小产权房子能买吗受法律保护吗（小产权房到底能不能买,今天总算懂了!(小产权房真相揭秘：哪些可以买，哪些需要谨慎？)）

摘要：随着房地产市场的日益繁荣，小产权房成为了广大购房者关注的话题。但是，小产权房到底可以买么？哪些需要谨慎？本文将会从4个方面对小产权房进行真相揭秘。

一、小产权房的概念

小产权房是指面积在规定之内(通常不超过120平米)且建造时间早于2007年的房屋，而这些房屋由于存在土地使用权的问题，因此产权属于“小产权”。

与商品房相比，小产权房多为民居，建筑结构也有所不同，而且在售卖时也比不上商品房规范，因此被部分购房者视为次等房。然而，由于其价格相对便宜，仍然吸引了大部分购房者的关注。

二、可买的小产权房

在购买小产权房时，需要注意这些小产权房在以下情况下是可以买的：

1. 存在共有产权的房屋。如果土地上原本存在一种共有产权房屋(如单位房产上原有的职工住房)，在法律规定的范畴内，具有产权证书，并通过政府审核的，是可以进行交易的。

2. 土地使用权受限房屋。小产权房很多是处于土地使用权受限状态下，如果相关政府部门出台了相应的政策对房屋的产权进行了明确规定，那么这些小产权房仍然是可以买卖的。

三、需要谨慎的小产权房

但是，也存在不少小产权房屋需要购房者谨慎考虑。以下是需要谨慎的小产权房：

1. 没有产权证书的房屋。如果该小产权房没有相关的产权证书，购买者就无法证明自己的产权。此外，一些存在违建等问题的小产权房，同样无法获得产权证书。

2. 存在安全隐患的房屋。有些小产权房是在违章建筑上改造而成的，或者是在没有经过标准化施工的情况下建成的，这些小产权房屋可能存在结构不坚固、安全隐患等问题，购房者需要密切关注房屋的质量安全问题。

3. 土地征收运动的房屋。在土地征收运动中，一些建筑与用地无关，也被划归为小产权房屋出售。但是，在购买这些房屋前，需要花费更多的精力关注与用地关系是否真实，以及房屋的具体属性是否被误判。

四、如何避免购买到问题小产权房

在购买小产权房前，应该密切关注以下方面，以避免购买到问题小产权房。

1. 了解房屋的具体产权。购买者需要查看房屋的产权证书，以确认房屋是否有相应的产权证书以及证书上标注的内容是否真实。

2. 关注安全问题。尤其是对于改造违章建筑而来的小产权房，购房者应该考虑其建筑结构的安全与稳定性，并尽可能了解房屋的具体建筑历史情况。

3. 与房屋共有人、相关政府部门沟通。购房者可以与房屋共有人以及相关政府部门沟通，了解房屋的具体情况和施工历史，以评估房屋是否存在问题。

五、总结

在购房时，购买者需要仔细了解小产权房的具体情况，以避免购买到有问题的小产权房。同时，购买者也可以通过密切关注房屋的具体属性以及通过这些方法避免购买到有问题的小产权房。

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