小产权房法院会强制执行吗（小产权房子会被法院执行吗现在(小产权房能否被法院执行？解密小产权房执行现状)）

摘要：随着房地产市场的快速发展，小产权房逐渐成为了人们购房的新选择。但是，小产权房是否能够被法院执行却是众所关注的问题。本文围绕小产权房能否被法院执行这一话题，阐述小产权房执行现状，探讨小产权房的执行难度，分析小产权房司法实践中的案例，并给出相关的建议。

一、小产权房的概念和执行困难

1、小产权房的概念：

小产权房是指未经国家有关部门批准，未经工商、税务、规划等管理部门登记备案，没有土地性质证明的房屋。它没有纳入国家的产权管理中，因此在土地和房产交易、融资等方面存在着诸多限制。

2、小产权房的执行困难：

小产权房一般存在弥漫性违法，合同虚假，产权不清，权属不明等问题，因此，在执行程序中，很难确定其产权人、业主、权属、责任等问题，也难以采取有效措施实现执行，进而影响了合法权益人的利益。

3、小产权房的执行难度：

小产权房的执行难度在于：一是产权纠纷复杂，需要核实权属关系，了解小产权房权属人的真实情况；二是小产权房多为城乡结合部的违法建设，需要考虑老百姓的居住问题，不能一刀切拆除，更需要寻找合法的妥善处理方式。

二、小产权房司法实践中的案例

1、2017年2月，北京市西城区城管执法队对飞腾苑小产权房进行了拆迁。在此过程中，当地居民担心小产权房业主没有得到应有的安置，对此提出了异议，并将此事告到了法院。北京市西城法院随后做出了终审判决，认为执行人拆除了在北京市西城区马连道街道飞腾苑私宅区内数处无确定产权的建筑，对小产权房的处理给予驳回。

2、近年来，随着国家对小产权房的规范管理和整治力度加大，各地法院也相继加大了对小产权房的司法监管力度。例如，河南省洛阳市法院近年来审理了一系列小产权房的案例，其中包括小产权房破产重组、小产权房纠纷等。在这些案例中，法院采取了各种方法，如调查，听证，核实后继承关系等手段，切实保障当事人的权益。

3、2020年1月，广西桂林市一家法院就小产权房案件下达了一份有关刑事责任的裁决。该判决认定小产权房开发商因非法占用林地，并在未经批准的情况下擅自开发和销售小产权房，导致当地林业损失达31.7万元。法院认定其犯有木材占有罪和非法住房销售罪，判处有期徒刑14个月，并处罚金20万元。

三、相关政策和措施

1、完善小产权房保障政策，加强管理和监管。应加强对小产权房的管理，规范小产权房的登记、法律地位、产权维护等问题。对于小产权房住户的保障政策应该加强和完善，共同维护小产权房住户的切身利益，同时对违法建筑加大打击力度。

2、逐步提高小产权房的合法性地位。对符合相关标准的小产权房应该逐步提高合法性地位，通过有效方式规范治理，保障合法权益人的利益。同时，对于不符合相关标准的小产权房，应加大打击力度，消除社会痼疾。

3、严格监管房地产市场，加强执法。对于市场上存在的虚假房源、小产权房等违法违规行为，应加强执法和监管。对于涉及规定房屋租赁合同、登记备案等条款的小产权房交易，应先进行核实，从而消除买卖后的纠纷。

四、结论

综上所述，小产权房能否被法院执行需要综合考虑各种方面的因素。在小产权房执行难度较高的情况下，加强管理和监管是重要的手段。政府应加大对小产权房市场的宏观调控，采取更加科学合理，全方位的治理手段，为小产权房解决实质性的问题，从而推动小产权房市场的健康发展。

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