小产权房能卖么（小产权房子能卖出去吗(小产权房能否出售？解析小产权房出售难题)）

摘要：小产权房是指未经国家批准并具备法定条件的房屋，该房屋的产权证不是国有土地使用证，而是房屋所有权证，因此被认为是“非法房屋”。本文将从4个方面来解析小产权房能否出售的问题。

一、小产权房的法律地位

小产权房的产权证不是国有土地使用证，因此不能享受国有土地使用权，也不能上市场交易，不能用于商业办公等正式用途，且其违法性质不容忽视。《物权法》第42条规定：房屋所有人可以将自己的房屋出售、赠与或者交换。但是，对于小产权房来说，其不具备法定条件，在法律上是不合法的，因此无法进行交易。

二、小产权房面临的出售难题

小产权房出售的难点在于缺乏法律支持和保障。小产权房经过多年的使用，实际上已经成为人们的居住场所，但在法律上仍然无法获得合法的产权证和登记手续，这就造成了小产权房的交易障碍。而在当前的房地产市场中，购房者更愿意购买符合法律法规的合法房屋，而不会冒险购买存在法律风险的小产权房屋。

三、小产权房出售的风险

小产权房属于违法房屋，一旦发生纠纷，涉及到的法律责任和经济赔偿都很难确定，尤其是在无犯罪情况下，其法律救济途径更显受限。此外，一些不法分子冒充小产权房的所有者，通过低价出售、以次充好等欺骗手段，由此也给购房者带来了风险。因此，在小产权房出售上，需要购房者谨慎对待。

四、解决小产权房出售问题的途径

目前，有关部门为解决小产权房的出售问题，已经采取了一些积极的措施。例如，加快推进城乡规划和土地利用管理制度改革、对小产权房做出判定和逐步改造、平缓地化管理等一系列政策措施，以求减轻小产权房出售时的各类风险。

五、总结：

小产权房不能出售的原因在于其不具备合法的产权证，缺乏正式的登记手续，因此成交难度较大。同时，其面临的法律风险与处理上的相关麻烦都需要重视。我们需要借鉴当前采取的一些政策措施和积极推动相关部门的改革，以为解决小产权房出售问题尽一份力。

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