小产权房屋的利弊（小产权房利与弊(小产权房的利与弊)）

摘要：

小产权房是指未经过法定审批、但带有合法居住权的房屋，这种房屋是在不适合建造普通商品房的土地上建造而成。小产权房虽然在一定程度上能够满足人们的居住需求，但也带来了一系列的利弊问题。本文将从四个方面分析小产权房的利与弊。

正文：

一、小产权房的优点

1、低成本：与申请大产权房相比，小产权房的审批门槛相对较低，建设成本也更为低廉。因此，小产权房的售价相对较低，对于个人住房需求者而言，购买小产权房可以节省很多房屋负担。

2、建筑周期短：小产权房的建造通常采用的是简单和快捷的方式，施工周期也相对短暂。这种设计能够更快地响应临时住房的需求，满足市民的住房需求。

3、供给能力强：小产权房不受土地限制，可以充分利用城市空间布局合理的，建立个小的社区，能够有效地满足部分城市居住需求。

二、小产权房的缺点

1、存在法律隐患：小产权房是违法建筑，建房和售房均不符合法律规定，虽然尚未被取缔，但却存在着法律隐患，未来将难以得到发展。

2、产权不稳定：小产权房的产权往往存在房龄较长、转让困难等问题。在交易时，买家往往需要为此付出更多的关注和心思。

3、无法享受社会公共资源：小产权房往往建在城市边缘或空地上，缺少交通、教育、医疗等公共服务设施，其居住条件相对不如其他典型的城市住房。更重要的是，由于其地段与地理位置的特殊性，很少享受到城市公共资源和公共服务的配套服务。

三、小产权房的影响

1、破坏城市规划：小产权房常常建造在城市尚未开放的区域的空地上，这就破坏了当地地域规划和城市发展的战略规划。

2、财产权纠纷：由于小产权房在法律上是一种非法建筑，这就导致了产权方面的矛盾日益激化，特别是在疫情严重的情况下，居住者的房产权已经成为了争议和纠纷的主要来源之一。

3、房屋质量问题：大量的小产权房注重了盈利，而不是房屋质量和技术标准的要求，这使得这些房屋的安全问题日益突出。

四、小产权房的未来

当前政府正在大力发展经济和加快城镇化进程，对于小产权房来说，实现合法化和正规化的趋势势在必行。未来，小产权房将需要政府多方面协调和市场引导，努力推进小产权房的整体合法化和规范化，建立合适的购房标准和税收体系，从而以一种可持续的方式来满足当今城市居民的住房需求。

结论：

总的来说，小产权房作为一种资本主义市场环境下的产物，其利与弊都十分明显。在产权难题的困扰下，该问题在未来肯定是会得到有效的解决，市场也会逐渐规范化。在未来，随着城市居民的不断发展和居住需求的不断升级，小产权房也会逐渐淘汰，人们将会更多选择规范化的通过法律手续正常获得商品房。

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