小产权房有了房产证就算大产权吗（小产权房办了房产证能算大产权吗(小产权房有房产证算大产权吗？)）-2024深圳小产权房信息

摘要：小产权房有房产证算大产权吗？本文将从四个方面对此进行阐述：

一、小产权房和大产权房的区别

小产权房是指在法律上不被认可为商品房、经济适用房和公租房的住房类型，通常指由农村集体土地上建造而成的房屋，这些房屋因为没有经过国家规定的土地使用权和房屋所有权的法律程序，因此无法办理房产证。而大产权房是指符合国家规定的土地使用权和房屋所有权法律程序，并且可以办理房产证的房屋。

二、小产权房是否可以办理房产证

相信很多人都听说过“小产权房有房产证”这一说法，但实际上，小产权房是无法办理房产证的。这是因为小产权房所处的土地往往是农村集体土地，无法通过国家规定的土地使用权和房屋所有权的法律程序，因此无法被认定为符合国家规定的大产权房。因此，即便小产权房拥有一份类似房产证的“土地证”，也不能代替大产权房的房产证。

三、小产权房是否可以转为大产权房

小产权房想要转换为大产权房，需要满足两个条件：一是要求土地的性质必须划归为，“城镇土地使用权”，二是根据《不动产登记暂行条例》的规定，符合规划条件并缴纳土地出让金，才可以通过国土资源部门移交为房产证。

四、小产权房是否值得购买

小产权房虽然价格相对较低，看上去很有诱惑力。但是，因为无法办理房产证，产权不稳定，存在着较大的风险。一旦政策有所变化，小产权房的市场价值可能会大幅下降，甚至无法流通，给投资者带来较大的损失。而且，由于小产权房的产权状况复杂，往往会对银行贷款提出较高的门槛，购房者贷款难度较大，这也是小产权房不值得购买的原因之一。