小产权房更名的法律效力（小产权房可以更名能买吗(小产权房更名购买攻略：你需要知道的关键信息)）

摘要：网络上流传着小产权房转成商品房就能入住的谣言，但这是非法的。本文介绍小产权房的概念，以及更名购买攻略，让读者了解关键信息，降低风险。

一、什么是小产权房？

1、小产权房是指建筑面积小于70平方米，且未经法定审批，或违反计划、用途、统一规划等规定实施的房屋，通常位于农村、城乡结合部。

2、小产权房不能在国土资源部门进行登记备案，不能获得不动产权证书，因此所有权不明晰，房产不能在法律上得到保护。

3、小产权房属于违法建筑，无法享受国家投资政策和基础设施建设，且存在拆迁的风险。

二、小产权房更名购买攻略

1、了解政策：各地政策不同，要先了解当地对小产权房的政策，包括是否允许更名等。

2、核实房屋信息：要求卖家出示有关房屋的材料，如房屋建筑图纸、房屋权属证明等，核实信息的真实性。

3、与卖家签订合同：要与卖家签订正规的房屋买卖合同，明确房屋价格、面积、买卖双方权利与义务等，合同要经过公证或备案。

4、办理产权过户手续：更名之前需要先过户，在产权交易中心完成房产证书过户手续。

5、交纳相关费用：小产权房更名需要支付土地出让金、房建筑面积费、房产税等费用。

三、需要注意的事项

1、小产权房更名购买需要注意合法性，如果有违法行为，将面临拆迁风险。

2、小产权房购买可能存在法律风险，产权不明确，可能导致权利的丧失。

3、购买小产权房要多多了解政策，增加自身的知识储备。

四、小产权房更名的优点和缺点

1、优点：价格相对便宜，比较适合刚需购房者；可以更名为商品房，拥有更多的权利；更名后可以享受房屋装修贷款、公积金贷款等银行金融产品的优惠政策。

2、缺点：原房屋存在法律风险；小产权房的土地使用年限比较短，未来可能面临拆迁等问题。更名需要支付一定的费用。

五、总结：

小产权房更名购买是一项需要谨慎的行为，需要注意合法性和政策法规，同时也需要了解小产权房更名的优点和缺点，谨慎作出决策。

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