确，不能过户、抵押、交易等房地产法律手续的一种住房形式。

2、历史：小产权房屋最早起源于20世纪80年代，当时的中国农村改革已经展开，户籍改革已取得初步成果，农村人口外出务工已经成为常态，人员流动性增大，需求量大大增长，政府不能同步提供足够的住房，一些民众自行购买小房或者自建房屋，无法证明产权归属，因此出现了小产权房这一现象。

二、小产权房的危害

1、产权不清：小产权房一般不具备合法权属证据，房主无法取得该房屋的产权证，易产生产权不清等纠纷。此外，因其没有正式证明的产权纠纷，无法像正规的房屋产权进行贷款、老保、卖房等操作，不利于消费和保障。

2、资产泡沫：小产权房虽然在房屋市场中存在，但其不属于正规的房屋产权，因此易引发资产泡沫问题。一些投资小产权房的人，他们并不真正拥有房屋，仅凭借某种非法的手段，将名字写在了房屋产权登记表上，等到市场繁荣的时候，他们就会卖掉这些属于自己的小产权房，这种情况会进一步加剧房地产市场的价格泡沫。

3、城市规划突破：小产权房的存在也极大地影响了城市的规划和管理。它们没有受到官方的审核和规划，破坏了城市的整体形象，容易传染社会不良风气。

三、小产权房的来源及其问题

1、来源：在一些乡镇和农村地区，一些非法的开发商利用政府法律空缺或者相关部门的放松管理，将出售给农民的房屋转化成小产权房进行非法牟利。还有一些农民利用手中拥有的土地自行建房，这些房子的所有权未经合法程序登记验权，直接挂在农民名下。

2、问题：小产权房上风上访成为十分普遍的现象，很多人购房后，不愿意接受城市迁建项目，在小产权住宅内坚持不搬迁。这些人不愿意进行再次投资，往往在房子老化之后，因为没有相应的改建和维修等，直接影响到房屋的使用效果。

四、治理小产权房的方法

1、政策法规：政府应先管理好分配土地的使用权，然后严格执行相关规定，制定相应的法律和政策，打击非法小产权房的买卖、建造和拆迁。

2、区域整合：实现城乡一体化，通过整合空间溢出区将城乡接触部位居民的小产权房纳入正规的管理范围，将过度城市化的压力以一种可控和可持续的方式分散到农村地区。

3、鼓励规范化：政府可以通过一些措施，将一些廉价的小产权房限制与正规的房间同价位，然后通过土地征收等其他方式取得合法的土地使用权，在规定时间内进行登记验权，使其转化为合法的、有产权证的房产。

五、总结：

小产权房是一种存在于中国城市中的特殊现象，虽然此类房屋的生产和销售已被禁止，但是小产权房的实际情况却依然存在。因此，政府应该继续加强管控，规范市场秩序，保障消费者的房产权益。同时，农民也要增强法律意识，通过正规渠道取得合法的土地使用权，并按照国家的有关规定，正当合理地建造房产，让小产权房这样的存在成为历史。